UOKiK kontra marże deweloperów. „Prosimy o niezwłoczne przekazanie”
Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów od lat bardzo dokładnie przygląda się rynkowi nieruchomości – zapewniło Radio ZET biuro prasowe UOKiK. Sugestie, że marże deweloperów powinny trafić pod lupę urzędu przekazała szefowa MFiPR Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz. - Jeśli ministra ma informacje dotyczące zmowy cenowej, prosimy o ich niezwłoczne przekazanie – zaapelował UOKiK, podkreślając, że sam nie dostrzegł żadnych dowodów na niezgodne z prawem manipulowanie cenami.
- Ministra Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz zasugerowała, że UOKiK powinien przyjrzeć się marżom deweloperów.
- UOKiK poinformował Radio ZET, że rynek deweloperski w Polsce jest rozdrobniony i nie ma na nim przedsiębiorcy o dominującej pozycji
- Urząd zaapelował do wszystkich, którzy mogą mieć dowody na niedozwoloną zmowę cenową, o niezwłoczne przekazanie takich informacji
UOKiK analizuje rynek nieruchomości. Nie ma dowodów na zmowę
Ministra funduszy i polityki regionalnej Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz zwróciła uwagę na wysokie marże deweloperów, wynoszące obecnie 30 procent, podczas gdy średnia europejska to 15 procent. W związku z tym zasugerowała, że sprawą powinien zająć się Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów. - Czas by przyjrzał się temu Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów – stwierdziła ministra.
Radio ZET zapytało UOKiK, czy Urząd zamierza wziąć do serca sugestię szefowej MFiPR. W odpowiedzi usłyszeliśmy, że przedsiębiorcy mają swobodę w ustalaniu cen i marż, a urząd może interweniować jedynie w dwóch przypadkach: „jeżeli ceny są wynikiem porozumienia ograniczającego konkurencję lub stanowią nadużycie pozycji przez przedsiębiorcę posiadającego dominację na danym rynku”.
„Odnosząc się do rynku deweloperskiego wskazać należy, że rynek ten jest rozdrobniony i w wymiarze krajowym nie występuje przedsiębiorca, który mógłby dysponować tak silną pozycją, aby mówić o dominacji w rozumieniu ustawy UOKiK. Szczegółowe określenie udziałów w rynkach właściwych i pozycji konkretnych podmiotów może nastąpić w toku postępowania w danej sprawie” – dodał Urząd. Podkreślił przy tym, że „nie mamy obecnie dowodów do twierdzeń, iż ceny bądź marże na tym rynku mogły być kształtowane w wyniku niedozwolonego porozumienia”.
„Jeśli Pani Minister Pełczyńska – Nałęcz bądź ktokolwiek dysponuje w tym zakresie informacjami pozwalającymi twierdzić, iż do tego typu porozumienia może lub mogło dochodzić, to prosimy o ich niezwłocznie przekazanie do UOKiK. Elementem koniecznym bowiem dla postawienia przedsiębiorcom zarzutu jest w pierwszej kolejności stwierdzenie, że koordynacja działań wynika z dokonanych wcześniej pomiędzy tymi przedsiębiorcami uzgodnień, a nie indywidualnie podjętych decyzji biznesowych. Takimi dowodami na tę chwilę nie dysponujemy – sama wysokość cen czy marż nie jest w tym zakresie absolutnie wystarczająca” – wyjaśnił UOKiK.
UOKiK obserwuje deweloperów. 6 postępowań z zarzutami
Urząd zapewnił, że na bieżąco obserwuje dane pochodzące z rynku mieszkaniowego, w którym od 2020 roku notowany jest znaczący wzrost cen nieruchomości. Według analiz UOKiK wzrost cen i marż deweloperów jest konsekwencją przede wszystkim wzrostu popytu spowodowanego szeregiem następujących po sobie zdarzeń, w tym m.in. pandemią COVID w warunkach niskich stóp procentowych (duża dostępność finansowania nieruchomości kredytem bankowym), następnie inflacją (zakupy nieruchomości w celu ochrony zgromadzonego przez gospodarstwa domowe kapitału) czy mechanizmami wsparcia finansowego kredytobiorców, przede wszystkim kredytem 2 procent. „Obserwujemy zatem istotne czynniki rynkowe, które doprowadziły do ogromnego wzrostu cen i marż nieruchomości, w warunkach wciąż niewystarczającej ich podaży. Odpowiedzią na tego typu warunki rynkowe jest co do zasady właściwie prowadzona polityka mieszkaniowa, rozwiązująca problemy rynkowe, w tym podażowe, w wyniku adekwatnej diagnozy sytuacji” – przekazało nam Biuro Prasowe UOKiK.
„Na koniec podkreślamy ponownie, iż rynek deweloperski jest pod stałym monitoringiem Prezesa UOKiK. Badamy każdy wpływający do Urzędu sygnał. Obecnie w toku jest 9 postępowań wyjaśniających, które dotyczą naruszania zbiorowych interesów konsumentów oraz stosowania niedozwolonych postanowień umownych, a także 6 postępowań z zarzutami (w tym 3 w związku ze stosowaniem klauzul abuzywnych). Jednocześnie obecnie nie jest prowadzone postępowanie antymonopolowe obejmujące swym zakresem rynek deweloperski. Brak jest bowiem podstaw dowodowych do uznania, iż w tym zakresie mogłoby istnieć na tyle szerokie niedozwolone prawnie porozumienie rynkowe, aby przy znaczącym rozdrobnieniu podmiotów ukształtować w długim okresie wysokość zarówno cen, jak i marż” – podsumował sugestie ministry Pełczyńskiej-Nałęcz UOKiK.
Źródło: Radio ZET
Byłeś świadkiem czegoś niespodziewanego? Masz temat, którym powinniśmy się zająć?
Zgłoś sprawę przez Czerwony telefon Radia ZET
