Nawet 10 000 zł kary za brak wymiany urządzeń w blokach. Termin mija 1 stycznia 2027 r.
Do końca 2026 roku zarządcy wielu budynków wielorodzinnych muszą sprawdzić, czy zamontowane w nich urządzenia pomiarowe spełniają wymagania dotyczące zdalnego odczytu. Obowiązek obejmuje nie tylko wybrane wodomierze, ale również ciepłomierze i podzielniki kosztów ogrzewania. Nie oznacza to jednak, że każdy licznik wody trzeba wymienić. Ważne są rodzaj urządzenia, data jego instalacji oraz techniczna i ekonomiczna możliwość przeprowadzenia modernizacji.
Z tego artykułu dowiesz się:
- Które wodomierze, ciepłomierze i podzielniki kosztów ogrzewania trzeba wymienić do końca 2026 roku.
- Kto zapłaci za wymianę urządzeń pomiarowych i kiedy kosztami mogą zostać obciążeni mieszkańcy.
- Jakie konsekwencje grożą za niedopełnienie obowiązków i w jakich sytuacjach przewidziano wyjątki.
Koniec 2026 roku to ważny termin dla zarządców budynków
Właściciele mieszkań, spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe powinni zwrócić uwagę na przepisy dotyczące urządzeń służących do rozliczania zużycia wody i energii cieplnej. Zgodnie z regulacjami dotyczącymi efektywności energetycznej starsze urządzenia pomiarowe, które nie umożliwiają zdalnego odczytu, muszą zostać dostosowane do nowych wymagań do 1 stycznia 2027 roku, jeżeli spełnione są określone warunki.
Chodzi o wodomierze mierzące zużycie ciepłej wody użytkowej, ciepłomierze oraz podzielniki kosztów ogrzewania. To właśnie te urządzenia mają umożliwiać odczytywanie danych bez konieczności przeprowadzania tradycyjnych wizyt w lokalach.
Warto podkreślić, że nie jest to powszechny nakaz wymiany wszystkich wodomierzy, w tym każdego wodomierza głównego mierzącego dostawy wody do budynku. Zakres obowiązku wynika z konkretnych przepisów i rodzaju urządzenia. Znaczenie ma również to, czy montaż nowego rozwiązania jest technicznie wykonalny i ekonomicznie uzasadniony.
Wodomierz główny za darmo. Kto ponosi koszty wymiany?
Osobną kwestią są koszty wymiany wodomierza głównego. Zakład Wodociągów i Kanalizacji w Rawiczu przypomina, że mieszkańcy nie muszą płacić za jego wymianę. Urządzenie to należy do przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjnego, które odpowiada za jego utrzymanie i wymianę.
Wodomierz główny mierzy całkowitą ilość wody dostarczanej do nieruchomości. Najczęściej znajduje się w piwnicy, na parterze lub w studzience wodomierzowej na zewnątrz budynku. Jego wskazania stanowią podstawę rozliczeń między dostawcą wody a odbiorcą.
Rawicki ZWiK wyjaśnia, że koszt wymiany tego urządzenia pokrywa przedsiębiorstwo. Właściciel nieruchomości nie powinien więc ponosić opłat za sam wodomierz główny ani za jego standardową wymianę wykonywaną przez dostawcę wody.
Inaczej może wyglądać sytuacja w przypadku dodatkowych urządzeń znajdujących się na prywatnej instalacji. Właściciel może odpowiadać za koszty związane z podlicznikami, dodatkowymi wodomierzami czy innymi elementami instalacji, zgodnie z obowiązującymi przepisami i zasadami korzystania z nieruchomości.
Trzeba przy tym odróżnić wodomierz główny od liczników ciepłej wody montowanych w poszczególnych mieszkaniach. Są to urządzenia pełniące inne funkcje, dlatego nie należy automatycznie zakładać, że zasady finansowania ich wymiany są identyczne.
Wodomierze, ciepłomierze i podzielniki. Czym się różnią?
Choć wszystkie te urządzenia służą do pomiaru lub rozliczania zużycia mediów, nie mierzą tego samego.
