Właściciele mieszkań muszą o tym wiedzieć. Zmiany już od 20 września
Przepisy dotyczące budynków i mieszkań zmieniają się wraz z kolejnymi wymaganiami dotyczącymi bezpieczeństwa, dostępności i efektywności energetycznej. 20 września 2026 roku wchodzą nowe regulacje, które zmienią zasady projektowania i budowania dla mieszkań, domów oraz innych budynków.
Z tego artykułu dowiesz się:
- Co zmieni się w warunkach technicznych budynków od 20 września.
- Jakie znaczenie będą miały nowe zasady dla mieszkań i balkonów.
- Czy właściciele istniejących mieszkań będą musieli je dostosować.
- Jakie zmiany czekają nowe budynki, działki i inwestycje mieszkaniowe.
Nowe warunki techniczne budynków od 20 września
Już 20 września wchodzą nowe zasady dotyczące przesłaniania budynków i dostępu do naturalnego światła. W przepisach znalazły się regulacje dla balkonów, loggii czy balustrad, ale również masztów, kominów i innych obiektów znajdujących się w pobliżu okien. Co najważniejsze, nowelizacje dotyczą zarówno nowych budynków, jak i przebudowy obiektów już istniejących w całości lub w części. Zatem nowe przepisy mogą mieć znaczenie dla tych właścicieli mieszkań, którzy planują zmiany w swoich lokalach.
Zabudowanie balkonu może zmienić sposób, w jaki światło dociera do okien mieszkania. Przy planowaniu takiej inwestycji trzeba więc będzie uwzględnić nowe wymagania techniczne, a nie tylko kwestie konstrukcyjne czy formalności związane z samą zabudową. Nowe regulacje wskazują, że balkony, loggie, balustrady, gzymsy, znajdujące się w odległości nie większej niż 1,8 m od ściany budynku, nie będą uznawane za obiekt przesłaniający. Istotna jest więc odległość, a jeśli będzie ona mniejsza, sąsiad będzie mógł nakazać rozbiórkę.
Zmiany nie oznaczają jednak, że właściciel istniejącego mieszkania będzie musiał po 20 września przebudować balkon albo dostosować lokal do nowych wymagań. Nowe warunki techniczne są przede wszystkim przepisami dla procesu budowlanego. Ich zastosowanie zależy od rodzaju inwestycji oraz tego, na jakim etapie znajduje się dokumentacja.
Co z drzewami, które zasłaniają widok?
Nowe przepisy mogą rodzić pytania o konieczność wycinki drzew, które mogą zasłaniać komuś widok i znajdować się w bliskiej odległości od okien. Tu Ministerstwo Rozwoju i Technologii uspokaja, że drzewa i ich korony obiekty nie zostaną uznane za obiekty przesłaniające, zatem przepisy nie będą mogły stanowić podstawy do tego, by sąsiad domagał się usunięcia drzewa.
Istotne będą również zmiany dotyczące zagospodarowania działek. Projekt zakłada zwiększenie wymagań dotyczących powierzchni biologicznie czynnej, a także nowe zasady sytuowania budynków względem granic działek i innych obiektów. W wielu przypadkach może to ograniczyć możliwości zabudowy niektórych nieruchomości.
Nowe rozporządzenie nie zostało jeszcze ogłoszone w Dzienniku Ustaw, dlatego ostateczne brzmienie przepisów może więc jeszcze różnić się od obecnego projektu. Jednocześnie ustawodawca przewidział okres przejściowy. Ustawa z 31 lipca 2026 roku, ogłoszona w Dzienniku Ustaw 1 września 2026 roku pod poz. 1161, dodała do Prawa budowlanego art. 102a–102c. Przepisy te pozwalają w określonych przypadkach przez 18 miesięcy od 20 września 2026 roku korzystać z dotychczasowych przepisów techniczno-budowlanych. Inwestor będzie mógł, po spełnieniu określonych warunków, wybrać stare albo nowe zasady dla przygotowywanej dokumentacji.
Źródło: Radio ZET/gov.pl/portalsamorzadowy.pl/ckw.legal
Byłeś świadkiem czegoś niespodziewanego? Masz temat, którym powinniśmy się zająć?
Zgłoś sprawę przez Czerwony telefon Radia ZET
