Rynek nieruchomości bije rekordy. To polskie miasto liderem wzrostów cen w Europie
Ceny mieszkań w Polsce rosną w rekordowym tempie, bijąc wiele europejskich rynków. Rynek nieruchomości zmaga się z ograniczoną podażą i rosnącymi kosztami, co utrudnia zakup własnego lokum. Które polskie miasto stało się niechlubnym liderem szalejącej drożyzny?
Z tego artykułu dowiesz się:
- Jak wyglądają zmiany cen mieszkań w Polsce i Europie.
- Które miasta odnotowały największe wzrosty i spadki podaży.
- Jak sytuacja na rynku wpływa na dostępność mieszkań i kredytów hipotecznych.
Rynek nieruchomości niepokoi. Ceny mieszkań w górę
Autorzy raportu wskazują, że problemem pozostaje rosnąca luka podażowa. W 2024 roku w większości krajów europejskich liczba nowych mieszkań spadła, a przewidywane obniżki stóp procentowych nie zrównoważą rosnących kosztów zakupu nieruchomości. Na ceny wpływają również wyższe koszty utrzymania, wymagania planistyczne i ekologiczne oraz zróżnicowana sytuacja na rynkach pracy.
W efekcie w wielu metropoliach odnotowano rekordowe ceny ofertowe przy jednoczesnym spadku podaży nowych mieszkań. W Europie minimalna cena za metr kwadratowy nie spada poniżej 2,5 tys. euro, a najdroższe lokalizacje to m.in. Luksemburg (8 760 euro/mkw.), Izrael (6 131 euro/mkw.) i Wielka Brytania (5 203 euro/mkw.). Najtańsze są Turcja (949 euro/mkw.), Bośnia i Hercegowina (1 482 euro/mkw.) oraz Albania (1 620 euro/mkw.).
Polska na czele podwyżek
W Polsce średnie ceny mieszkań w 2024 roku wyniosły 2 792 euro/mkw., co oznacza wzrost o ponad 19 proc. w stosunku do roku poprzedniego – najwyższy w Europie. Warszawa (3 849 euro/mkw.) i Kraków (3 800 euro/mkw.) osiągnęły poziomy porównywalne z Rzymem (3 839 euro/mkw.), a Kraków wyróżnił się największym rocznym wzrostem – 28,1 proc.
Eksperci Deloitte podkreślają, że w Polsce presja cenowa jest bardziej rozłożona niż w stolicach Zachodniej Europy. – W Warszawie ceny nie odstają od innych dużych miast tak mocno, jak w Paryżu, Amsterdamie czy Kopenhadze, gdzie stawki w stolicy bywają dwukrotnie lub trzykrotnie wyższe niż średnia krajowa. W Polsce presja cenowa rozkłada się na wiele ośrodków miejskich, co widać także w rynku najmu – mówi Dominik Stojek z Deloitte.
Ceny najmu i dostępność mieszkań
W przypadku najmu w Polsce najdroższa pozostaje Warszawa (17,9 euro/mkw.), plasująca się na 23 miejscu w Europie. Kraków (15,3 euro/mkw.), Gdańsk (14,9 euro/mkw.) i Wrocław (14,6 euro/mkw.) utrzymują się w okolicach średniej europejskiej.
Badanie Deloitte analizowało również dostępność mieszkań w relacji do średnich wynagrodzeń. Najtrudniej jest w Warszawie, gdzie zakup 70-metrowego mieszkania wymaga 9,7 rocznych pensji, choć to nadal lepszy wynik niż w Budapeszcie (11,4), Bratysławie (12,3) czy Pradze (15,0). Najłatwiej kupić mieszkanie w Katowicach – koszt odpowiada nieco ponad siedmiu rocznym wynagrodzeniom.
Kredyty hipoteczne w Polsce droższe niż w większości Europy
Średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych w Polsce wyniosło 7,67 proc., co stawia nas na drugim miejscu w Europie pod względem kosztów finansowania mieszkań, tuż po Węgrzech (9,35 proc.). Dla porównania, najniższe stawki notowano w Bułgarii i Chorwacji – poniżej 3 proc. Eksperci przewidują jednak, że spodziewane obniżki stóp procentowych mogą nieco poprawić sytuację nabywców.
Pomimo wysokiego wzrostu cen, podaż mieszkań w Polsce wciąż pozostaje wysoka. W 2024 roku oddano do użytku blisko 200 tys. lokali, co daje czwarty wynik w Europie. Jednak w największych miastach sytuacja pogorszyła się – we Wrocławiu liczba nowych mieszkań spadła o 45 proc., a w Warszawie o 37 proc.
Kraków – europejska stolica wzrostu cen
Kraków w 2024 roku stał się europejską stolicą podwyżek cen nieruchomości. Wzrosty sięgające 28 proc. wynikają m.in. z rządowego programu dopłat do kredytów, umocnienia złotego oraz ograniczonej podaży mieszkań. W stolicy Małopolski padły też rekordowe ceny na rynku wtórnym – trzy mieszkania sprzedano za ponad 50 tys. zł za metr kwadratowy, głównie w prestiżowych lokalizacjach blisko Wisły i Błoń. Najtańsze mieszkania dostępne są we wschodnich dzielnicach, np. Wzgórza Krzesławickie, gdzie metr kwadratowy kosztuje ok. 11 tys. zł.
Średnia cena nowego mieszkania w Krakowie wynosi obecnie prawie 17 tys. zł za metr kwadratowy. Raport Deloitte pokazuje, że dynamiczny wzrost cen w Polsce wciąż jest jednym z najwyższych w Europie, a problemy z podażą i wysokimi kosztami finansowania utrudniają dostęp do własnego mieszkania.
Źródło: Radio ZET/ Deloitte
Byłeś świadkiem czegoś niespodziewanego? Masz temat, którym powinniśmy się zająć?
Zgłoś sprawę przez Czerwony telefon Radia ZET
![](https://s.eurozet.pl/cbz/2026/10/19/12eb9de6/2503453-179x101-9120842c2c.png ""Szybcy i wściekli: Hobbs i Shaw"")
