Działki stracą na wartości z dnia na dzień? Szykują się nowe, surowe przepisy
Do 30 czerwca 2026 roku samorządy będą miały czas na uchwalenie tzw. planów ogólnych, zgodnie z nowym projektem ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Plany te, regulujące zasady zabudowy, mogą znacząco wpłynąć na wartość nieruchomości, co budzi niemałe kontrowersje. Istnieją obawy, że wprowadzenie tak dużych ograniczeń w zakresie prawa własności może naruszać zapisy Konstytucji RP.
- Samorządy mają czas do 30 czerwca 2026 roku na uchwalenie planów ogólnych, które mogą wpłynąć na wartość nieruchomości
- Ograniczenie prawa własności bez odszkodowań budzi wątpliwości, czy nie narusza konstytucyjnego prawa do ochrony własności
- Nowe przepisy wprowadzają ograniczenia dotyczące odległości budynków od szkół, co może prowadzić do chaosu przestrzennego i spadku wartości działek
Budowa domu. Nowe przepisy mogą w tym przeszkodzić
Zgodnie z nowymi regulacjami właściciele nieruchomości, którzy nie zdążą uzyskać decyzji o warunkach zabudowy przed wejściem w życie planów, mogą stanąć przed problemem utraty możliwości budowy domów na swoich działkach. W związku z tym, wielu właścicieli już teraz składa wnioski o wydanie tych decyzji na dotychczasowych zasadach. Prawnicy zwracają uwagę, że wprowadzenie tak drastycznych zmian bez możliwości odszkodowania za ewentualne straty może naruszać konstytucyjne prawo własności. Zgodnie z obowiązującymi przepisami właściciele nieruchomości, których prawa zostałyby ograniczone przez uchwałę samorządu, mają prawo do odszkodowania lub wykupu działki przez gminę. Nowe przepisy jednak nie przewidują takich rozwiązań.
Dodatkowo, planowane zmiany wprowadzą restrykcje dotyczące odległości budynków od szkół i innych instytucji publicznych. Zabudowa jednorodzinna nie będzie mogła powstać, jeśli nie spełnia określonych przez gminę wymagań, co dodatkowo może wpłynąć na decyzje inwestorów. Krytycy zmian podkreślają, że mogą one prowadzić do znacznego ograniczenia prawa własności i powstania chaosu przestrzennego, a także obniżenia wartości działek.
Zatem przyszłość właścicieli nieruchomości stoi pod znakiem zapytania, a wdrożenie nowych przepisów stwarza liczne wątpliwości zarówno w zakresie prawnych, jak i gospodarczych konsekwencji.
Źródło: Radio ZET/WNP
Byłeś świadkiem czegoś niespodziewanego? Masz temat, którym powinniśmy się zająć?
Zgłoś sprawę przez Czerwony telefon Radia ZET
![Mężczyzna z brodą, w jasnym garniturze, o poważnym wyrazie twarzy, na jasnym tle.](https://s.eurozet.pl/cbz/2026/07/02/4001cb1b/2418440-179x101-68d4fea990.jpg "Jerzy Kamas w serialu "Lalka"")
