Ceny mieszkań zamarły. „Potwierdza się pozytywna prognoza”
Z miesiąca na miesiąc ceny nieruchomości praktycznie się nie zmieniły - jednoprocentowe wzrosty w jednych miastach zostały zrekompensowane przez jednoprocentowe spadki w drugich. W skali roku mieszkania podrożały o nieco ponad 8 procent. Warto jednak zauważyć, że nawet w Warszawie średnia cena za metr kwadratowy nie drgnęła od dobrych 5 miesięcy.
- W styczniu 2025 roku średnie ceny ofertowe mieszkań w większości metropolii nie zmieniły się
- W skali roku największy wzrost cen odnotowano we Wrocławiu (+12 procent), a najmniejszy w Warszawie (+3 procent)
- W styczniu wyraźnie ożywiła się sprzedaż nowych mieszkań, szczególnie w Łodzi, miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii i Krakowie
Ceny mieszkań. Stabilizacja w styczniu 2025
Styczeń 2025 roku przyniósł stabilizację średnich cen metra kwadratowego mieszkań oferowanych przez deweloperów w większości największych miast w Polsce. W czterech z siedmiu analizowanych przez RynekPierwotny.pl metropolii ceny utrzymały się na poziomie z grudnia 2024 roku. W Krakowie i Poznaniu średnia cena wzrosła o 1 procent, zaś w Trójmieście o 1 procent spadła. Ta niewielka zmienność cen w największych miastach sugeruje, że rynek nieruchomości wszedł w fazę stabilizacji.
- Na razie potwierdza się pozytywna z punktu widzenia kupujących prognoza na 2025 roku. W Warszawie średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań dostępnych na rynku wyniosła w styczniu ok. 17,6 tys. zł, a więc nie zmieniła się już piąty miesiąc z rzędu - poinformował Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Średnie ceny metra kwadratowego utrzymały poziom z grudnia we Wrocławiu (14,7 tys. zł/m kw.) i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (około 11,2 tys. zł/m kw.). W Łodzi (około 11,5 tys. zł/m kw.) seria bez podwyżek trwa już czwarty miesiąc. W Krakowie (16,6 tys. zł/m kw.) i Poznaniu (13,4 tys. zł/m kw.) po czterech miesiącach stabilizacji ceny wzrosły o 1 procent. Należy jednak pamiętać, że jednorazowy wzrost lub spadek nie przesądza o długoterminowym trendzie.
![kartka z napisem "kupimy mieszkanie" na tle bloku mieszkalnego](https://s.eurozet.pl/cbz/2026/01/27/1dfea459/944191-120x90-e0003e5012.jpg "kartka z napisem "kupimy mieszkanie" na tle bloku mieszkalnego")
Średnia cena metra kwadratowego może w skali miesiąca ulec zmianie w zależności od tego, czy na rynek trafi pula drogich, czy stosunkowo tanich lokali. Przykładem tego jest Trójmiasto, gdzie w listopadzie 2024 roku średnia cena metra kwadratowego wzrosła o 4 procent, a w kolejnych dwóch miesiącach spadła łącznie o 2 procent.
W ostatnich 12 miesiącach najwyższy wzrost miał miejsce we Wrocławiu (+12 procent), a najniższy w Warszawie (+3 procent). W sześciu metropoliach odnotowano jednocyfrową podwyżkę: w Trójmieście (+8 procent), Poznaniu (+7 procent), Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (+6 procent) oraz w Krakowie i Łodzi (+5 procent). W skali roku ceny mieszkań w największych miastach wzrosły średnio o 8 procent.
Ceny nieruchomości. Ożywanie sprzedaży
Marek Wielgo przekazał, że w styczniu w porównaniu z grudniem ubiegłego roku wyraźnie ożywiła się sprzedaż nowych mieszkań, szczególnie w Łodzi oraz w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii i Krakowie. Jednocześnie stolice Małopolski i Wielkopolski były jedynymi metropoliami, w których mieszkań wprowadzonych do sprzedaży było mniej niż sprzedanych.
W pozostałych metropoliach oferta wzrosła, ponieważ nowa podaż mieszkań przewyższyła popyt. Wybór mieszkań w Krakowie i Poznaniu praktycznie się nie zmienił, bo do oferty wróciły mieszkania, z których zrezygnowali wcześniejsi nabywcy.
Źródło: Radio ZET/RynekPierwotny.pl
Byłeś świadkiem czegoś niespodziewanego? Masz temat, którym powinniśmy się zająć?
Zgłoś sprawę przez Czerwony telefon Radia ZET
