Trochę lepiej z mieszkaniami. Poprawa „o 2-3 metry”
Takie same zarobki i taka sama zdolność kredytowa oznacza możliwość zakupu mocno różniących się powierzchnią mieszkań w poszczególnych województwach. Najgorzej jest tradycyjnie w stolicy drożyzny, czyli Warszawie. A jak wygląda sytuacja w innych regionach?
- Wzrost dostępności kredytowej mieszkań jest zauważalny, choć zróżnicowany regionalnie
- Średni metraż mieszkania, jaki można kupić na kredyt, wzrósł o 2-3 metry kwadratowe
- Na poprawę sytuacji wpłynęły m.in. relacja płac i cen oraz spadek oprocentowania kredytów
Te same zarobki, większy kredyt. Polaków stać na większe mieszkania
Eksperci z RynekPierwotny.pl ponownie przyjrzeli się sytuacji na rynku mieszkaniowym, analizując, jak duży metraż nowego mieszkania może nabyć statystyczny kredytobiorca w największych miastach Polski. Badanie, podobne do tego przeprowadzonego latem 2024 roku, uwzględnia zdolność kredytową singla oraz bezdzietnej pary, biorąc pod uwagę kredyt z minimalnym wkładem własnym (10 procent) i okresem spłaty 25 lat.
W badaniu wystąpiło kilka kluczowych założeń:
- Oprocentowanie kredytu: Średnie oprocentowanie nowych kredytów hipotecznych według danych NBP (7,45 procent)
- Maksymalna rata: Pierwsza rata kredytu nie przekracza 40 procent dochodu netto gospodarstwa domowego
- Dochód netto: Zarówno singiel, jak i każdy z małżonków zarabia przeciętną miesięczną płacę netto w sektorze przedsiębiorstw w danym mieście
Porównywalność danych z czerwca 2024 roku pozwala na ocenę zmian, jakie zaszły na rynku w ciągu ostatnich miesięcy.
Styczniowa analiza wykazała, że sytuacja nabywców mieszkań jest zróżnicowana, ale generalnie lepsza niż w czerwcu 2024 roku. Średni metraż mieszkania, jaki może nabyć singiel, wzrósł o 2 mkw. (z 29 mkw. do 31 mkw.), natomiast w przypadku pary wzrost wyniósł 3 mkw. (z 58 mkw. do 61 mkw.).
Taki metraż za kredyt. Gdzie najlepiej?
Najtrudniejsza sytuacja jest w Warszawie, gdzie singiel może kupić mieszkanie o powierzchni 26 mkw. Jednak i tu nastąpiła poprawa – wzrost o 3 mkw. w porównaniu z czerwcem 2024 roku. Na taki stan rzeczy wpłynęła poprawa relacji płac i cen oraz spadek średniego oprocentowania kredytów mieszkaniowych (z 7,93 procent do 7,45 procent).
Niższe oprocentowanie kredytów miało pozytywny wpływ na wyniki we wszystkich analizowanych miastach. Największą poprawę dostępności płacowej metrażu odnotowano w Rzeszowie i Lublinie.
Źródło: Radio ZET/RynekPierwotny.pl
Byłeś świadkiem czegoś niespodziewanego? Masz temat, którym powinniśmy się zająć?
Zgłoś sprawę przez Czerwony telefon Radia ZET
