Wynajmujesz bez umowy? Fiskus już cię namierza – grzywna może wynieść nawet 30 tys. zł
Urząd skarbowy intensyfikuje kontrole prywatnego najmu nieruchomości. Dzięki nowoczesnym algorytmom i analizie danych z internetu, nieuczciwi wynajmujący coraz rzadziej pozostają bezkarni. Ryzyko? Poważne sankcje finansowe – od zaległych podatków po grzywny sięgające 30 tys. zł.
- Urząd skarbowy analizuje dane z ogłoszeń, przelewów i mediów społecznościowych, by wykryć niezgłoszony najem mieszkań.
- Konsekwencje finansowe obejmują zaległe podatki, odsetki, sankcje karne i grzywny – nawet do 30 tys. zł.
- Rząd planuje nowe przepisy dla najmu krótkoterminowego, wprowadzające m.in. obowiązkową rejestrację lokali.
Ukrywasz dochód z najmu? Fiskus zapuka wcześniej, niż myślisz
Wynajmujesz mieszkanie, ale nie informujesz o tym urzędu skarbowego? W dobie cyfrowej to coraz bardziej ryzykowna gra. Resort finansów informuje, że aż 25% właścicieli nieruchomości nie wykazuje dochodów z najmu. Państwo nie zamierza dłużej przymykać oka – do walki z szarą strefą wkracza technologia.
Jak informuje "Dziennik Gazeta Prawna", urzędnicy korzystają dziś z zaawansowanych systemów analitycznych. Specjalne algorytmy porównują dane z ogłoszeń zamieszczanych m.in. na OLX, Otodom czy Airbnb z historią przelewów bankowych i deklaracji podatkowych. Regularne wpływy opisane jako „za wynajem” mogą szybko wzbudzić podejrzenia. Nawet publikacja zdjęcia mieszkania na Facebooku czy wzmianka o szukaniu lokatora może stać się powodem wszczęcia kontroli. Jakie są konsekwencje? Właściciel, który nie zgłosił najmu mieszkania za 2,5 tys. zł miesięcznie, po roku może zostać wezwany do zapłaty:
- zaległego ryczałtu 8,5% – ok. 2 550 zł,
- odsetek za zwłokę – średnio 200 zł,
- sankcji karnej (75% zaległego podatku) – blisko 1 900 zł,
- oraz grzywny, której wysokość może sięgnąć aż 30 000 zł zgodnie z Kodeksem karnym skarbowym.
Łączny koszt ukrywania dochodów z najmu przez zaledwie jeden rok może więc wynieść ponad 5 tysięcy złotych, a przy dłuższym okresie – nawet kilkadziesiąt tysięcy.
Najem a PIT
Przypomnijmy, że osoby, które w danym roku wynajmowały mieszkanie i rozliczają się ryczałtem, muszą samodzielnie złożyć deklarację PIT-28 za ten rok. Urząd Skarbowy nie rozliczy ich automatycznie w usłudze Twój e-PIT. Podatnik musi do 30 kwietnia zalogować się do systemu, uzupełnić i zaakceptować PIT-28, aby deklaracja została oficjalnie wysłana do urzędu. Brak wysłania deklaracji w terminie oznacza naruszenie obowiązków podatkowych.
Źródło: Radio ZET/Fakt/DGP
Byłeś świadkiem czegoś niespodziewanego? Masz temat, którym powinniśmy się zająć?
Zgłoś sprawę przez Czerwony telefon Radia ZET
![Mężczyzna i dziewczynka siedzą na kanapie, oboje zamyśleni, trzymając się za ręce.](https://s.eurozet.pl/cbz/2026/10/20/30b2abb6/2505373-179x101-b5b6973f5b.png "Kadr z serialu "Matki Pingwinów"")
![](https://s.eurozet.pl/cbz/2026/10/21/af53bfac/2505758-179x101-32b25c90a9.png ""Ciała" (2023)")
