Sztuczna inteligencja na rynku nieruchomości. „Nie zwiastuje sukcesu”
Sztuczna inteligencja coraz śmielej wkracza na rynek nieruchomości. Dzięki niej zwykłe mieszkania na zdjęciach zmieniają się w luksusowe apartamenty, a niewielkie pomieszczenia zyskują optycznie dodatkową przestrzeń. Problem pojawia się wtedy, gdy fotografie przestają przedstawiać rzeczywisty stan sprzedawanej nieruchomości. O zagrożeniach i przykładach informował portal RadioZET.pl ekspert rynku nieruchomości Marek Król.
Z tego artykułu dowiesz się:
- Dlaczego AI w fotografii nieruchomości jest problematyczna.
- Co najczęściej przekształca AI w zdjęciach mieszkań.
- Jakie praktyki są uznawane za nieuczciwe według eksperta.
- Dlaczego AI może być korzystna, ale też ryzykowna w promocji.
Wykorzystywanie sztucznej inteligencji do poprawiania zdjęć nieruchomości staje się coraz poważniejszym problemem. Mirosław Król w komentarzu dla portalu RadioZET.pl zwraca uwagę, że w ostatnich miesiącach wielokrotnie spotykał się z ofertami, których prezentacja znacząco odbiegała od rzeczywistości. „W ciągu ostatnich kilku miesięcy spotkałem się z sytuacją, że przynajmniej kilkukrotnie oferty prezentowane np. w social mediach znacząco różniły się od tego, jak mieszkanie wygląda w rzeczywistości” - przekazał nam ekspert.
Granica między atrakcyjną prezentacją oferty a wprowadzaniem potencjalnych kupujących w błąd bywa coraz częściej przekraczana. Dopuszczalne może być poprawienie ostrości fotografii czy uporządkowanie przestrzeni, ale zupełnie inną sytuacją jest ingerowanie w wygląd pomieszczeń i ukrywanie ich rzeczywistych mankamentów.
– Znam wiele takich historii, bo czasem sam zwracam uwagę swoim współpracownikom, że używanie AI do poprawienia wyglądu mieszkania jest faktycznie oszustwem. Można poprawić kolor czy jakość zdjęcia, ale optyczne zwiększanie powierzchni mieszkania, urządzanie go na nowo, odmalowywanie ścian przez AI czy np. ukrywanie defektów jest po prostu nieuczciwe. Czasem mam wrażenie, że oferta jest już wizualizacją, a nie realnie sprzedawanym obiektem – stwierdził Mirosław Król w komentarzu zawartym w informacji prasowej firmy Proogres PR.
AI zmienia mieszkania z rynku wtórnego w luksusowe apartamenty
Szczególnie widoczne jest to na rynku wtórnym, gdzie sprzedający próbują poprawić wizerunek nieruchomości, które nie zawsze prezentują się atrakcyjnie. W ogłoszeniach pojawiają się dodatkowe meble, powiększone balkony czy atrakcyjniejsze widoki za oknem. Sztuczna inteligencja potrafi również usuwać z fotografii elementy, które mogłyby zniechęcić zainteresowanych. „Najczęściej modyfikacje związane ze sztuczną inteligencją mają miejsce w przypadku nieruchomości na sprzedaż na rynku wtórnym” - podkreślił ekspert w komentarzu dla RadioZET.pl.
Zdarza się, że mieszkania wymagające remontu na fotografiach wyglądają jak świeżo wykończone apartamenty. Zdaniem Marka Króla takie działania mogą przynieść efekt odwrotny do zamierzonego. – Jeżeli z niespecjalnie atrakcyjnego mieszkania robimy luksusowy apartament, to nie jest to uczciwe i nie zwiastuje sukcesu w sprzedaży – przyznał Król.
Problem nie ogranicza się jednak do profesjonalnych agencji nieruchomości. Po narzędzia oparte na sztucznej inteligencji sięgają również właściciele mieszkań, którzy samodzielnie przygotowują ogłoszenia na portalach internetowych. Część z nich amatorsko modyfikuje fotografie, próbując zwiększyć zainteresowanie ofertą. Szczególnie niepokojące jest wizualne powiększanie pomieszczeń oraz tworzenie wyposażenia, którego w rzeczywistości nie ma w sprzedawanym lokalu. „Nie zawsze jest tak, że za «podrasowanie» zdjęć mieszkań odpowiedzialne są agencje zajmujące się sprzedażą mieszkań” – zaznaczył Mirosław Król.
Oszczędności kosztem wiarygodności ogłoszeń
Nie każda ingerencja w fotografię musi jednak oznaczać próbę oszustwa. Ekspert zwraca uwagę, że delikatne poprawienie jakości zdjęcia czy uporządkowanie przestrzeni nie musi stanowić problemu. Znacznie poważniejszym nadużyciem jest natomiast przedstawianie nieistniejących elementów wyposażenia lub modyfikowanie otoczenia budynku. „Nie możemy działać tak, by klient oglądał wizualizację albo wyobrażenie AI o mieszkaniu, a nie realnie wynajmowany czy sprzedawany obiekt” - podkreślił Król w komentarzu dla RadioZET.pl.
Jednym z powodów rosnącej popularności takich praktyk są koszty przygotowania materiałów promocyjnych. Wygenerowanie lub poprawienie zdjęć przy pomocy sztucznej inteligencji może być tańsze niż zatrudnienie profesjonalnego fotografa czy filmowca. Nie oznacza to jednak, że takie rozwiązanie zawsze przynosi korzyści. - To tańsze niż fotograf czy filmowiec, ale jednocześnie kiedy wszystkie ogłoszenia wyglądają tak samo, to również jest to działanie marketingowo przeciwskuteczne - podał ekspert w informacji prasowej.
Według szacunków już nawet co trzecie ogłoszenie dotyczące rynku nieruchomości jest redagowane lub generowane przez sztuczną inteligencję. Mirosław Król przypominał, że korzystanie z nowych technologii powinno iść w parze z uczciwością wobec potencjalnych klientów. Rzetelna prezentacja nieruchomości jest bowiem nie tylko kwestią etyki zawodowej, ale również podstawą zaufania między sprzedającym a kupującym. Sztuczna inteligencja może wspierać rynek, nie powinna jednak zastępować rzeczywistości.
Źródło: Radio ZET/Proogres PR
![Mężczyzna w kapeluszu z wyrazem zamyślenia, w tle drewniana chata i zima.](https://s.eurozet.pl/cbz/2026/11/10/f136271f/2525123-179x101-30e2fbdfc9.png "Kadr z filmu "Zimna wojna"")
![Na zdjęciu widoczna młoda kobieta z długimi blond włosami, spoglądająca w dal.](https://s.eurozet.pl/cbz/2026/11/10/334910c1/2524683-179x101-b140499292.jpg "Magdalena Zawadzka w filmie "Pan Wołodyjowski"")
