Nie montuj klimatyzacji, zanim tego nie sprawdzisz. Możesz zostać zmuszony do jej usunięcia
Upalne dni sprawiają, że coraz więcej osób szuka sposobów na ochłodzenie mieszkania. Klimatyzacja staje się popularnym rozwiązaniem, ale jej montaż nie zawsze oznacza tylko wybór urządzenia i wizytę instalatora. W wielu przypadkach trzeba wcześniej sprawdzić obowiązujące zasady, bo niewłaściwie zamontowany klimatyzator może przynieść więcej problemów niż ulgi.
Z tego artykułu dowiesz się:
- kiedy montaż klimatyzacji wymaga dodatkowych zgód.
- dlaczego mieszkańcy bloków muszą uważać na zasady wspólnoty.
- jakie konsekwencje może przynieść instalacja urządzenia bez wymaganych formalności.
Klimatyzacja w domu i mieszkaniu coraz popularniejsza
Tegoroczne wysokie temperatury sprawiają, że zainteresowanie montażem klimatyzacji rośnie. Szczególnie w blokach i apartamentowcach mieszkańcy szukają skutecznego sposobu na poprawę komfortu podczas największych upałów. Samo kupienie klimatyzatora nie jest jednak końcem formalności. W zależności od rodzaju budynku, miejsca montażu oraz sposobu instalacji mogą pojawić się dodatkowe wymagania.
Najwięcej wątpliwości dotyczy mieszkań w budynkach wielorodzinnych. Problemem nie jest zwykle samo urządzenie znajdujące się wewnątrz lokalu, ale przede wszystkim jednostka zewnętrzna, która często musi zostać zamontowana na elewacji, balkonie lub innym elemencie budynku.
Czy na montaż klimatyzacji trzeba mieć pozwolenie?
W przypadku typowych domowych klimatyzatorów najczęściej nie trzeba uzyskiwać pozwolenia na budowę ani dokonywać zgłoszenia do urzędu. Przepisy prawa budowlanego przewidują, że instalacja urządzeń technicznych o wysokości nie większej niż 3 metry nie wymaga takich formalności. Jeżeli jednak urządzenie przekracza tę wysokość, konieczne może być zgłoszenie robót do właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej.
W praktyce większość klimatyzatorów montowanych w domach i mieszkaniach mieści się w pierwszej kategorii, dlatego największe znaczenie mają nie przepisy budowlane, ale zasady obowiązujące w danym budynku.
Klimatyzacja w bloku. Zgoda wspólnoty może być konieczna
Właściciel mieszkania nie może samodzielnie decydować o zmianach dotyczących wszystkich elementów budynku. Elewacja, ściany zewnętrzne czy części konstrukcyjne budynku są zazwyczaj częścią wspólną nieruchomości. Oznacza to, że montaż jednostki zewnętrznej klimatyzacji na elewacji wymaga zgody wspólnoty mieszkaniowej lub zarządcy budynku.
Przed rozpoczęciem prac warto sprawdzić regulamin wspólnoty lub spółdzielni. W dokumentach mogą znajdować się szczegółowe zasady dotyczące:
- miejsca montażu urządzenia,
- sposobu prowadzenia przewodów,
- odprowadzania skroplin,
- wymagań dotyczących wyglądu elewacji,
- konieczności przedstawienia dokumentacji technicznej.
Często wymagane jest złożenie pisemnego wniosku zawierającego opis planowanej instalacji, dane urządzenia oraz informacje dotyczące sposobu montażu.
Montaż klimatyzacji bez zgody może skończyć się problemami
Niektórzy właściciele mieszkań decydują się na instalację klimatyzacji bez wcześniejszego uzyskania wymaganej zgody. Takie działanie może jednak prowadzić do poważnych konsekwencji. Wspólnota mieszkaniowa może domagać się demontażu urządzenia, przeniesienia klimatyzatora w inne miejsce, naprawienia uszkodzeń elewacji, a nawet pokrycia kosztów przywrócenia budynku do poprzedniego stanu. W skrajnych przypadkach spór może zakończyć się postępowaniem sądowym.
Sądy wielokrotnie wskazywały, że elewacja budynku jest częścią wspólną i pojedynczy właściciel nie może samodzielnie przeznaczać jej na własne potrzeby bez zgody pozostałych mieszkańców.
Hałas i skropliny też mają znaczenie
Przy montażu klimatyzacji trzeba pamiętać nie tylko o formalnościach, ale także o komforcie innych mieszkańców. Urządzenie powinno spełniać wymagania dotyczące poziomu hałasu. Zbyt głośna jednostka zewnętrzna może być uciążliwa szczególnie nocą.
Istotne jest również prawidłowe odprowadzanie skroplin. Woda powstająca podczas pracy klimatyzatora nie powinna spływać na balkon sąsiada, elewację czy elementy budynku. Instalacja musi być wykonana tak, aby nie powodowała szkód ani konfliktów.
Dom jednorodzinny to mniej formalności, ale są wyjątki
Właściciele domów jednorodzinnych zazwyczaj mają znacznie większą swobodę przy montażu klimatyzacji. Elewacja budynku należy do nich, dlatego zwykle nie muszą uzyskiwać dodatkowych zgód. Wyjątkiem są nieruchomości objęte ochroną konserwatorską. Jeżeli budynek znajduje się w rejestrze zabytków, przed montażem klimatyzacji może być konieczne uzyskanie zgody wojewódzkiego konserwatora zabytków.
Dotyczy to między innymi zabytkowych kamienic, w których montaż urządzenia mógłby zmienić wygląd chronionego obiektu.
Quiz: Ludowe tradycje związane z latem. Wiesz, co się robi w Noc Kupały?
Deweloper może ograniczyć montaż klimatyzacji
Osoby kupujące mieszkanie od dewelopera powinny dokładnie sprawdzić umowę. W niektórych przypadkach znajdują się w niej zapisy ograniczające możliwość ingerencji w elewację przez określony czas. Takie ograniczenia mogą być związane między innymi z odpowiedzialnością dewelopera za wady budynku i ochroną elewacji w okresie rękojmi.
Dlatego przed zamówieniem instalatora warto upewnić się, czy dokumenty dotyczące nieruchomości nie zawierają dodatkowych zakazów.
Przed montażem klimatyzacji lepiej sprawdzić zasady
Klimatyzacja może znacząco poprawić komfort życia podczas upałów, ale jej montaż wymaga odpowiedniego przygotowania. W domu jednorodzinnym formalności zwykle są ograniczone, natomiast w bloku konieczne może być uzyskanie zgody wspólnoty lub zarządcy.
Kilka minut poświęconych na sprawdzenie regulaminów i przepisów może uchronić właściciela mieszkania przed kosztownym demontażem urządzenia i niepotrzebnym konfliktem z sąsiadami.
Źródło: Radio ZET/Infor
Byłeś świadkiem czegoś niespodziewanego? Masz temat, którym powinniśmy się zająć?
Zgłoś sprawę przez Czerwony telefon Radia ZET
