Kilkadziesiąt tysięcy zł rekompensaty dla właścicieli nieruchomości. Mało kto o tym wie
Słupy energetyczne na działce potrafią skutecznie utrudnić korzystanie z nieruchomości. Nie każdy wie, że w takich przypadkach przysługuje odszkodowanie i możliwość domagania się zmian w infrastrukturze energetycznej.
Z tego artykułu dowiesz się:
- Kto może ubiegać się o odszkodowanie za słupy energetyczne na działce.
- Jakie dokumenty i kroki są potrzebne, aby dochodzić rekompensaty.
- Jakie są zasady ustawowe dotyczące służebności przesyłu i przedawnienia roszczeń.
Słupy energetyczne na działce. Kiedy przysługuje odszkodowanie?
Posiadanie słupów energetycznych lub linii wysokiego napięcia na własnej działce może być poważnym problemem. Tego typu infrastruktura ogranicza swobodne korzystanie z gruntu, obniża jego wartość, a często uniemożliwia budowę domu. Na szczęście właściciele nieruchomości mają prawo domagać się od zakładów energetycznych odszkodowania, a w niektórych przypadkach nawet przesunięcia lub usunięcia słupów. Rekompensata należy się, gdy przedsiębiorstwo energetyczne korzysta z nieruchomości bez tytułu prawnego, czyli:
- słupy lub linie przesyłowe zostały postawione bez zgody właściciela,
- nie zawarto umowy o ustanowieniu służebności przesyłu,
- brak jest decyzji administracyjnej zezwalającej na zajęcie gruntu,
- w księdze wieczystej nie ma wpisu dotyczącego służebności.
Prawo do odszkodowania przysługuje przede wszystkim właścicielowi działki, a w niektórych sytuacjach również użytkownikowi wieczystemu. Wysokość rekompensaty ustala rzeczoznawca, biorąc pod uwagę wartość gruntu, rodzaj i napięcie linii oraz ograniczenia wynikające z pasa ochronnego. Kwoty w praktyce mogą sięgać od kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych.
Jak sprawdzić legalność słupów na działce? Podstawowym krokiem jest sprawdzenie wpisów w księdze wieczystej. Informacje o ustanowionej służebności przesyłu znajdują się w dziale III „Prawa, roszczenia i ograniczenia”. Brak takiego wpisu może stanowić podstawę do ubiegania się o odszkodowanie lub przesunięcie słupów. Warto także zwrócić się do zakładu energetycznego z wnioskiem o udostępnienie dokumentu potwierdzającego prawo do zajęcia nieruchomości.
Przesunięcie lub usunięcie słupów
Jeżeli słup stoi na działce bez podstawy prawnej, właściciel może złożyć wniosek o jego przesunięcie, usunięcie lub zakopanie linii pod ziemią. Należy jednak liczyć się z kosztami, a cały proces może być czasochłonny. Kluczowe jest wcześniejsze sprawdzenie księgi wieczystej i dokumentów poprzedniego właściciela oraz konsultacja z prawnikiem.
Obecność słupów nie zawsze uniemożliwia budowę. Linie napowietrzne do 1 kV muszą znajdować się co najmniej 2,5 m od dachu płaskiego lub 1 m od spadzistego, linie 1–45 kV – 5,2 m, a linie powyżej 110 kV – 6,5 m. Zachowanie większych odległości jest zalecane dla bezpieczeństwa i komfortu użytkowania działki.
Krok po kroku do odszkodowania
Aby skutecznie ubiegać się o odszkodowanie za słupy energetyczne na działce, warto postępować według kilku kroków. Najpierw sprawdź wpisy w księdze wieczystej oraz w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, aby upewnić się, czy infrastruktura została ustawiona zgodnie z prawem. Następnie ustal właściciela sieci – zwykle będzie to lokalny zakład energetyczny.
Kolejnym etapem jest zgromadzenie wszelkich dowodów, które mogą potwierdzić Twoje roszczenie, takich jak zdjęcia, mapy geodezyjne czy dokumenty administracyjne. Gdy dokumentacja jest gotowa, skieruj do przedsiębiorstwa energetycznego pisemne wezwanie do zapłaty, jasno wskazując wysokość żądanej kwoty.
Aby uzasadnić swoje roszczenie, warto zlecić wycenę rzeczoznawcy majątkowego, który oceni wartość nieruchomości i wpływ infrastruktury na jej wartość. Następnie spróbuj negocjacji z firmą – wiele przedsiębiorstw woli zawrzeć ugodę niż angażować się w długotrwały proces sądowy. Jeśli rozmowy nie przyniosą rezultatu, pozostaje złożenie pozwu sądowego, aby dochodzić swoich praw w formalny sposób.
Słupy energetyczne i linie przesyłowe na działce mogą ograniczać jej wykorzystanie i obniżać wartość. Właściciel, który stwierdzi brak służebności przesyłu lub bezprawne użytkowanie gruntu, może skutecznie ubiegać się o odszkodowanie lub przesunięcie infrastruktury. Działając szybko i z pomocą specjalisty, możliwe jest uzyskanie rekompensaty sięgającej kilkudziesięciu tysięcy złotych lub poprawa warunków korzystania z działki.
Źródło: Radio ZET/rynekpierwotny.pl/forsal
Byłeś świadkiem czegoś niespodziewanego? Masz temat, którym powinniśmy się zająć?
Zgłoś sprawę przez Czerwony telefon Radia ZET
