Tyle kredytu może dostać singiel, para i rodzina z dzieckiem. Kwoty idą w górę
Jaki kredyt mieszkaniowy mogą otrzymać osoby o średnich zarobkach, takie jak single, bezdzietne pary czy rodziny? Jakie zmiany nastąpiły w ich zdolności kredytowej w pierwszym kwartale roku? Jakie opcje mieszkań miały te osoby do wyboru? Eksperci portali Rankomat.pl oraz RynekPierwotny.pl szczegółowo przeanalizowali oferty banków i deweloperów w siedmiu największych polskich miastach.
Z tego artykułu dowiesz się:
- Jakie czynniki wpłynęły na wzrost zdolności kredytowej w pierwszym kwartale roku?
- W których miastach zwiększyła się dostępność mieszkań w cenie do 481,9 tys. zł w pierwszym kwartale?
- Jakie mieszkania były dostępne dla singli, bezdzietnych par i rodzin z dziećmi, w zależności od ich zdolności kredytowej?
Kredyt hipoteczny. Coraz więcej osób ubiega się o kredyty mieszkaniowe?
Dane z Biura Informacji Kredytowej (BIK) wskazują, że w pierwszym kwartale tego roku każdego miesiąca rosła liczba osób ubiegających się o kredyty mieszkaniowe. W marcu wnioski złożyło 36,9 tys. osób, co stanowi wzrost o 11% w porównaniu do lutego, który z kolei był o 17% lepszy niż styczeń. Choć w lutym nie przełożyło się to na większą liczbę pozytywnych decyzji banków, marzec powinien przynieść poprawę.
– W marcu zdolność kredytowa wzrosła niemal we wszystkich bankach i dla wszystkich grup klientów. To efekt obniżek oprocentowania stałego, które wynikają z nowych prognoz dotyczących stóp procentowych. Istnieje duża szansa, że w drugiej połowie roku stopy spadną szybciej, niż początkowo zakładano – mówi Jarosław Sadowski, dyrektor Departamentu Analiz w Rankomat.
Przyjęte zostało założenie, że w przypadku singielki i singla to 6 tys. zł netto. W przypadku bezdzietnej pary 30-latków brane były pod uwagę zarobki na poziomie 8 tys. zł, a małżeństwa z dzieckiem – 10 tys. zł „na rękę”. Co ważne, przyjęto, że kredytobiorcy posiadają umowy o pracę na czas nieokreślony, wkład własny na poziomie 20% wartości mieszkania, a ich zdolność kredytowa nie była obniżona przez inne zobowiązania.
Rozlicz PIT i przekaż 1,5 procent podatku Fundacji Radia ZET
Jaki kredyt dostanie singiel, bezdzietna para i rodzina z dzieckiem?
Analiza oferty 10 największych banków wskazuje, że w marcu przeciętna singielka i singiel mogły liczyć na kredyt w wysokości średnio 385,5 tys. zł. To kwota wyższa o 8,6 tys. zł w porównaniu do lutego i o 12,3 tys. zł w porównaniu do grudnia ubiegłego roku. Przeciętna zdolność kredytowa bezdzietnej pary wyniosła ok. 499,7 tys. zł (o 23,2 tys. zł więcej niż w lutym), zaś rodziny z dzieckiem mogły liczyć na kredyt w wysokości ok. 588,3 tys. zł (wzrost o 19,9 tys. zł).
Różnice między ofertami banków są spore. Na przykład, w przypadku singla z dochodem na poziomie 6 tys. zł netto, różnica między bankami, które oferują najniższe i najwyższe kwoty kredytu, wynosiła aż 125,5 tys. zł. Dla rodziny z dzieckiem różnica ta sięgała 180,6 tys. zł. Warto również pamiętać, że banki oferujące wyższe kredyty nie zawsze oferują najkorzystniejsze warunki finansowe. Dlatego istotne jest przeanalizowanie rynku i wybór najlepszego kredytu.
Dzięki posiadaniu wkładu własnego, kredytobiorcy mogą liczyć na większą kwotę kredytu. Na przykład rodzina 2+1 mogła przeznaczyć na zakup mieszkania około 735,4 tys. zł, a bezdzietna para – około 624,6 tys. zł. Singiel z dochodem 6 tys. zł netto mógł przeznaczyć na zakup mieszkania średnio 481,9 tys. zł.
Wybór mieszkań – co mogą kupić osoby średnio zarabiające?
Z danych RynekPierwotny.pl wynika, że oferta mieszkań deweloperskich w największych miastach wciąż rosła, a średnia cena metra kwadratowego zatrzymała się na stabilnym poziomie. Największy wybór mieszkań do 481,9 tys. zł był dostępny w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (blisko 3,3 tys. mieszkań) oraz w Łodzi (około 3 tys. mieszkań). W obydwu miastach liczba dostępnych mieszkań w tej cenie wzrosła w pierwszym kwartale o 25% w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii i o 19% w Łodzi.
W Krakowie wybór mieszkań był znacznie mniejszy – dostępnych było tylko około 400 mieszkań. Jednak i w tym mieście liczba lokali do wyboru zwiększyła się w porównaniu do poprzednich miesięcy. W innych miastach takich jak Warszawa, Wrocław, Trójmiasto czy Poznań także zanotowano wzrost liczby mieszkań w tej cenie.
Dla singli, którzy średnio zarabiają, najczęściej dostępne były mieszkania dwupokojowe. Jednak w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii i Łodzi bez problemu można było znaleźć także mieszkania trzypokojowe. Bezdzietne pary mogły liczyć na większy wybór – w miastach takich jak Poznań, Trójmiasto i Wrocław dostępnych było sporo mieszkań trzypokojowych, a w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii i Łodzi również czteropokojowych.
Rodziny z dziećmi, które miały do dyspozycji 735,4 tys. zł, mogły przebierać w wielu ofertach mieszkań, w tym również większych, czteropokojowych. Najwięcej takich mieszkań było w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii oraz w Łodzi, gdzie dostępnych było odpowiednio 455 i 298 mieszkań tego typu. Mniejsze miasta, takie jak Kraków, Warszawa czy Wrocław, oferowały ich zdecydowanie mniej.
Pod względem liczby ofert mieszkań, najkorzystniejsza sytuacja jest w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii oraz Łodzi, gdzie dostępność mieszkań była wyjątkowo wysoka. Deweloperzy zwiększyli liczbę mieszkań dostępnych w popularniejszych segmentach cenowych, oferując także większe rabaty, co sprzyjało decyzjom kredytowym.
Źródło: Radio ZET/Rankomat/RynekPierwotny
Byłeś świadkiem czegoś niespodziewanego? Masz temat, którym powinniśmy się zająć?
Zgłoś sprawę przez Czerwony telefon Radia ZET
