Rynek nieruchomości odrabia straty po pięciu katastrofalnych kwartałach
Pierwsze miesiące 2023 r. przyniosły wzrost liczby i wartości udzielonych kredytów mieszkaniowych w Polsce - banki przyznały ich niemal 30 tys., czyli o 16 proc. więcej niż w IV kwartale 2022 roku. Uczestniczący w Europejskim Kongresie Gospodarczym eksperci przestrzegają jednak przed zbytnim optymizmem - rynek długo będzie odrabiał straty, a przed nim też olbrzymie wyzwania związane m.in. z demografią.
Ceny mieszkań i kondycja szeroko pojętej branży nieruchomości, generującej nawet 15 proc. PKB Polski, stanowi zarówno prognostyk nastrojów wśród konsumentów i analityków, jak i kluczowy element rozwoju gospodarki. Na ten temat debatowali eksperci w trakcie Europejskiego Kongresu Finansowego.
W dyskusji uczestniczyli przedstawiciele kluczowych podmiotów organizujących rynek nieruchomościowy: banków, deweloperów oraz firm budowlanych. Eksperci zgodzili się, że najgorszy okres dla całej branży stanowi już przeszłość, jednak powrót do doskonałych wyników sprzedaży mieszkań z lat 2018/2019 (nie wspominając o rekordowym okresie lat 2020/2021) będzie procesem stopniowym i niełatwym.
Naszą siłą jest potencjał polskiej gospodarki i rosnąca zamożność Polaków, dzięki którym nasz rynek mieszkaniowy, niezależnie od kryzysów i interwencji rządu, stale rozwija się w sposób naturalny. Popyt bazowy szacuję na około 80 tys. lokali rocznie, jednak otwartą kwestią pozostaje odrobienie strat po katastrofie minionego roku
Wciąż dalekie od zaspokojenia są także potrzeby mieszkaniowe milionów Polaków, na co uwagę zwrócił Michał Sapota, właściciel HREIT S.A.
- Znaczna część tzw. substancji mieszkaniowej pamięta czasy jeszcze sprzed Gierka, a jej stan, zwłaszcza w porównaniu z innymi krajami UE, jest po prostu fatalny. W kolejnych latach i dekadach Polacy będą chcieli i musieli zamienić dotychczasowe lokale na nowe, dlatego nastroje wśród firm deweloperskich określiłbym jako umiarkowanie optymistyczne - zaznaczył Michał Sapota.
Inaczej niż przed krachem w 2022 roku wygląda dziś również oferta kredytów hipotecznych polskich banków - ponad połowa z nich zawierana jest obecnie na okresowo stałą stopę oprocentowania, co jeszcze kilka lat temu, w epoce niemal zerowych stóp procentowych, nie cieszyło się zainteresowaniem ani banków, ani konsumentów.
- Wracamy do normalności po 30-procentowych spadkach liczby udzielanych kredytów w drugiej połowie 2022 roku, ale musimy odnaleźć się w nowych realiach: kredyty po prostu są i będą droższe. Kolejnym wyraźnym trendem jest masowe nadpłacanie zaciągniętych już kredytów, co dla banków, dźwigających już ciężar finansowania szeregu projektów rządowych, takich jak wakacje kredytowe, jest dodatkowym wyzwaniem - powiedział Wojciech Rybak, wiceprezes zarządu Banku Millennium S.A.
Z kolei Robert Chojnacki, prezes REDNET Property Group, wskazywał na olbrzymie wyzwania cywilizacyjne, jakie rzutować będą w następnych dekadach na rozwój rynku nieruchomości w Polsce.
- Powszechny dziś optymizm branży budownictwa mieszkaniowego porównałbym do balu na Titanicu, znajdującego się na kursie kolizyjnym z górą lodową - a w naszym przypadku jest nią demografia. Polska naprawdę będzie się wyludniać, a dla nowych mieszkań może zwyczajnie zabraknąć nabywców. Będzie to wymagać zmiany charakteru rynku i odpowiadania na nowe potrzeby konsumentów” - podkreślał ekspert.
RadioZET.pl/PAP
Byłeś świadkiem czegoś niespodziewanego? Masz temat, którym powinniśmy się zająć?
Zgłoś sprawę przez Czerwony telefon Radia ZET
