Budowa domu tańsza od kupna mieszkania. Kosztorys krok po kroku
430 000 zł - tyle według wyliczeń Rankomat.pl kosztuje wybudowanie 100-metrowego domu w stanie surowym. Za taką kwotę w Warszawie można zakupić „mikroapartament”. Jak wyliczono tę kwotę i jakich dużych wydatków w niej nie uwzględniono?
- Całkowity koszt budowy parterowego domu o powierzchni 100 m2 do stanu deweloperskiego w 2025 roku szacuje się na niemal 430 000 zł, przy czym kwota ta nie zawiera wydatków na działkę, projekt i ogrodzenie
- Najbardziej kosztownym etapem jest postawienie murów, wycenia się je na 185 tys. zł, natomiast prace dachowe i wykończeniowe to wydatek ponad 100 tys. zł za każdy z tych etapów
- Najmniejszą pozycją w kosztorysie jest zakup i montaż drzwi, okien oraz bramy garażowej, na co należy przeznaczyć około 30 tys. zł
Budowa domu kontra kupno mieszkania. Co wychodzi taniej?
Rynek nieruchomości jest w ostatnich latach bezlitosny dla planujących kupić własne mieszkanie – ceny nieubłaganie rosły. Z najnowszego zestawienia serwisu Rankomat.pl wynika, że postawienie parterowego domu o powierzchni 100 m2 do stanu deweloperskiego wiąże się z wydatkiem blisko 430 000 zł. Ta suma nie obejmuje kosztów zakupu działki, przygotowania projektu budowlanego ani wykonania ogrodzenia posesji. Największym obciążeniem finansowym na początku inwestycji jest wzniesienie murów, które pochłania około 185 tys. zł.
Rozpoczynając budowę domu, inwestorzy muszą być przygotowani na znaczące wydatki już na samym starcie. Jak podaje Rankomat.pl, postawienie murów to koszt rzędu 185 tys. zł. Każda budowa domu murowanego zaczyna się od fundamentów, których wykonanie wraz z robocizną dla domu o powierzchni 100 m2 to wydatek przekraczający 45 tys. zł. Około połowę tej kwoty będzie kosztować wzniesienie ścian nośnych, a na kominy trzeba przeznaczyć około 11 tys. zł. Podobny wydatek, jak w przypadku fundamentów, stanowi wykonanie drewnianego stropu oraz elewacji z wełny mineralnej stropu. Stosunkowo najtańsze jest postawienie ścian działowych z betonu komórkowego, szacowane na około 8 tys. zł.
Na etapie wznoszenia konstrukcji domu istotną część kosztów stanowi wynagrodzenie ekipy budowlanej. Według danych, wykonanie fundamentów, ścian nośnych i działowych, stropu drewnianego oraz elewacji z wełny mineralnej to w przybliżeniu 73 tys. zł. Pozostała część, czyli 107 tys. zł, to koszty materiałów.
Kolejnym etapem jest wykonanie dachu, które generuje koszt około 108 tys. zł. Największą pozycją w tym wydatku jest wykonanie więźby dachowej, wycenione na 38 tys. zł dla domu o powierzchni 100 m2. Nieco mniej kosztowne jest położenie dachówki ceramicznej, przy założeniu powierzchni dachu wynoszącej 150 m2, co stanowi wydatek rzędu 29 tys. zł. Poszczególne elementy konstrukcji dachu, takie jak wyłaz, są relatywnie tańsze i kosztują około 650 zł. Wynagrodzenie ekipy budowlanej przy pracach dachowych stanowi połowę całkowitych kosztów. Co ciekawe, położenie membrany dachowej (2,5 tys. zł) może okazać się droższe niż sam materiał (800 zł). Największy koszt robocizny związany jest z wykonaniem więźby dachowej (prawie 16 tys. zł), chociaż materiały do niej są jeszcze droższe (22 tys. zł).
