UOKiK zajmie się deweloperami? „Marże 2 razy wyższe niż średnia europejska"
Marże deweloperskie są w Polsce dwa 2 wyższe niż wynosi średnia europejska - poinformowała ministra funduszy Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz. - Czas by przyjrzał się im Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów - zadeklarowała szefowa MFiPR.
- Marże deweloperów w Polsce wynoszą 30 procent , podczas gdy średnia europejska to 15 procent
- Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz chce, aby sprawą zajął się UOKiK
- Eksperci Polskiego Związku Firm Deweloperskich tłumaczą, że wysoka marża brutto nie przekłada się na wysoki zysk netto
Marże deweloperów pod lupą UOKiK? Wysokie ceny mieszkań
Ministra funduszy i polityki regionalnej Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz poinformowała na Iksie, że „marże deweloperów są najwyższe w historii i ponad dwa razy wyższe niż średnia europejska”. Dodała, że „czas by przyjrzał się temu Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów”.
W opublikowanym nagraniu wideo ministra zwróciła uwagę, że w 2014 roku marże deweloperskie wynosiły 20 procent, z kolei obecnie, w 2024 roku wynoszą 30 procent. - Nie ma już kredytu 0 procent. Nie zarobią już na nim deweloperzy. To może czas przyjrzeć się, skąd biorą się takie marże? – stwierdziła ministra.
Pod koniec października 2024 Pełczyńska-Nałęcz stwierdziła na Iksie, że od maja przeciętna cena mieszkania w ośmiu największych miastach w Polsce wzrosła o 1 procent, z kolei wcześniej przez 1,5 roku o 24 procent. - Czasem wystarczy nie psuć: nie ma kredytu 0 procent i ceny mieszkań przestały wariować. (...) Zatrzymaliśmy kredyt 0 procent, który tak jak kredyt 2 procent podniósłby ceny nam wszystkim, a przyniósłby zyski bankom i deweloperom. Teraz idziemy po dobrą politykę mieszkaniową - mówiła wówczas szefowa MFiPR.
W podcaście „Biznes. Między wierszami” pytaliśmy wcześniej deweloperów, skąd biorą się tak wysokie marże oraz czy faktycznie połowę ceny mieszkania to zysk. Pojawiały się wtedy informacje, że marża brutto sięgnęła 50 procent. Eksperci Polskiego Związku Firm Deweloperskich tłumaczyli oni, że wysokość marży brutto nie jest jednoznaczna z faktycznym zyskiem dewelopera. Bardziej miarodajna jest marża netto, która uwzględnia wszystkie koszty ponoszone przez dewelopera.
Do kosztów nie wliczanych do wyliczania marży netto należą między innymi:
- zakup działki
- materiały budowlane
- robocizna
- koszty finansowania
- opłaty administracyjne
- podatki
Marże deweloperów. Ile zarabiają na budowie mieszkań?
Konrad Płochocki podkreślił, że proces inwestycyjny jest rozłożony na wiele lat, a realny zysk z jednej inwestycji to kilka procent rocznie. Dodał, że „w ostatnim kwartale, mimo wysokich marż brutto, zysk netto deweloperskich spółek giełdowych spadł do 13,9 procent”. Ekspert zwrócił uwagę, że marża netto będzie jeszcze mniejsza, ponieważ w jej skład nie wliczono kosztów serwisowania i usterek, które deweloper musi pokrywać przez 5 lat od oddania budynku do użytkowania.
Bartosz Gust, dyrektor generalny PZFD, zwrócił uwagę na jeszcze jeden aspekt wpływający na wysokość marż deweloperskich. Wskazał on na długi i skomplikowany proces administracyjny, który wydłuża czas realizacji inwestycji i generuje dodatkowe koszty. - Im dłużej urzędy „mielą”, im więcej jest decyzji do uzyskania, tym dłużej ten kapitał jest zamrożony, a od niego idą odsetki – wyjaśnił Gust.
Źródło: Radio ZET
Byłeś świadkiem czegoś niespodziewanego? Masz temat, którym powinniśmy się zająć?
Zgłoś sprawę przez Czerwony telefon Radia ZET
