Czy zabudowa balkonu jest samowolą budowlaną? Sąd zajął stanowisko
Mieszkańcy bloków często decydują się na zabudowę balkonu. Czy trzeba uzyskać na to pozwolenie? Jednej z osób, która to w swoim mieszkaniu wykonała, nadzór budowlany kazał zabudowę rozebrać, a sprawa poszła do NSA. Naczelny Sąd Administracyjny stanowczo ocenił.
Z tego artykułu dowiesz się:
- Jakie są zalety zabudowy balkonu witrynami szklanymi
- Dlaczego zabudowa balkonu nie wymaga pozwolenia na budowę
- Co orzekł Naczelny Sąd Administracyjny w sprawie zabudowy balkonu
- Które przepisy mogą wpływać na możliwość zabudowy balkonu
Czy trzeba mieć pozwolenie na budowę przy zabudowie balkonu?
Właściciele mieszkań w blokach, którzy mają balkon lub taras, coraz częściej decydują się na ich zabudowę. Dzięki temu zyskują bardziej komfortową przestrzeń, wolną od podmuchów wiatru czy deszczu. To praktyczne rozwiązanie, z którego można korzystać, jeśli nie ma się własnego ogródka lub calkiem prozaicznie — miejsca do wysuszenia prania. Jak wskazuje infor.pl, osoby te często jednak mają wątpliwości, czy mogą sobie na taką zabudowę pozwolić ze względów formalnych, oraz czy konieczne jest wystąpienie o pozwolenie na budowę. Portal przytacza tu historię kobiety, która w 2014 roku na własny koszt wykonała zabudowę balkonu witrynami szklanymi w ramach z PCV.
"Wskutek tej zabudowy powstało pomieszczenie mieszkalne o wymiarach 2,20-m x 1,55m x 2,65m. Na tę zabudowę inwestorka nie uzyskała pozwolenia na budowę" — przypomina serwis i informuje, że Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego ocenił te działania jako samowolę budowlaną. Właścicielka balkonu się odwoływała, a Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego decyzję podtrzymał. Powoływano się na przepisy prawa budowlanego, które wskazują, że rozbudowa taka stanowi budowę w świetle art. 3 pkt 6 ustawy — i tym samym podlega zgłoszeniu. Wtedy sprawa trafiła do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, który również decyzję podtrzymał. Ostatecznie kobieta wniosla skargę kasacyjną do Naczelnego Sądu Administracyjnego i tam okazało się, że prawo jest po jej stronie.
Dlaczego zabudowa balkonu nie wymaga pozwolenia na budowę?
NSA orzeł, że zabudowa balkonu witryną szklaną w ramach PCV nie może być rozumiana w kontekście art. 3 pkt 6 ustawy Prawo budowlane i przepisy te do takich konstrukcji się nie odnoszą. "W ocenie NSA nie ma usprawiedliwionych podstaw do kwalifikacji takiej konstrukcji do obiektu budowlanego lub jego części, a montażu takiej nietrwałej konstrukcji zabudowy balkonu jako budowy w rozumieniu art. 48 ust. 1 w zw. z art. 3 pkt 6 ustawy — Prawo budowlane" — przytacza orzeczenie infor.pl.
Należy jednak dodać, że już każda zabudowa, która wpłynęłaby na zwiększenie balkonu czy tarasu — byłaby rozbudową i takiego pozwolenia by wymagała. Istotne jest także, że przy zabudowie balkonu konieczne jest przestrzeganie regulaminów wspólnot mieszkaniowych a te mogą tego zabraniać.
Źródło: Radio ZET/Infor.pl/portalsamorzadowy.pl
Byłeś świadkiem czegoś niespodziewanego? Masz temat, którym powinniśmy się zająć?
Zgłoś sprawę przez Czerwony telefon Radia ZET
![Kadr z filmu](https://s.eurozet.pl/cbz/2026/10/15/80e92168/2500708-179x101-b73f211627.png "Kadr z filmu "Galimatias, czyli kogel-mogel II"")
![Teresa Marczewska w filmie](https://s.eurozet.pl/cbz/2026/10/16/1f814397/2502263-179x101-093f8cef31.png "Teresa Marczewska w filmie "Słońce wschodzi raz na dzień"")