Następny etap to zakup i montaż drzwi, okien oraz bramy garażowej, co łącznie pochłonie około 30 tys. zł. Ten etap pozwala na uzyskanie stanu surowego zamkniętego. Największym wydatkiem w tej kategorii są okna, których zakup i montaż dla domu o powierzchni 100 m2 to koszt około 18 tys. zł (ponad 12,5 tys. zł za same okna o łącznej powierzchni 20 m2). Drzwi zewnętrzne z montażem stanowią jedną trzecią tej kwoty, a wstawienie uchylnej bramy garażowej to wydatek niespełna 5 tys. zł.
Ostatnim etapem, prowadzącym do stanu deweloperskiego, są prace wykończeniowe, których koszt oszacowano na około 106 tys. zł. Stan deweloperski nie obejmuje jednak prac umożliwiających zamieszkanie. Największym pojedynczym wydatkiem jest wyposażenie kotłowni, w tym zakup i montaż kotła gazowego, co kosztuje prawie 30 tys. zł. Kolejne 30 tys. zł łącznie pochłonie wykonanie instalacji elektrycznej z podłączeniem 80 punktów oraz położenie tynków. Najmniej kosztowne są parapety wewnętrzne i zewnętrzne, których zakup i montaż to wydatek rzędu 2,5 tys. zł. Na tym etapie większość pozycji w kosztorysie uwzględnia już koszty robocizny. Warto zauważyć, że w przypadku parapetów montaż może być droższy od materiału, podobnie jak położenie tynków na powierzchni 360 m2 (14 tys. zł robocizny w porównaniu do 9 tys. zł za materiały).
Budowa domu. Jak obniżyć koszty?
- Część kosztów związanych z budową domu można znacząco obniżyć. Przede wszystkim przez samodzielne wykonanie niektórych prac, zwłaszcza w ostatnim etapie przy wykańczaniu wnętrza. Poradniki na temat położenia instalacji elektrycznej, ogrzewania podłogowego czy tynku i wylewki są łatwo dostępne w sieci. Decyduje też czas zaplanowany na prace budowlane, bo samodzielne wykonanie niektórych z nich może wydłużyć pierwotne terminy. Na samych materiałach też można oszczędzić. Sporo sklepów budowlanych oferuje końcówki serii czy przeceny sezonowe na poszczególne produkty – podkreślił Michał Ratajczak, analityk Rankomat.pl.
Warto pamiętać, że ostateczna cena budowy domu zależy od wielu czynników, takich jak koszty ekipy budowlanej oraz jakość wybranych materiałów. Koszt projektu domu o powierzchni do 100 m2 z gotowych wzorów to średnio od 2,5 do 5 tys. zł, natomiast indywidualny projekt u architekta może kosztować od 15 do nawet 30 tys. zł. Możliwe jest również skorzystanie z bezpłatnych projektów dostępnych na stronie Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego, choć dotyczą one określonych powierzchni. Budowa domu nie ma stałego kosztorysu, a ceny materiałów i stawek robocizny różnią się w zależności od regionu. Na początku 2025 roku ceny materiałów budowlanych minimalnie spadły (o 0,3 procent rok do roku), przy czym najbardziej potaniały wykończenia, sucha zabudowa oraz dachy i rynny (o 4-5 procent), a najbardziej zdrożały cement, wapno, otoczenie domu, płyty OSB i drewno (po +3 procent). Jednocześnie stawki robocizny wciąż rosły.
Znaczną oszczędnością może być posiadanie działki przed rozpoczęciem budowy. Średnia cena działki budowlanej za m2 waha się od 250 do 320 zł, a w większych miastach i na przedmieściach ceny mogą wzrosnąć do 600-800 zł za m2. Możliwe jest również obniżenie kosztów poprzez wybór tańszych materiałów budowlanych, jednakże należy przy tym uwzględnić ich jakość.
Źródło: Radio ZET/Rankomat.pl
Byłeś świadkiem czegoś niespodziewanego? Masz temat, którym powinniśmy się zająć?
Zgłoś sprawę przez Czerwony telefon Radia ZET
