Powstaną „strefy wolne od Airbnb”. O tych zmianach trzeba wiedzieć przed urlopem
Ministerstwo Sportu i Turystyki chce dać samorządom możliwość wyznaczania „stref wolnych od Airbnb”, czyli od najmu krótkoterminowego – ustaliło Radio ZET. Ma to przywrócić mir domowy w dla wielu mieszkańców narażonych niedogodności z powodu chwilowych, ale hałaśliwych sąsiadów, a przy okazji może doprowadzić do przetasowania na rynku nieruchomości. Uregulowanie rynku najmu krótkoterminowego zapowiedziała także Unia Europejska.
Zakaz wstępu dla najmu krótkoterminowego. Nowa broń samorządów
Ministerstwo Sportu i Turystyki planuje wprowadzenie nowych przepisów, które uregulują rynek najmu krótkoterminowego i dadzą samorządom nowe narzędzia do zarządzania tą formą wynajmu. Główną zmianą będzie możliwość tworzenia przez gminy specjalnych stref, w których wynajem krótkoterminowy będzie całkowicie zabroniony. Wiceminister sportu i turystyki Piotr Borys w rozmowie z reporterem Radia ZET Michałem Makowskim wyjaśnił, że celem nowych przepisów jest przede wszystkim przywrócenie spokoju mieszkańcom, którzy często skarżą się na uciążliwości związane z najmem krótkoterminowym.
- Rozważamy możliwość dania uprawnień m.in. gminom, ale także wspólnotom, aby mogły regulować przestrzeń i miejsca, w którym taki najem mógłby na przykład nie funkcjonować. Można zarzucić, że byłoby to ograniczenie działalności gospodarczej dla osoby, która kupiła mieszkanie na wynajem i chce żyć z tego najmu. Nie, to nie będzie ograniczenie – stwierdził minister Borys.
Dodał, że problem ten jest szczególnie dotkliwy w centrach miast, gdzie najem krótkoterminowy jest bardzo popularny. Hałas, imprezy do późna w nocy, a także częsta rotacja lokatorów to tylko niektóre z problemów, z którymi muszą borykać się mieszkańcy. Minister Borys zauważył ponadto, że rozwój najmu krótkoterminowego przyczynia się do zmniejszenia podaży mieszkań na rynku najmu długoterminowego, co z kolei wpływa na wzrost czynszów.
- Wiemy również, że w Polsce brakuje bardzo wielu mieszkań w najmie długoterminowym. Są również sytuacje, oczywiście pojedyncze, w których najem krótkoterminowy często stanowi duży problem uciążliwości dla mieszkańców - podkreślił minister.
Najem krótkoterminowy ma zostać ukrócony. Nowe regulacje UE
Na problem ten zwraca uwagę również minister funduszy i polityki regionalnej Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, która stwierdziła, że „mieszkania, które mogłyby służyć do normalnego życia, są wyciągane z rynku na usługi a la hotelowe”. „Jaki jest efekt? Ceny wynajmu długoterminowego rosną” – dodała. „Zmieńmy to. Po pierwsze, wprowadźmy rejestr lokali, które są wykorzystywane na Airbnb po to, żeby wyciągnąć je z szarej strefy. Po drugie, system podatkowy powinien zniechęcać do najmu krótkoterminowego, bo teraz niestety tak nie jest” - zaapelowała minister na Iksie.
Wprowadzenie rejestru najmu krótkoterminowego to nie tylko pomysł polskiego rządu, ale również wymóg Unii Europejskiej. Nowe unijne przepisy, które Polska musi wdrożyć w ciągu najbliższych dwóch lat, zakładają stworzenie centralnego rejestru, który ma zapewnić większą przejrzystość i bezpieczeństwo na rynku najmu krótkoterminowego. Rejestr ten będzie zawierał informacje o wynajmujących, ich lokalach oraz obowiązujących regulaminach.
Skarbówka wzięła się za wynajmujących na Airbnb. Mają zapłacić podatek
Rząd chce również uszczelnić system podatkowy i wyeliminować szarą strefę w najmie krótkoterminowym. Obecnie przepisy nie są jasne i nie precyzują, kiedy wynajem krótkoterminowy powinien być traktowany jako działalność gospodarcza. W efekcie wiele osób wynajmujących swoje mieszkania za pośrednictwem platform internetowych, takich jak Booking czy Airbnb, nie odprowadza od tych przychodów podatku. Coraz częściej dochodzi do kontroli skarbowych u osób wynajmujących swoje nieruchomości za pośrednictwem platform internetowych. Urzędnicy nakładają wówczas kary, które w niektórych przypadkach sięgają nawet 20-30 tysięcy złotych.
- Ministerstwo Finansów powinno wydać interpretację ogólną lub objaśnienie, które ucięłoby dyskusje na ten temat i jasno określiło granice między najmem prywatnym a działalnością gospodarczą – przekazał „Gazecie Wyborczej” Piotr Juszczyk, główny doradca podatkowy w inFakcie. Sytuację dodatkowo komplikuje fakt, że od 1 lipca 2023 roku platformy takie jak Booking i Airbnb są zobowiązane do automatycznego przekazywania urzędom skarbowym danych o osobach wynajmujących swoje nieruchomości.
Źródło: Radio ZET
Byłeś świadkiem czegoś niespodziewanego? Masz temat, którym powinniśmy się zająć?
Zgłoś sprawę przez Czerwony telefon Radia ZET
![Mężczyzna z krótkimi, jasnymi włosami, patrzący z powagą. Czarno-biała fotografia.](https://s.eurozet.pl/cbz/2026/10/14/7902540e/2500453-179x101-474c90d229.jpg "Stanisław Mikulski w serialu "Samochodzik i Templariusze"")
![Janusz Gajos w serialu](https://s.eurozet.pl/cbz/2026/10/14/f194e9f4/2500463-179x101-440d538208.png "Janusz Gajos w serialu "Czterej pancerni i pies"")
![Arcydzieła malarstwa, które każdy Polak musi znać bardzo dobrze. Zgadniesz tytuły wszystkich obrazów? [Quiz]](https://s.eurozet.pl/cbz/2026/10/16/b59bf39b/2502063-179x101-7425141cac.png "Arcydzieła malarstwa, które każdy Polak musi znać bardzo dobrze. Zgadniesz tytuły wszystkich obrazów? [Quiz]")
