Właściciele nieruchomości mają czas do 15 maja. Za uchylanie się grozi nawet 64 tys. zł grzywny
Druga rata podatku od nieruchomości zbliża się wielkimi krokami – do 15 maja trzeba zapłacić nie tylko za domy i grunty, ale też za budowle, w tym ogrodzenia. Opóźnienia mogą kosztować majątek, a niektóre kary sięgają nawet dziesiątek tysięcy złotych.
Z tego artykułu dowiesz się:
- Kto i jakie nieruchomości podlega opodatkowaniu w 2026 roku.
- Jakie są stawki podatku od nieruchomości i limity określone przez Ministerstwo Finansów.
- Jak uniknąć odsetek i wysokich kar skarbowych za nieterminową wpłatę.
Nadchodzi termin drugiej raty podatku od nieruchomości. Kto i za co płaci?
Zbliża się termin zapłaty drugiej raty podatku od nieruchomości – gminy przypominają, że upływa on 15 maja 2026 roku. Właściciele gruntów, budynków i budowli powinni upewnić się, że otrzymali decyzje podatkowe i dokonają płatności na czas, ponieważ opóźnienia skutkują naliczeniem odsetek, a w skrajnych przypadkach grożą wysokie kary skarbowe.
Podatek od nieruchomości obowiązuje osoby fizyczne, prawne oraz jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, które są właścicielami, posiadaczami samoistnymi lub użytkownikami wieczystymi gruntów oraz budynków. Do opodatkowania podlegają również nieruchomości stanowiące własność Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego, jeśli posiadanie wynika z umowy lub innego tytułu prawnego.
Stawki podatku i limity
Stawki podatku ustalają rady gmin, ale obowiązują limity określone przez Ministerstwo Finansów. W 2026 roku wynoszą one:
- Budynki mieszkalne: do 1,25 zł za 1 m² powierzchni użytkowej,
- Budynki związane z działalnością gospodarczą: do 35,53 zł za 1 m²,
- Grunty niezabudowane: do 0,76 zł za 1 m²,
- Grunty pod wodami powierzchniowymi: do 7,14 zł za 1 ha.
Podatek można uregulować w kasie urzędu, przelewem lub – w niektórych gminach – u inkasenta. Brak terminowej wpłaty oznacza naliczanie odsetek, a w przypadku uchylania się od obowiązku skarbowego grozi grzywna do 720 stawek dziennych, czyli do 64 080 zł, a w skrajnych sytuacjach również kara więzienia. Najlepszym sposobem na uniknięcie konsekwencji jest złożenie tzw. „czynnego żalu”.
Podatek od budowli – nowe przepisy i wyroki sądów
Od 1 stycznia 2025 roku wprowadzono nowe definicje budynku i budowli w ustawie o podatkach lokalnych. Budynkiem jest obiekt, za który podatek naliczany jest kwotowo od 1 m² powierzchni użytkowej. Budowlą są obiekty niebędące budynkami, w tym ogrodzenia o wysokości poniżej 2,20 m, transformatory, węzły cieplne czy zbiorniki na wodę, do magazynowania surowców, do magazynowania wyrobów gotowych oraz zbiorniki stabilizujące ciśnienie wraz z fundamentem. Podatek zaś naliczany jest procentowo od wartości obiektu – zwykle 2% początkowej wartości budowli, co w praktyce może skutkować wyższym obciążeniem niż podatek od budynku.
Zmiany w ustawie wywołały liczne kontrowersje, co w konsekwencji sprawiło, że sprawa trafiła do sądów. Jak podaje "Dziennik Gazeta Prawna", pierwsze wyroki wojewódzkich sądów administracyjnych potwierdzają taki sposób opodatkowania, choć większość z nich jest jeszcze nieprawomocna. Ostateczne rozstrzygnięcie w kwestii opodatkowania budowli i ogrodzeń może zapaść w Naczelnym Sądzie Administracyjnym.
Źródło: Radio ZET/DGP
Byłeś świadkiem czegoś niespodziewanego? Masz temat, którym powinniśmy się zająć?
Zgłoś sprawę przez Czerwony telefon Radia ZET
