Czy po zakończeniu najmu trzeba odnowić mieszkanie? Mamy odpowiedź
Zakończenie najmu nie zawsze oznacza jedynie oddanie kluczy – lokator może mieć obowiązek odświeżenia mieszkania czy dokonania napraw. Wszystko zależy od przepisów i tego, co zostało zapisane w umowie.
- Po zakończeniu najmu najemca ma obowiązek zwrócić mieszkanie w stanie niepogorszonym, co może oznaczać konieczność odnowienia lokalu i naprawy szkód.
- Szczegółowe ustalenia dotyczące stanu technicznego mieszkania warto zawrzeć w umowie – mogą one zapobiec późniejszym sporom.
- Kluczowe znaczenie mają protokoły zdawczo-odbiorcze, najlepiej uzupełnione zdjęciami lub nagraniami, które dokumentują stan mieszkania na początku i końcu najmu.
Zwrot mieszkania po najmie. Kiedy lokator musi zrobić remont?
Jak wyjaśniają eksperci portalu GetHome.pl, podstawowa zasada brzmi: po zakończeniu najmu lokator musi oddać mieszkanie w stanie niepogorszonym. Mówi o tym art. 675 kodeksu cywilnego, który wskazuje, że najemca nie odpowiada jednak za naturalne zużycie wynikające z normalnego korzystania z lokalu. Sytuacja wygląda nieco inaczej, jeśli mamy do czynienia z mieszkaniem wynajmowanym na podstawie przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów – wówczas zastosowanie ma jej art. 6e, który nakłada dodatkowe obowiązki. Zgodnie z tym artykułem najemca po wyprowadzce powinien:
- odświeżyć mieszkanie i przeprowadzić niezbędne naprawy (chyba że umowa reguluje to inaczej),
- oddać równowartość zużytych elementów wyposażenia, takich jak kuchenki, grzejniki, umywalki, wanny czy baterie łazienkowe.
Te przepisy dotyczą jednak tylko lokali z tzw. zasobu publicznego (np. komunalnych). W przypadku prywatnych mieszkań, warunki można ustalić indywidualnie w umowie, jednak wciąż obowiązuje zasada zwrotu w stanie niepogorszonym.
Lokator odpowiada za więcej niż kiedyś
Obowiązek odnowienia mieszkania po zakończeniu najmu istnieje od ponad 20 lat i dotyczy także zużycia wynikającego z normalnego użytkowania. Co ważne – obowiązek ten aktywuje się dopiero po opuszczeniu lokalu. Wcześniejsze odmalowanie ścian czy wymiana zużytego sprzętu to wyłącznie dobra wola najemcy.
W porównaniu z wcześniejszymi regulacjami, obecne przepisy są mniej korzystne dla lokatorów. W praktyce oznacza to, że odpowiedzialność najemcy za stan mieszkania po wyprowadzce jest większa niż w przypadku lokali użytkowych.
Umowa najmu może wszystko ułatwić. Dokumentacja jest kluczowa
Spory o to, czy lokal został oddany „w stanie niepogorszonym”, bywają trudne do rozstrzygnięcia. Właśnie dlatego ważne jest precyzyjne opisanie tego stanu już w umowie najmu. Można w niej zawrzeć nawet takie szczegóły, jak kolor farby użytej do malowania ścian. Choć dla niektórych może to być przesadą, pozwala uniknąć późniejszych nieporozumień.
Ogólność przepisów sprawia, że dokumentacja stanu technicznego mieszkania ma ogromne znaczenie. Zarówno protokół zdawczo-odbiorczy na początku najmu, jak i ten sporządzany przy jego zakończeniu, mogą być kluczowym dowodem w razie sporu. Właściciele coraz częściej dokumentują stan mieszkania zdjęciami lub nagraniami wideo – to praktyka, która może ochronić nie tylko ich interesy, ale również najemcy, który dzięki niej może udowodnić, że dane uszkodzenia istniały już wcześniej.
To, czy po najmie trzeba odnowić mieszkanie, zależy od wielu czynników – rodzaju lokalu, zawartej umowy, a nawet samego użytkowania przestrzeni. Choć przepisy nakładają na lokatora obowiązek oddania mieszkania w odpowiednim stanie, szczegóły warto ustalić na piśmie, a stan lokalu udokumentować. Takie podejście może oszczędzić nerwów i niepotrzebnych sporów obu stronom.
Źródło: Radio ZET/GetHome.pl
Byłeś świadkiem czegoś niespodziewanego? Masz temat, którym powinniśmy się zająć?
Zgłoś sprawę przez Czerwony telefon Radia ZET
