Tanie mieszkania w najdroższych miastach. Tutaj znajdziesz zaskakująco niskie ceny
W Warszawie czy Krakowie deweloperzy oferują apartamenty, których cena za metr kwadratowy przekracza 50 tys. zł, jednak w sprzedaży można też znaleźć lokale nawet pięciokrotnie tańsze. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, ile kosztują w przeliczeniu na metr kwadratowy najtańsze mieszkania w siedmiu największych miastach w Polsce oraz w których dzielnicach są dostępne.
Z tego artykułu dowiesz się:
- Ile kosztują najtańsze mieszkania w największych polskich miastach.
- W których dzielnicach można znaleźć najbardziej przystępne oferty.
- Jakie czynniki wpływają na różnice cen między mieszkaniami.
Tanie mieszkania. Nie wszystkie kosztują fortunę
– Jest faktem, że w największych metropoliach ceny mieszkań mogą przyprawiać o zawrót głowy. Warto jednak wiedzieć, że najdroższe od najtańszych często dzieli przepaść. Tak więc, nawet osoby z mniej zasobnym portfelem znajdą coś dla siebie, o ile nie mają zbyt wygórowanych oczekiwań np. w kwestii lokalizacji – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że pod względem wysokości mediany w TOP 5 najdroższych polskich miast prowadzi… Gdańsk (ok. 17,6 tys. zł/m kw.). Należy pamiętać, że to miasto o specyficznym charakterze – ze względu na turystyczną atrakcyjność powstają tu bardzo drogie mieszkania, także inwestycyjne, w projektach zlokalizowanych m.in. w pobliżu Zatoki Gdańskiej oraz Śródmieścia, co wpływa na zawyżenie zarówno średniej, jak i mediany ceny metra kwadratowego. Kolejne w zestawieniu są Warszawa (ok. 16,6 tys. zł/m kw.) i Kraków (16 tys. zł/m kw.), a dalej Wrocław (14,1 tys. zł/m kw.) i Poznań (ok. 12,9 tys. zł/m kw.).
Warto jednak pamiętać, że nawet w obrębie jednego miasta istnieją bardziej i mniej atrakcyjne lokalizacje. Najtańsze mieszkania najczęściej znajdują się na obrzeżach miast, w słabiej skomunikowanych rejonach, z ograniczonym dostępem do największych miejsc pracy. Często też w pobliżu brakuje przedszkoli, szkół czy ośrodków zdrowia.
Kiedy możemy uznać mieszkanie w danym mieście za tanie? Zdaniem ekspertów portalu RynekPierwotny.pl najczęściej oceniamy to po cenie metra kwadratowego, a nie całkowitej wartości lokalu. Nie można przy tym zastosować jednego kryterium dla wszystkich miast. Dla uproszczenia do kategorii „tanie” zaliczono jedną czwartą mieszkań z najniższą ceną metra kwadratowego z oferty deweloperów.
W sierpniu najwyższe ceny w tym segmencie osiągały Kraków (ok. 14,6 tys. zł/m kw.) i Warszawa (ok. 14,4 tys. zł/m kw.). W pozostałych miastach poprzeczka była niższa: Wrocław – 12,5 tys. zł/m kw., Gdańsk – 12,3 tys. zł/m kw., Poznań – 11,5 tys. zł/m kw.
A ile kosztowały najtańsze z najtańszych mieszkań? W Krakowie i Warszawie trzeba się liczyć z wydatkiem co najmniej 9–10 tys. zł za metr kwadratowy, w Poznaniu, Wrocławiu i Gdańsku – minimum 8–9 tys. zł. Tak tanich lokali jest jednak niewiele. Dużo większy wybór daje analiza jednej czwartej najtańszych mieszkań w całej ofercie deweloperów. Najwięcej takich lokali znajdziemy w Warszawie (ponad 4 tys.), najmniej w Gdańsku (blisko 1,5 tys.).
Gdzie szukać tanich mieszkań?
