Nowy sposób na tanie mieszkania. 7000-9000 zł za metr w centrum miasta
Ceny mieszkań wzrosły tak bardzo, że Polacy praktycznie przestali je kupować. Coraz bardziej prawdopodobna staje się korekta i spadek wartości nieruchomości. Tym bardziej, że coraz większą popularność zdobywa nowy sposób na stosunkowo tanie mieszkania: konwersja opustoszałych biur.
- Konwersja biur w mieszkania to rosnący trend w Polsce, napędzany przez wysokie ceny mieszkań, rosnącą liczbę pustostanów biurowych oraz zmiany w trybie pracy
- Takie przekształcenia to szansa na tańsze mieszkania w centrach miast, gdzie brakuje już wolnych terenów pod nowe inwestycje
- Eksperci prognozują, że w najbliższych latach liczba konwersji biur w mieszkania będzie dynamicznie rosnąć
Mieszkanie zamiast biura. Drugie życie biurowców
Od 2020 roku w Polsce obserwuje się trend przekształcania budynków biurowych w mieszkalne. Zjawisko to, widoczne już od dawna w Europie Zachodniej, nabiera rozpędu również w naszym kraju. Eksperci szacują, że liczba takich konwersji rośnie o 10-15 procent rocznie, a w ciągu najbliższych lat może się nawet podwoić.
– Przewiduję, że w perspektywie 2-5 lat możemy oczekiwać nawet dwucyfrowego skoku, co oznacza, że liczba takich inwestycji może się podwoić. Koszty samych przekształceń są zróżnicowane, przede wszystkim w zależności od stanu technicznego budynku. Zamiana biurowca na mieszkaniówkę w stolicy województwa może kosztować podobnie, jak realizacja nowego budynku od podstaw, tj. około 7000-9000 zł za metr powierzchni użytkowej mieszkań – wyjaśnia Daniel Radkiewicz, międzynarodowy ekspert rynku nieruchomości i prezes zarządu INWI:
Głównym czynnikiem napędzającym ten trend jest rosnące zapotrzebowanie na mieszkania w miastach, w połączeniu z rosnącą liczbą pustostanów biurowych. Zmiany w trybie pracy, zapoczątkowane przez pandemię, dodatkowo wzmocniły ten proces.
– Jednocześnie powyższy wzrost będzie napędzać zmniejszone zapotrzebowanie na przestrzenie biurowe. Sprzyjać temu trendowi będą też wysokie koszty utrzymania starzejących się biurowców. Do tego zmiany w przepisach mogą ułatwić proces przekształceń budynków biurowych w mieszkalne, co dodatkowo zachęca inwestorów – dodaje Mariusz Urbański, Development Manager w INWI.
Szybko postępujący rozwój technologii oraz ograniczenie energochłonności powoduje, że starsze budynki biurowe przestają być konkurencyjne w stosunku do nowoczesnych przestrzeni, pomimo często dużo niższych stawek czynszu najmu. Powodem są wyższe koszty eksploatacji tych pierwszych. Ich właściciele będą skłonni do inwestycji w konwersję, aby zwiększyć wartość nieruchomości i funkcjonalność. Będą widzieli szansę na zysk ze względu na utrzymujący się popyt na mieszkania. Nowe przepisy, które ułatwiają proces konwersji, będą kluczowym czynnikiem. Ułatwienia w zakresie zmiany sposobu użytkowania i uproszczenia w procedurze uzyskiwania pozwoleń na budowę mogą znacząco przyśpieszyć ten proces.
Konwersja biurowców w bloki mieszkalne. Przykłady z Polski
Konwersja biur w mieszkania to szansa na tańsze lokale w centrach miast, gdzie brakuje już wolnych terenów pod nowe inwestycje. Dodatkowo rewitalizacja starych biurowców przyczynia się do ożywienia i rozwoju zaniedbanych obszarów.
Przykłady konwersji biur w mieszkania w Polsce:
- Szczecin: wieżowiec Polskiego Radia i Telewizji
- Warszawa: budynki przy ul. Postępu oraz w kwartale między ulicami Wołoską, Marynarską i Domaniewską
- Turek: budynek Odzieżowej Spółdzielni Pracy TARA
Eksperci INWI podkreślają, że zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna jest możliwa dzięki nowym narzędziom planistycznym, takim jak Zintegrowane Plany Inwestycyjne czy ustawa o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych („lex-deweloper”).
– Rozbudowa przedmieść ma swoje minusy. Generuje dodatkowy ruch samochodowy lub wykluczenie komunikacyjne mieszkańców przedmieść i małych miast. Podnosi koszty utrzymania rozbudowanej sieci mediów. Liczba pustych terenów inwestycyjnych w centrach dużych miast z roku na rok maleje. Natomiast biurowców nieefektywnych energetycznie względem aktualizowanych przepisów przybywa i to one w pierwszej kolejności będą przekształcane – puentuje Bartosz Wojciechowski, architekt i Project Manager w INWI.
Źródło: Radio ZET/INWI
Byłeś świadkiem czegoś niespodziewanego? Masz temat, którym powinniśmy się zająć?
Zgłoś sprawę przez Czerwony telefon Radia ZET
