MRiT mówi stop dziedziczeniu i bogaceniu się. Duże zmiany w prawie
Ministerstwo Rozwoju i Technologii zapowiada duże zmiany w zakresie dziedziczenia nieruchomości komunalnych. Jest projekt ustawy, która zakazuje dziedziczenia umów "z automatu" przez dzieci zmarłych, jeśli nie spełnią oni konkretnych warunków. Prace nad prawem wchodzą w nowy etap.
Z tego artykułu dowiesz się:
- Jakie zmiany w dziedziczeniu nieruchomości komunalnych proponuje Ministerstwo Rozwoju i Technologii.
- Jakie warunki trzeba spełniać, by móc zająć mieszkanie komunalne, w którym mieszkali rodzice.
- Na jakich zasadach odbywa się najem komunalny.
MRiT mówi stop dziedziczeniu i bogaceniu się
Wiceminister rozwoju i technologii Tomasz Lewandowski już kilka miesięcy emu zapowiedział zmiany w zasadach najmu mieszkań komunalnych po śmierci ich najemców. Projekt ustawy, która wprowadzi zakaz dziedziczenia umów najmu przez dzieci "z automatu" był gotowy już w lipcu i 17.07 został przedstawiony na posiedzeniu Senatu. Chodzi o to, by dzieci zmarłych, którzy zamieszkiwali lokal komunalny, nie mogły wynająć lokalu tylko dlatego, że mieszkali w nim bliscy, a ponadto, aby osoby, które mają już nieruchomość w danym mieście, nie mogły czerpać korzyści z lokali komunalnych.
Teraz prace wchodzą w kolejny etap. 19 września 2025 roku założenia ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz ustawy o dodatkach mieszkaniowych, która ma wprowadzić przewrót w zasadach „dziedziczenia” stosunku najmu mieszkań komunalnych, zostały opublikowane w wykazie prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów.
Komunalne zasoby mieszkaniowe z zasady przeznaczone są dla osób o niskich dochodach, które nie mają własnych nieruchomości i spełniają inne kryteria, ustalone przez daną gminę. Reguluje to ustawa z 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Zgodnie z nią osoby te mogą starać się o przyznanie lokalu mieszkalnego z zasobów gminnych. Niezależnie jednak od kryteriów gminnych, które mogą się w kraju różnić, we wszystkich gminach w Polsce obowiązują jednakowe zasady, dotyczące dziedziczenia wynajmowanych mieszkań komunalnych, a dokładniej mówiąc "dziedziczenia stosunku najmu mieszkania komunalnego".
Jak wylicza infor.pl, reguły te wynikają z art. 691 kodeksu cywilnego, który stanowi, iż w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu automatycznie wstępują osoby najbliższe zmarłej, takie jak: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, czy też osoby, wobec których najemca był zobowiązany do świadczeń alimentacyjnych lub z którymi faktycznie pozostawał we wspólnym pożyciu. Jedynym warunkiem jest to, by osoby te faktycznie zamieszkiwały w lokalu z chwilą śmierci najemcy, lub nad nim sprawowały opiekę.
Dość dziedziczenia najmu komunalnego "z automatu"
Wiceminister Tomasz Lewandowski przekonuje, że samorząd powinien mieć prawo do weryfikowania dochodów osób, które chcą wstąpić w najem nieruchomości komunalnej. — Mamy projekt ustawy (...). Wprowadzamy zakaz dziedziczenia umów, czyli krótko mówiąc: nie wejdziesz do umowy najmu "z automatu", niezależnie od wysokości dochodów, jeżeli twoi rodzice w tym lokalu mieszkali i miałeś takie szczęście. A więc: możesz zarabiać 100 tysięcy zł, rodzice mieli mieszkanie komunalne, wykażesz, że z nimi mieszkałeś przed ich śmiercią – wchodzisz do umowy najmu "z automatu". Uważam, że to jest po prostu niesprawiedliwe — powiedział Lewandowski na posiedzeniu Senatu 17 lipca 2025, zapowiadając, że projekt pojawi się w rządowym centrum legislacyjnym.
Jednocześnie proponowane zmiany już znajdują odzwierciedlenie w innym dokumencie, procedowanym przez Sejm. Chodzi o poselski projekt, który dotyczy likwidacji uprawnienia rad gmin do stosowania bonifikat przy sprzedaży lokali mieszkalnych oraz wprowadzenia specjalnej ochrony dla osób powyżej 60 roku życia przez umożliwienie gminie wykupu od nich mieszkania, z jednoczesnym zawarciem umowy najmu na czas nieoznaczony w tym samym lokalu. To ma zapewnić tym osobom poduszkę finansową i jednocześnie chronić je przed utratą dachu nad głową. Gminy z kolei będą miały prostszą drogę do poszerzenia zasobu lokalowego.
Źródło: Radio ZET/infor.pl/superbiz.se.pl
Byłeś świadkiem czegoś niespodziewanego? Masz temat, którym powinniśmy się zająć?
Zgłoś sprawę przez Czerwony telefon Radia ZET
![](https://s.eurozet.pl/cbz/2026/10/14/8ea4d8ab/2499833-179x101-7aba60eb1a.png ""Miś Uszatek"")