W Warszawie warto sprawdzić oferty po prawej stronie Wisły: Białołęka (mediana ok. 13,5 tys./m kw.), Wawer (ok. 13,4 tys./m kw.) i Rembertów (ok. 13,7 tys./m kw.). Na Białołęce dostępnych jest ok. 2,6 tys. lokali poniżej 14,4 tys. zł/m kw., w Wawrze – 391, w Rembertowie – tylko 61. Niektóre droższe dzielnice mają więcej mieszkań w tym segmencie: Ursus (407), Praga Północ (148), Targówek (120), Mokotów (86), Włochy (83).
– Problem w tym, że najtańsze w cenach jednostkowych są kawalerki i mieszkania dwupokojowe, a takich w cenie do 14,4 tys. zł za metr kwadratowy jest w całej Warszawie tylko niespełna 1,4 tys. W dodatku ponad 80% z nich – na Białołęce, która jest bez wątpienia najtańszą dzielnicą w stolicy – komentuje Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
W Krakowie mieszkań z ceną poniżej 14,6 tys. zł/m kw. jest ok. 2,7 tys. Najtańszą dzielnicą wydaje się Prądnik Biały (615 lokali), choć mediana tam wynosi 15,7 tys. zł/m kw. Najniższa mediana jest w Wzgórzach Krzesławickich (ok. 12 tys. zł/m kw.), ale zaledwie 217 mieszkań jest tu poniżej 14,6 tys. zł/m kw. W Bieżanowie-Prokocimiu jest ich 268, a mediana wynosi 13,5 tys. zł/m kw.
We Wrocławiu poprzeczka spada do 12,5 tys. zł/m kw., a tańszych mieszkań jest blisko 2,5 tys. W analizie uwzględniono pięć dawnych dzielnic: Fabryczna (1 215), Krzyki (605), Psie Pole (596), Stare Miasto (39). Fabryczna uznawana jest za najtańszą – mediana wszystkich mieszkań w ofercie wynosi ok. 13 tys. zł/m kw. W tym segmencie dominują mieszkania trzypokojowe (blisko 1,5 tys.), pozostałe są dwupokojowe i czteropokojowe (400–500).
W Gdańsku deweloperzy oferują niespełna 1,5 tys. mieszkań poniżej 12,3 tys. zł/m kw. Najtańsze dzielnice: Jasień (650) i Orunia Górna – Gdańsk Południe (640), mediana odpowiednio 11,3 i 10,8 tys. zł/m kw. Tanie mieszkania są także w Osowie (95) i Ujeścisku-Łostowicach (74). W segmencie tym jest ok. 850 mieszkań dużych i ok. 650 małych.
W Poznaniu analizowano dawne dzielnice. Najwięcej mieszkań poniżej 11,5 tys. zł/m kw. jest w Starym Mieście – ok. 1 tys. lokali. To obszar o najbardziej intensywnej zabudowie deweloperskiej, w tym wielu lokali premium. Najtańsze pod względem mediany jest Stare Miasto (12,5 tys. zł/m kw.), a pod względem średniej ceny – Nowe Miasto (373 mieszkania poniżej 11,5 tys. zł/m kw.). Dodatkowo tanie mieszkania są w Jeżycach (399) i Grunwaldzie (305), a w Wildzie – najwyższa mediana (15,7 tys. zł/m kw.). W Poznaniu tanie mieszkania to najczęściej duże lokale: 70% to mieszkania trzy- i czteropokojowe (tych pierwszych ponad 1 tys.), dwupokojowe – ponad 620.
Ekspert RynekPierwotny.pl przyznaje, że najtańsze mieszkania kupują głównie młodzi, dla których to pierwsze lokum. Zwraca uwagę, że lokalizacje peryferyjne mogą zyskać na atrakcyjności – przykładem jest warszawski Ursynów. Kiedyś uważany za odludzie w latach 70. i 80., gdy powstawały tam wielkie blokowiska na terenach rolniczych i podmiejskich, dziś jest jedną z najbardziej prestiżowych dzielnic Warszawy. Niestety, ceny nowych mieszkań nie należą tu do najniższych (mediana ok. 18,5 tys. zł/m kw.).
Źródło: Radio ZET/rynekpierwotny.pl
Byłeś świadkiem czegoś niespodziewanego? Masz temat, którym powinniśmy się zająć?
Zgłoś sprawę przez Czerwony telefon Radia ZET
