Kontrolerzy już pukają do drzwi Polaków. Kto nie dopełnił obowiązku, zapłaci 5 tys. zł kary
Brak świadectwa energetycznego lub niewłaściwa kontrola systemu ogrzewania może kosztować właścicieli nieruchomości nawet kilka tysięcy złotych. Nowe przepisy wprowadzają rygorystyczne inspekcje i klasyfikację budynków pod kątem efektywności energetycznej, a każdy błąd w dokumentacji może mieć poważne konsekwencje.
Z tego artykułu dowiesz się:
- Kto i kiedy musi posiadać świadectwo energetyczne.
- Jak często przeprowadzane są kontrole systemów ogrzewania.
- Jakie zmiany wchodzą w życie w 2025 i 2026 roku w zakresie świadectw energetycznych.
Świadectwo energetyczne w Polsce. Kiedy i kto musi je posiadać?
Od kwietnia 2023 roku w Polsce obowiązują zmiany w prawie dotyczącym świadectw energetycznych, które wprowadzają obowiązek cyklicznych kontroli systemów ogrzewania w budynkach mieszkalnych i niemieszkalnych. Cykliczność kontroli zależy od rodzaju i mocy źródła ciepła i wynosi od 2 do 5 lat. Równocześnie właściciele nieruchomości są zobowiązani do posiadania ważnego świadectwa energetycznego.
Świadectwo energetyczne jest wymagane dla wszystkich budynków wzniesionych po 2009 roku oraz dla starszych nieruchomości, jeśli właściciel planuje ich sprzedaż lub wynajem. Dokument ten określa roczne zapotrzebowanie budynku na energię, umożliwiając oszacowanie kosztów eksploatacji.
Jeżeli w wyniku remontu zmieni się profil energetyczny budynku, konieczne jest wystawienie nowego świadectwa. Brak ważnego dokumentu przy sprzedaży lub najmie może skutkować karą finansową do 5000 zł. Świadectwo należy sporządzać u osób posiadających odpowiednie kwalifikacje budowlane lub uprawnienia do przeprowadzania audytów energetycznych.
Koszt przygotowania świadectwa energetycznego w przypadku domu jednorodzinnego wynosi obecnie około 349 zł, natomiast dla lokali usługowych może sięgać 499 zł. Cena zależy od wielkości i lokalizacji nieruchomości.
Okresowe kontrole systemów ogrzewania
Nowe przepisy wprowadzają obowiązek regularnych kontroli systemów grzewczych, których częstotliwość zależy od rodzaju źródła ciepła i jego nominalnej mocy cieplnej:
- Co 2 lata – kotły opalane paliwem stałym lub ciekłym o mocy powyżej 100 kW.
- Co 3 lata – źródła ciepła nieuwzględnione w innych kategoriach lub połączone systemy ogrzewania i wentylacji powyżej 70 kW.
- Co 4 lata – kotły gazowe o mocy powyżej 100 kW.
- Co 5 lat – kotły o mocy od 20 kW do 100 kW.
Świadectwo charakterystyki energetycznej od 2025 roku
Od 2025 roku świadectwa będą klasyfikowane według systemu A+ do G, podobnie jak sprzęt AGD, w oparciu o wskaźnik zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP). Celem zmian jest zwiększenie przejrzystości dokumentów i ograniczenie występowania nierzetelnych świadectw.
Aktualnie wystawione świadectwa są ważne przez 10 lat, chyba że budynek przeszedł istotne zmiany energetyczne, takie jak docieplenie, wymiana okien czy modernizacja systemu ogrzewania. Dokument jest także niezbędny przy staraniu się o dotacje z programów takich jak „Czyste Powietrze”.
Warto pamiętać, że wartości podawane w świadectwie są obliczeniowe i mogą różnić się od rzeczywistego zużycia energii w budynku. Różnice wynikają z metodologii, przyjętych założeń projektowych oraz jakości danych technicznych. Do najczęstszych problemów należą m.in.: niepełny zakres badanej energii, uproszczone założenia projektowe, brak rzeczywistych danych o budynku czy błędne interpretacje wskaźnika nieodnawialnej energii pierwotnej.
Nowelizacja na 2026 rok
W połowie 2026 roku planowane jest wprowadzenie nowej metodologii obliczeń, w tym przejście na obliczenia godzinowe oraz obowiązkowe zalecenia modernizacyjne i ocena środowiskowa budynku. W dokumentach pojawi się również tzw. „paszport renowacji”, który umożliwi planowanie poprawy efektywności energetycznej obiektów.
Zmiany mają zwiększyć wiarygodność świadectw, umożliwić porównywanie nieruchomości i stworzyć podstawę do realnych działań poprawiających efektywność energetyczną budynków.
Źródło: Radio ZET
Byłeś świadkiem czegoś niespodziewanego? Masz temat, którym powinniśmy się zająć?
Zgłoś sprawę przez Czerwony telefon Radia ZET