- Wodomierz mierzy ilość zużytej wody. W przypadku omawianych przepisów chodzi przede wszystkim o urządzenia mierzące zużycie ciepłej wody użytkowej.
- Ciepłomierz mierzy ilość energii cieplnej dostarczanej do instalacji lub lokalu. Jest wykorzystywany do rozliczania kosztów ogrzewania.
- Podzielnik kosztów ogrzewania nie mierzy bezpośrednio energii cieplnej w takich samych jednostkach jak ciepłomierz. Służy do ustalania udziału danego lokalu w kosztach ogrzewania budynku według przyjętej metody rozliczeń.
Obowiązek modernizacji dotyczy więc różnych elementów systemu pomiarowego. W jednym budynku konieczna może być wymiana wodomierzy ciepłej wody, w innym również ciepłomierzy lub podzielników. Wszystko zależy od tego, jakie urządzenia zainstalowano i czy spełniają wymagania.
Nie każde urządzenie wymaga wymiany
Przepisy przewidują wyjątki. Montaż urządzeń umożliwiających zdalny odczyt jest wymagany w zakresie określonym ustawą, o ile jest technicznie wykonalny i ekonomicznie opłacalny.
Ocena opłacalności uwzględnia między innymi przewidywane oszczędności energii oraz koszty zakupu, instalacji i eksploatacji urządzeń w przyjętym okresie analizy. Znaczenie może mieć również stan techniczny budynku i specyfika instalacji.
Dlatego przed rozpoczęciem prac zarządca powinien ustalić, które liczniki podlegają wymianie, a które już spełniają wymagania. Wiele urządzeń zamontowanych po 22 maja 2021 roku może być przystosowanych do zdalnego odczytu, co pozwala uniknąć niepotrzebnych wydatków.
Zdalny odczyt bez wizyty inkasenta
Nowe urządzenia umożliwiają automatyczne przekazywanie danych o zużyciu. W przypadku systemów radiowych odczyt może odbywać się bez wchodzenia do mieszkania, a niekiedy nawet bez konieczności wejścia do budynku.
Dla mieszkańców oznacza to mniej wizyt inkasentów i łatwiejsze przekazywanie danych potrzebnych do rozliczeń. Zarządcy mogą natomiast sprawniej gromadzić informacje, monitorować zużycie mediów i przygotowywać rozliczenia na podstawie odczytów.
W przypadku ogrzewania przepisy przewidują również obowiązki informacyjne. Mieszkańcy powinni otrzymywać informacje o zużyciu ciepła w zakresie wymaganym dla stosowanego systemu rozliczeń. Pozwala to lepiej kontrolować koszty i porównywać zużycie z wcześniejszymi okresami.
Nawet 10 tys. zł kary? Kto odpowiada za niedopełnienie obowiązków?
Niedostosowanie urządzeń do obowiązujących wymagań może wiązać się z sankcjami przewidzianymi w przepisach. W publikacjach na ten temat wskazuje się między innymi na grzywnę do 10 tys. zł oraz możliwość zastosowania kary ograniczenia wolności w określonych przypadkach.
Nie oznacza to jednak, że każdy mieszkaniec, który posiada starszy wodomierz, automatycznie otrzyma karę. Odpowiedzialność zależy od konkretnego obowiązku prawnego, podmiotu zobowiązanego i okoliczności sprawy. Nie należy również utożsamiać odpowiedzialności za modernizację systemu w budynku z odpowiedzialnością za sam fakt posiadania starszego urządzenia.
W budynkach wielorodzinnych spółdzielnie, wspólnoty i zarządcy powinni odpowiednio wcześnie sprawdzić stan urządzeń oraz zaplanować prace. Mieszkańcy powinni z kolei współpracować przy prawidłowo zorganizowanej wymianie, jeśli wymaga ona dostępu do ich lokali.
Źródło: Radio ZET/Portal Samorządowy
Byłeś świadkiem czegoś niespodziewanego? Masz temat, którym powinniśmy się zająć?
Zgłoś sprawę przez Czerwony telefon Radia ZET
