Tu mieszkania w Warszawie są najdroższe. Cztery razy więcej niż średnia cena w Wałbrzychu
Choć trend mieszkaniowy zaczął się odwracać, stołeczny rynek to nadal jeden z najdroższych w kraju. Gdzie można znaleźć najtańsze mieszkanie, a gdzie najdroższe? Marcin Drogomirecki, ekspert rynku nieruchomości Grupy Morizon-Gratka, wyjaśnia, jakie są prognozy dotyczące cen w Warszawie.
- Klienci w Warszawie coraz częściej wybierają mieszkania trzypokojowe
- Ceny mieszkań utrzymują się na stabilnym poziomie, a sprzedający są otwarci na negocjacje
- Jeśli chodzi o najdroższą dzielnicę w Warszawie, podium otwiera Śródmieście
Mieszkania w Warszawie. Które dzielnice są najdroższe?
Warszawa to jeden z najdroższych rynków mieszkaniowych w kraju. Jak wynika z analizy Grupy Morizon-Gratka, w styczniu 2025 roku średnia cena metra kwadratowego mieszkania w stolicy wynosiła 17521 zł, a całego lokalu - okrągły milion złotych. Kawalerka w Warszawie kosztuje średnio 569000 zł, a za metr kwadratowy takiego lokalu trzeba zapłacić średnio 18623 zł. Średnia kwota za mieszkanie z dwoma pokojami (M3) to 799000 zł. Tu za metr kwadratowy zapłacimy 17648 zł. Trzy pokoje (M4) to już z kolei wydatek na poziomie 975000 zł.
Jednym z najważniejszych czynników przy wycenie mieszkań jest jego lokalizacja. I tak, za metr kwadratowy mieszkania w Śródmieściu trzeba było zapłacić prawie 22000 zł. - To o 72 proc. więcej niż średnia cena metra kwadratowego w nieodległej dzielnicy Wesoła, ponad dwa razy więcej niż średnia w Lublinie czy Katowicach, i aż cztery więcej niż średnia w Wałbrzychu - wyjaśnia Marcin Drogomirecki, ekspert rynku nieruchomości Grupy Morizon-Gratka. Na kolejnych miejscach zestawienia, jeśli chodzi o najdroższe dzielnice, uplasowały się: Wilanów (19500 zł za m2), Mokotów (18720 zł/m2), Żoliborz (18623 zł/m2) oraz Wola (18525 zł/m2).
Jakich mieszkań szukają warszawiacy? Więcej klientów zamożnych
Duża zmiana nastąpiła na rynku warszawskim, jeśli chodzi o popyt klientów. Do tej pory - jak potwierdzały analizy, największą grupą była ta poszukująca lokali dwupokojowych. Teraz zakupem mieszkań trzypokojowych zainteresowanych jest 35,2 proc. poszukujących, co stanowi o 2,4 pkt procentowego więcej, niż wynosi udział w popycie klientów na zakup mieszkań 2-pokojowych. Według danych grupy Morizon-Gratka aż 54 proc. aktywnych klientów szuka mieszkania z minimum trzema pokojami, z kolei tylko 46 proc. mieszkańców stolicy rozgląda się za kawalerką lub mieszkaniem dwupokojowym.
- Daje to podstawy do twierdzeń, że - z jednej strony - relatywnie niewielka różnica między cenami mieszkań 2- i 3-pokojowych zachęca do zakupu tych większych, a z drugiej - że na warszawskim rynku mieszkaniowym aktywni są przede wszystkim klienci zamożniejsi, planujący zakup mieszkania w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych, a nie w celach inwestycyjnych - tłumaczy ekspert.
Czy to dobry czas, żeby kupić mieszkanie?
Jak wylicza Marcin Drogomirecki, sytuacja na rynku mieszkań jest lepsza niż rok temu. W porównaniu z kwietniem 2024 r. średnia cena ofertowa zanotowała spadek o 1,7 proc. - Stawki ofertowe nie rosną, lecz utrzymują się na stabilnym poziomie, a w przypadku części ofert z upływem czasu są obniżane. Oferenci są dziś bardziej otwarci na negocjacje cenowe. Upusty poprzedzające zawarcie transakcji, a często ją warunkujące, stały się normą - podsumowuje ekspert.
Źródło: Radio ZET
Byłeś świadkiem czegoś niespodziewanego? Masz temat, którym powinniśmy się zająć?
Zgłoś sprawę przez Czerwony telefon Radia ZET
