Pierwszy taki spadek cen od 2023 r. Mieszkania w końcu tanieją
Choć ceny mieszkań na rynku pierwotnym w dużych polskich miastach nadal rosną w ujęciu rocznym, pierwszy raz od dwóch lat dane Narodowego Banku Polskiego pokazują kwartalny spadek. Czy to chwilowa korekta, czy początek większych zmian na rynku nieruchomości?
- Wrocław z najwyższym wzrostem cen rok do roku: średnia cena mieszkania na rynku pierwotnym wzrosła tam o 11,1%, osiągając poziom 14 257 zł za mkw.
- Pierwszy kwartalny spadek od dwóch lat: średnie ceny dla siedmiu największych miast spadły o 0,6% względem IV kwartału 2024 roku.
- Największy kwartalny wzrost w Gdyni, spadki w Poznaniu, Łodzi i Warszawie: ceny w Gdyni wzrosły o 5,2% kdk, natomiast Warszawa odnotowała spadek o 1%.
Ceny mieszkań spadły w porównaniu z ostatnim kwartałem
Transakcyjne ceny mieszkań na rynku pierwotnym w największych polskich miastach były w pierwszym kwartale bieżącego roku wyższe niż w analogicznym okresie rok wcześniej, jednak spadły w porównaniu z ostatnim kwartałem 2024 r. – wynika z danych opublikowanych przez Narodowy Bank Polski. Największy wzrost rok do roku odnotowano we Wrocławiu – ceny wzrosły tam o 11,1 proc., osiągając poziom 14 257 zł za metr kwadratowy.
Zgodnie z informacjami przedstawionymi przez NBP na drugim miejscu pod względem rocznego tempa wzrostu cen znalazła się Gdynia, gdzie średnia cena metra kwadratowego w pierwszym kwartale wyniosła 12 907 zł, co oznacza wzrost o 7,8 proc. w ujęciu rocznym. Trzecim miastem pod względem dynamiki wzrostu był Gdańsk, gdzie ceny osiągnęły poziom 13 240 zł, notując roczny wzrost o 6,9 proc.
W Krakowie przeciętna cena transakcyjna wyniosła 15 686 zł za metr kwadratowy, co oznacza wzrost o 6,6 proc. rok do roku. Wzrosty odnotowano również w Poznaniu – o 5,3 proc. do poziomu 12 328 zł – oraz w Warszawie, gdzie ceny wzrosły o 3,1 proc., osiągając średnio 16 383 zł za metr kwadratowy. W Łodzi natomiast ceny pozostały na stabilnym poziomie – wzrost w ujęciu rocznym wyniósł jedynie 0,3 proc., co przełożyło się na średnią cenę 9 781 zł za metr kwadratowy.
Jeśli chodzi o zmiany kwartalne, najwyższy wzrost cen odnotowano w Gdyni – o 5,2 proc. Z kolei spadki wystąpiły w Poznaniu (o 3,5 proc.), Łodzi (o 2,2 proc.) oraz Warszawie (o 1,0 proc.).
Jak wynika z danych NBP, średnia cena transakcyjna na rynku pierwotnym w siedmiu największych aglomeracjach w Polsce wzrosła w pierwszym kwartale 2025 roku o 4,4 proc. w ujęciu rocznym – z poziomu 13 658 zł w I kwartale 2024 r. do 14 265 zł. Jednocześnie bank centralny informuje, że ceny mieszkań na rynku pierwotnym w relacji do IV kwartału 2024 roku spadły o 0,6 proc. Był to pierwszy kwartalny spadek cen od pierwszego kwartału 2023 roku.
Źródło: Radio ZET/PAP
Byłeś świadkiem czegoś niespodziewanego? Masz temat, którym powinniśmy się zająć?
Zgłoś sprawę przez Czerwony telefon Radia ZET
![Kadr z filmu](https://s.eurozet.pl/cbz/2026/10/14/f3a3bb4a/2500348-179x101-fe3f71aaeb.png "Kadr z filmu "Godzilla"")
