Bez tego mieszkanie nie uzyska księgi wieczystej. Ważny wyrok NSA
Zapadł wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego, ważny dla właścicieli określonych nieruchomości. Chodzi o mieszkania usytuowane w przyziemiu. NSA potwierdza wcześniejsze orzecznictwo, że nie spełniają one wymagań samodzielności lokalu mieszkalnego, określonych w ustawie o własności lokali.
Z tego artykułu dowiesz się:
- Dlaczego mieszkania w przyziemiu nie otrzymają zaświadczenia o samodzielności.
- Jakie są wymogi dla samodzielnego lokalu mieszkalnego.
- Co oznacza wyrok NSA dla właścicieli suteren.
Takie mieszkania nie dostaną zaświadczenia o samodzielności. Wyrok NSA
Naczelny Sąd Administracyjny wydał wyrok w sprawie mieszkań w krakowskiej kamienicy, które powstały w lokalach w przyziemiu. Jak informowała Gazeta Prawna podczas remontu lokale, przeznaczone na suszarnie i piwnice, zostały przekształcone na trzy mieszkania, a ich właściciel starał się o uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu. Jest ono kluczowe dla możliwości ubiegania się o nadanie lokalowi księgi wieczystej.
W toku formalności, prezydent Krakowa odmówił wydania zaświadczeń o samodzielności ww. lokali, a jego stanowisko podzielił potem wojewódzki sąd administracyjny, a ostatecznie sprawa trafiła do Naczelnego Sądu Administracyjnego. Ten ostatni nie miał jednak wątpliwości i potwierdził wcześniejsze orzecznictwo.
Sąd wskazał, że lokale w przyziemiu nie spełniają wymagań samodzielności lokalu mieszkalnego określonych w ustawie o własności lokali. Chodzi o ich umieszczenie poniżej poziomu gruntu. Tym samym doszło do naruszenia par. 73 rozporządzenia ministra infrastruktury w sprawie warunków technicznych dla budynków i ich usytuowania. Przepisy stanowią, że poziom podłogi w pomieszczeniach przeznaczonych na stały pobyt ludzi powinien znajdować się powyżej albo co najmniej na poziomie terenu.
Suterena to nie mieszkanie
Taki wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego pokazuje, że sądy coraz uważniej przyglądają się próbom przekształcania piwnic, suteren czy pomieszczeń gospodarczych w pełnoprawne mieszkania. To również sygnał, że w obliczu rosnących cen nieruchomości i ogromnej presji lokalowej część właścicieli oraz inwestorów próbuje maksymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń – nawet jeśli oznacza to tworzenie lokali na granicy obowiązujących przepisów.
Eksperci od rynku nieruchomości od dawna zwracają uwagę, że w największych miastach rośnie pokusa szybkiego zarobku na mikroapartamentach i adaptowanych piwnicach. Dla kupujących takie lokale bywają kuszące przede wszystkim ze względu na niższą cenę, jednak później mogą pojawić się poważne problemy formalne, m.in. z uzyskaniem księgi wieczystej czy kredytu hipotecznego. Jednak zgodnie z prawem nie każdą przestrzeń da się legalnie zamienić w mieszkanie.
Źródło: Radio ZET/PAP/DGP
Byłeś świadkiem czegoś niespodziewanego? Masz temat, którym powinniśmy się zająć?
Zgłoś sprawę przez Czerwony telefon Radia ZET
