Kontrolerzy pukają do drzwi. Za brak tego dokumentu zapłacisz nawet 5 tys. złotych
Kontrolerzy mogą odwiedzić właścicieli nieruchomości, by sprawdzić, czy posiadają jeden z kluczowych dokumentów. Za jego brak grozi kara do 5 tys. zł.
Z tego artykułu dowiesz się:
- Co to jest świadectwo energetyczne.
- Kiedy jest potrzebne i kto go wymaga.
- Jakie informacje zawiera i do czego mogą się przydać.
Świadectwo energetyczne budynku 2025 – obowiązek, kontrole i kary dla właścicieli nieruchomości
Właściciele nieruchomości w Polsce muszą liczyć się z nowymi obowiązkami związanymi ze świadectwami energetycznymi oraz kontrolą systemów ogrzewania i klimatyzacji. Nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz ustawy Prawo budowlane wprowadziła szereg zmian, które mają na celu poprawę efektywności energetycznej budynków i zwiększenie świadomości kosztów utrzymania nieruchomości.
Świadectwo energetyczne, zwane również paszportem energetycznym budynku, określa roczne zapotrzebowanie nieruchomości na energię. Obowiązek jego posiadania dotyczy:
- wszystkich budynków wybudowanych po 2009 roku, niezależnie od przeznaczenia,
- budynków postawionych przed 2009 rokiem, jeżeli są przeznaczone na sprzedaż lub wynajem.
Właściciele budynków starszych, wykorzystywanych wyłącznie na cele prywatne, nie muszą posiadać świadectwa, chyba że planują ich sprzedaż lub wynajem. Świadectwo należy dołączyć do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie, a przy sprzedaży lub wynajmie – do umowy najmu lub sprzedaży. Dokument może mieć formę papierową lub elektroniczną.
Kontrole systemów ogrzewania i klimatyzacji
Nowelizacja wprowadza obowiązkowe kontrole systemów grzewczych i klimatyzacyjnych, realizowane przez organy nadzoru budowlanego. Kontrole obejmują ocenę stanu technicznego budynku oraz dostosowanie mocy źródeł ciepła i chłodzenia do rzeczywistych potrzeb. Okresy kontroli zależą od rodzaju i mocy systemu ogrzewania:
- co 2 lata – kotły opalane paliwem ciekłym lub stałym >100 kW,
- co 3 lata – inne źródła ciepła o sumarycznej mocy >70 kW,
- co 4 lata – kotły gazowe >100 kW,
- co 5 lat – kotły 20–100 kW.
Po pierwszej kontroli kolejne są konieczne tylko w przypadku zmian systemu grzewczego lub zmian charakterystyki energetycznej budynku.
Kary za brak świadectwa energetycznego. Mandat do 5 tys. zł
Brak świadectwa energetycznego lub niewłaściwe wykonanie obowiązków może skutkować karą grzywny do 5 tys. zł. Mandat grozi m.in. w sytuacjach, gdy:
- świadectwo sporządzono niezgodnie z przepisami lub przez osobę bez uprawnień,
- dokument nie został przekazany nabywcy lub najemcy,
- nie przeprowadzono wymaganej kontroli systemu ogrzewania lub klimatyzacji.
Świadectwo może sporządzić tylko osoba wpisana do centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków. Rejestr ten umożliwia również weryfikację danych oraz zapewnia powszechny dostęp do podstawowych informacji dotyczących efektywności energetycznej nieruchomości.
Ile kosztuje świadectwo energetyczne?
Przygotowanie świadectwa energetycznego wiąże się z wydatkiem rzędu 500–800 zł dla standardowych domów jednorodzinnych. W przypadku większych nieruchomości w dużych miastach koszt może przekroczyć nawet 1000 zł.
Świadectwo jest ważne przez 10 lat, pod warunkiem że w tym czasie nie przeprowadzono istotnych prac modernizacyjnych, takich jak wymiana okien, termomodernizacja czy zmiana systemu ogrzewania. W przeciwnym razie dokument traci ważność i konieczne jest jego odnowienie.
Cel wprowadzenia świadectw energetycznych
Podstawowym celem nowych regulacji jest promowanie efektywnego energetycznie budownictwa oraz umożliwienie właścicielom i najemcom oszacowania kosztów eksploatacji budynków. Informacje zawarte w świadectwie pozwalają ocenić roczne zapotrzebowanie na energię potrzebną do ogrzewania, wentylacji, ciepłej wody, klimatyzacji i oświetlenia.
Świadectwo energetyczne staje się więc nie tylko wymogiem prawnym, ale także narzędziem planowania kosztów i dbania o efektywność energetyczną nieruchomości. Właściciele domów i mieszkań muszą liczyć się z nowymi wydatkami i obowiązkami, które mają wpływ na rynek nieruchomości w całej Polsce.
Źródło: Radio ZET
Byłeś świadkiem czegoś niespodziewanego? Masz temat, którym powinniśmy się zająć?
Zgłoś sprawę przez Czerwony telefon Radia ZET
![Kobieta z uśmiechem ma jasne włosy i niebieskie oczy, rozmawia w przyjaznej atmosferze.](https://s.eurozet.pl/cbz/2026/10/20/e34ca95c/2504563-179x101-8e53c937c1.jpg "Elizabeth Holmes w dokumencie "Zobaczysz wszystko"")
