Ile musi zarabiać singiel, żeby dostać kredyt? Krajobraz po kredycie 2 procent
Kredyt 2 procent podniósł ceny mieszkań – z tą tezą zgadzają się politycy właściwie wszystkich opcji, włącznie z PiS i PO. Z rynku zniknęły tańsze oferty, a skoro za mieszkanie trzeba płacić drożej, to wzrosły także potrzeby kredytowe oraz wysokość potencjalnych rat. Ile trzeba zarabiać w pojedynkę, żeby móc myśleć o zaciągnięciu kredytu?
Kredyt 2 procent odszedł już w zapomnienie, w pół roku wniosek o dopłaty do rat w jego ramach złożyło ponad 100 000 kredytobiorców. Z rynku praktycznie zniknęły oferty w cenach poniżej 700 000 zł, a jednocześnie wzrosła liczba singli, którzy z zakupem nieruchomości muszą poradzić sobie sami, finansując je z jednej tylko wypłaty. Eksperci z PROFIT Development podpowiedzieli, jakie opcje kredytowe ma singiel i ile musi zarabiać, żeby dostać kredyt.
Kredyt dla singla. Ile trzeba zarabiać?
Było drogo, jest drożej, a będzie jeszcze gorzej. Własne mieszkanie to dla dużej części Polaków marzenie, które coraz trudniej spełnić. Dlaczego nieruchomości drożeją tak szybko i ile prawdy jest w tym, że marże deweloperów sięgają nawet 50 procent brutto? W podcaście „Biznes. Między wierszami” zapytaliśmy o to Konrada Płochockiego, wiceprezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich.
Z danych Eurostatu wynika, że w latach 2006-2015 liczba polskich singli wzrosła o ponad 800 000. Prognozuje się, że do 2035 roku liczba ta zwiększy się dodatkowo o jedną czwartą. Raport „Na tropie partnerstwa”, najnowsze badanie polskich singli w wieku 30-60 lat, przygotowany przez OpinionWay w 2023 roku, wykazał, że single stanowią aż 22,7 procent populacji naszego kraju, czyli ponad 8 mln osób.
Oznacza to, że singielki i single stali się znaczącym segment klienckim na rynku nieruchomości, dokonując nawet do 25 procent wszystkich transakcji. Analitycy Euromonitora podali, że do 2030 roku liczba jednoosobowych gospodarstw domowych wzrośnie o ponad 23 procent. Osoby samotne co prawda zwykle wybierają mieszkania o mniejszych metrażach – kawalerki i lokale dwupokojowe – ale mają przy tym wysokie oczekiwania dotyczące standardu wykończenia i lokalizacji. Wpływa to na ostateczną cenę nieruchomości, którą chcą kupić.
- Single poszukują nieruchomości, które łączą wysoki standard z doskonałą lokalizacją. Chętnie kupują mieszkania komfortowe, wyposażone w funkcjonalne rozwiązania, usytuowane w centrum miasta lub dobrze z nim skomunikowane – wyliczyła Tomasz Stoga, Prezes PROFIT Development.
Wyliczając zdolność kredytową banki opierają się na wysokości zarobków. W 2023 roku osoba wnioskująca samodzielnie o kredyt w wysokości 200 000 zł na okres 25 lat musiała zarabiać około 4800 zł netto. W przypadku kredytu na 300 000 zł było to 5700-5800 zł a rękę, a kredytu na 400 000 zł – ok. 7000 zł. Netto. Wnioskując o kredyt na 500 000 zł, trzeba było natomiast wykazać zarobki na poziomie 8200-8300 zł.
Według danych BIG DATA RynekPierwotny.pl w ubiegłym roku nowe mieszkania w największych polskich miastach podrożały o 8-27 procent. Pod koniec grudnia 2023 roku 1 mkw nieruchomości w Warszawie kosztował średnio 16 000 zł. Oznacza to, że za 50-metrowe nowe mieszkanie w stolicy Polski trzeba było zapłacić niemal 837 000 zł, czyli o ok. 155 000 zł więcej niż rok wcześniej. W mniejszych miejscowościach i na obrzeżach dużych miast jest taniej – żeby kupić mieszkanie, singiel musi jednak dysponować kapitałem w wysokości około 400 000 zł.
Źródło: Radio ZET/PROFIT Development
- Buda niezadowolony z banków. Będzie interwencja w KNF ws. Bezpiecznego kredytu 2 proc.
- Obawy potwierdziły się. „Przez rządowy program ceny rosły już od grudnia”
- Wykluczeni z taniego kredytu. Rząd tłumaczy się z wprowadzenia ograniczeń
Byłeś świadkiem czegoś niespodziewanego? Masz temat, którym powinniśmy się zająć?
Zgłoś sprawę przez Czerwony telefon Radia ZET
