Większość mieszkań potaniała. Widać początek końca
Ceny nieruchomości w styczniu pozostały stabilne, wzrastając lub opadając o mniej więcej jeden punkt procentowy. Widać pierwsze oznaki ożywienia, co może oznaczać, że przerwa we wzrostach może zbliżać się ku końcowi. – Jeśli trend wzrostu sprzedaży się utrzyma, skłonność deweloperów do udzielania wysokich rabatów będzie stopniowo maleć – ostrzegł Robert Chojnacki, założyciel portalu Tabelaofert.pl.
![kartka z napisem "kupimy mieszkanie" na tle bloku mieszkalnego](https://s.eurozet.pl/cbz/2026/01/27/1dfea459/944191-420x280-5c12fa0bb2.webp "kartka z napisem "kupimy mieszkanie" na tle bloku mieszkalnego")
- Sprzedaż mieszkań wzrosła w większości dużych miast, a ceny utrzymały się na stabilnym poziomie
- Więcej mieszkań taniało niż drożało, mimo że deweloperzy podnosili ceny części lokali po osiągnięciu wymaganego poziomu przedsprzedaży
- Warszawa przoduje pod względem wzrostu cen i sprzedaży, co może zwiastować zmianę koniunktury w innych miastach
Więcej mieszkań staniało niż podrożało. Rynek nieruchomości 2025
Styczeń 2025 roku przyniósł pierwsze oznaki ożywienia na rynku mieszkaniowym w Polsce. Według Barometru Cen Mieszkań portalu Tabelaofert.pl, sprzedaż mieszkań w 15 największych miastach nieznacznie wzrosła (+8,4 procent), a ceny utrzymały się na stabilnym poziomie (zmiany w granicach +/- 1 procent). Jak wynika z analizy, w 6 z 15 analizowanych miast średnia cena wzrosła, w 5 spadła, a w 4 pozostała niemal bez zmian (zmiany w granicach +/- 0,05 procent). Mimo podnoszenia cen przez deweloperów, więcej mieszkań taniało – dane z Tabelaofert.pl pokazały, że w styczniu obniżono ceny 14 303 lokali, a podwyżki dotyczyły 13 875 mieszkań. To sygnał, że rynek wciąż jest korzystny dla kupujących, ale ten trend może się wkrótce zmienić.
– Końcówka roku charakteryzowała się osłabioną aktywnością kupujących, co częściowo tłumaczy ten wzrost. Jednak Warszawa tradycyjnie jako pierwsza reaguje na zmiany rynkowe, co może zwiastować poprawę koniunktury w innych miastach - wyjaśnił Robert Chojnacki, założyciel portalu Tabelaofert.pl.
- W styczniu zauważyliśmy wyraźny wzrost zainteresowania kupujących, co przełożyło się na lepszą sprzedaż w naszych warszawskich biurach. W lutym nie planujemy już tak dużych rabatów jak w styczniu i grudniu – dodała Katarzyna Tworska, dyrektor zarządzająca redNet24, firmy specjalizującej się w sprzedaży mieszkań dla deweloperów.
Warszawa wyróżnia się na tle innych miast – średnia cena ofertowa wzrosła o 1 procent, osiągając poziom 17376,92 zł za metr kwadratowy. W stolicy deweloperzy podnieśli ceny w 4024 mieszkaniach, natomiast obniżki objęły 3006 lokali, a sprzedaż wzrosła o 22 procent w porównaniu do grudnia. Kraków i Łódź również odnotowały wzrosty cen, odpowiednio o 0,8 procent i 0,6 procent, ale były one efektem wprowadzenia droższej nowej oferty. W Krakowie podwyżki cen dotyczyły 1653 mieszkań, a obniżki 1920, natomiast w Łodzi wzrosty objęły 1055 lokali, a spadki 1176.
Ceny mieszkań 2025. W tych miastach spadły
Największe obniżki średnich cen ofertowych odnotowano w Katowicach (-1,3 procent), gdzie podwyżki objęły jedynie 83 mieszkania, a ceny obniżono aż w 1200 lokalach. Podobna sytuacja miała miejsce w Gdańsku, gdzie ceny spadły średnio o 1,0 procent. W Gdańsku, pomimo obniżek, więcej mieszkań zdrożało (1180) niż potaniało (603), co sugeruje, że przyczyną obniżki jest wprowadzenie tańszej nowej oferty, a nie przecena starszych mieszkań. We Wrocławiu średnia cena ofertowa spadła o 0,5 procent, z podwyżkami w 2446 mieszkaniach i obniżkami w 2644 lokalach. W Poznaniu średnia cena spadła o 0,2 procent, deweloperzy częściej obniżali ceny (2024 przypadki) niż je podnosili (1054). Szczecin natomiast utrzymał stabilność z niewielką zmianą na poziomie +0,01%, a wahania cen były niewielkie bez wyraźnego trendu.
W mniejszych miastach również widać ożywienie – ceny wzrosły w Rzeszowie (+0,85 procent), Kielcach (+0,72 procent) i Lublinie (+0,24 procent), a spadły tylko w Toruniu (-1,0 procent). W Bydgoszczy (+0,04 procent), Radomiu (+0,02 procent) i Gdyni (0,00 procent) ceny praktycznie się nie zmieniły.
Źródło: Radio ZET/TabelaOfert.pl
Byłeś świadkiem czegoś niespodziewanego? Masz temat, którym powinniśmy się zająć?
Zgłoś sprawę przez Czerwony telefon Radia ZET
![Młody mężczyzna z kręconymi włosami w garniturze, z zamyślonym wyrazem twarzy.](https://s.eurozet.pl/cbz/2026/10/12/fc0f7ce9/2497968-179x101-5d5d28b1e0.jpg "Andrzej Zieliński w "Yesterday" z 1984 roku")
