Nowe dane o cenach mieszkań. Wyłamała się tylko „warszawka”
W większości metropolii - z wyjątkiem Warszawy - w marcu doszło do stabilizacji średnich cen za metr kwadratowy. Ile trzeba teraz płacić za mieszkania i jak ceny zmienią się w najbliższych miesiącach?
- W Warszawie średnia cena ofertowa metra kwadratowego nowych mieszkań wzrosła w marcu 2025 roku o 1 procent do około 17,9 tys. zł
- Większość pozostałych badanych metropolii, w tym Kraków, Łódź, Trójmiasto, Wrocław, miasta Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii oraz Poznań, zanotowała w marcu stabilizację średnich cen mieszkań
- W skali roku najwyższy wzrost średniej ceny metra kwadratowego odnotowano we Wrocławiu (+10 procent), a najniższy w Warszawie (+2 procent)
Mieszkania stanęły. Drożej tylko w Warszawie
Mieszkania przestały drożeć. Najnowsze dane portalu RynekPierwotny.pl za marzec 2025 roku przynoszą ciekawe informacje o kondycji rynku deweloperskiego w największych polskich miastach. W zdecydowanej większości z nich zaobserwowano stabilizację średnich cen ofertowych nowych mieszkań. Niemniej jednak jeden rynek wyraźnie się wyróżnił.
Jak wynika ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, marzec upłynął pod znakiem braku zmian średniej ceny metra kwadratowego mieszkań oferowanych przez deweloperów niemal we wszystkich metropoliach. Wyjątkiem była Warszawa, gdzie średnia cena w marcu poszła w górę o 1 procent. Ten wzrost w stolicy jest o tyle znaczący, że nastąpił po siedmiu miesiącach stabilizacji.
– W stolicy, w sprzedaży pojawiła się pula drogich, nawet jak na rynek warszawski, mieszkań z ceną powyżej 30 tys. zł za metr kwadratowy. W efekcie, po siedmiu miesiącach stabilizacji, średnia cena metra kwadratowego wszystkich mieszkań w ofercie firm deweloperskich wzrosła o 1 procent do ok. 17,9 tys. zł - Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Warto zauważyć, że w innych dużych miastach sytuacja cenowa wyglądała inaczej. Stabilizacja średniej ceny metra kwadratowego powróciła do Trójmiasta (ok. 16,3 tys. zł/m kw.) i Wrocławia (ok. 14,7 tys. zł/m kw.). Co więcej, w obu tych metropoliach zwiększyła się podaż stosunkowo tanich lokali. W Trójmieście mieszkania wprowadzone do sprzedaży w marcu kosztowały średnio 14 tys. zł za metr kwadratowy, a we Wrocławiu – „tylko” 12,5 tys. zł za metr.
Kraków (16,5 tys. zł/m kw.) zanotował już siódmy miesiąc z rzędu bez wzrostu średniej ceny metra kwadratowego mieszkań deweloperskich. W Łodzi (ok. 11,5 tys. zł/m kw.) ta seria bez podwyżek trwa już szósty miesiąc, natomiast w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (ok. 11,1 tys. zł/m kw.) – czwarty. Średnia cena metra kwadratowego w Poznaniu (ok. 13,4 tys. zł/m kw.) utrzymała poziom z lutego, po jednorazowym wzroście o 1% w styczniu, co wskazuje na powrót do stabilizacji.
Eksperci przypominają, że w ujęciu miesięcznym średnia cena metra kwadratowego może ulec zmianie w zależności od tego, czy na rynek trafiają mieszkania z wyższej, czy z niższej półki cenowej w danym segmencie rynku.
Ceny mieszkań. Co nas czeka w 2025 roku?
Analizując zmiany cen w perspektywie rocznej (12 miesięcy), najwyższy wzrost średniej ceny metra kwadratowego nowych mieszkań miał miejsce we Wrocławiu (+10 procent), który obecnie jest jedyną metropolią z dwucyfrową podwyżką. Z kolei najniższy wzrost odnotowano w Warszawie (+2 procent). Jednocyfrowe podwyżki w tym okresie zanotowano również w Trójmieście (+8 procent), Łodzi (+6 procent), Poznaniu (+5 procent), Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (+4 procent) oraz w Krakowie (+3 procent).
Rynek pierwotny mieszkań w Polsce w marcu 2025 roku charakteryzował się stabilizacją cen w większości dużych miast. Jedynym wyjątkiem była Warszawa, gdzie średnia cena wzrosła z powodu wprowadzenia do sprzedaży drogich lokali. W skali rocznej najwyższy wzrost cen odnotowano we Wrocławiu, a najniższy w Warszawie. Te dane dostarczają istotnych informacji dla osób planujących zakup nowego mieszkania, pokazując zróżnicowanie sytuacji cenowej w poszczególnych regionach Polski.
Źródło: Radio ZET/RynekPierwotny.pl
Byłeś świadkiem czegoś niespodziewanego? Masz temat, którym powinniśmy się zająć?
Zgłoś sprawę przez Czerwony telefon Radia ZET
![Uśmiechnięta starsza kobieta z krótkimi, ciemnymi włosami. Na tle lekko rozmyte tło.](https://s.eurozet.pl/cbz/2026/10/15/e2d005b1/2501668-179x101-55b858448d.png "Kadr z serialu "Daleko od szosy"")
