Z dnia na dzień te działki stracą wartość. Problem z nowymi przepisami
Gminy mają czas do 1 stycznia 2026 roku na przygotowanie planów ogólnych, które mają uniemożliwić budowę na terenach nieprzeznaczonych do zabudowy. Coraz więcej wskazuj na to, że terminu części samorządów nie uda się dotrzymać. Zmiany w planie lub jego brak oznaczać będzie brak możliwości budowy, przez co grunty stracą mocno na wartości.
- W 2026 roku mają wejść w życie plany ogólne, które określą, gdzie będzie można budować domy
- Właściciele nieruchomości masowo składają wnioski o wydanie warunków zabudowy w obawie przed utratą możliwości budowy na swoich działkach
- Rząd przygotowuje nowelizację ustawy, która ma dać gminom więcej czasu na przygotowanie planów ogólnych
Plany ogólne w gminach. Część działek może stracić na wartości
Nadchodzą zmiany, które mogą wpłynąć na wartość działek w całej Polsce. Wraz z wprowadzeniem planów ogólnych w gminach wiele nieruchomości może stracić możliwość zabudowy, co bezpośrednio przełoży się na ich wartość rynkową. Część prawników podnosi obawy, że tak daleko idące ograniczenie prawa własności może być niezgodne z Konstytucją RP.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami gminy mają czas do 1 stycznia 2026 roku na uchwalenie planów ogólnych. Plany te mają wskazać, które tereny będą przeznaczone pod zabudowę. Jeżeli działka nie zostanie uwzględniona w planie jako teren budowlany, budowa domu stanie się niemożliwa. Właściciele nieruchomości, obawiając się utraty możliwości zabudowy, masowo składają wnioski o wydanie warunków zabudowy na dotychczasowych zasadach. Chcą w ten sposób zabezpieczyć się przed potencjalną utratą wartości swoich działek wskutek utraty możliwości zabudowy.
- Plan ogólny natomiast może tej możliwości pozbawić. I obok tego argumentu nie można przejść obojętnie, bowiem pozbawienie właścicieli nieruchomości możliwości uzyskania decyzji o warunkach zabudowy bez wątpienia powoduje w ich majątku szkodę, którą możemy wykazać. Znowelizowana ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nie przewiduje w takiej sytuacji odszkodowania, a nawet je wyklucza. W tym właśnie można dopatrywać się niekonstytucyjności – powiedział serwisowi prawo.pl Maciej Górski, adwokat i partner w kancelarii GPLF.
- Jeśli inwestor dysponował terenem przeznaczonym pod zabudowę, a następnie został pozbawiony tego prawa lub zostało ono istotnie ograniczone, powinien mieć możliwość: ubiegania się o wykup nieruchomości przez gminę albo o odszkodowanie z tytułu spadku wartości nieruchomości - dodał Michał Gliński, radca prawny i wspólnik w Wardyński i Wspólnicy.
Gliński dodaje, że właścicielom nieruchomości wyłączonych spod zabudowy w wyniku nieuchwalenia lub uchwalenia planów ogólnych powinny przysługiwać roszczenia cywilnoprawne wobec gminy, analogiczne do tych zawartych w art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Plany ogólne w gminach. Będzie nowy termin?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii (MRiT) przygotowało projekt ustawy o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw. Projekt ten zakłada wydłużenie terminu na przygotowanie ogólnych planów zagospodarowania przestrzennego.
Resort wyjaśnił, że planowane rozwiązania mają na celu zmianę terminu obowiązywania studiów uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin na 30 czerwca 2026 roku. W konsekwencji zmianie ulegną również inne powiązane terminy dotyczące wejścia w życie znowelizowanych przepisów reformy systemu planowania przestrzennego.
MRiT zwróciło uwagę, że do końca stycznia 2025 roku prawie 75 procent gmin zgłosiło zbiór danych przestrzennych dla planu ogólnego do ewidencji zbiorów i usług danych przestrzennych, co oznacza, że przynajmniej tyle gmin przystąpiło do sporządzania planu ogólnego.
Ministerstwo argumentuje, że wydłużenie terminu jest konieczne, aby gminy mogły dokończyć procedury sporządzania planów ogólnych bez zawieszania uchwalania planów miejscowych oraz wydawania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Źródło: Radio ZET/prawo.pl/MRiT
Byłeś świadkiem czegoś niespodziewanego? Masz temat, którym powinniśmy się zająć?
Zgłoś sprawę przez Czerwony telefon Radia ZET
