Deweloperzy już wiedzą. To nas czeka w 2025 z cenami mieszkań
Niespodzianki zdaniem deweloperów nie będzie - koszty budowy nieruchomości będą w 2025 roku sukcesywnie rosnąć ze względu na nowe obowiązki nakładane przez przepisy, wysokie koszty kredytów dla przedsiębiorstw, wzrost wartości gruntów oraz inflację. Nie oznacza to jednak, że ceny mieszkań będą proporcjonalnie rosły: z powodu braku popytu mogą one utrzymywać się na stabilnym poziomie. Lub przynajmniej rosnąć nieco wolniej.
- Koszty budowy mieszkań w 2025 roku będą rosły z powodu inflacji, regulacji prawnych i cen gruntów
- Wysokie stopy procentowe i trudności z uzyskaniem kredytów hipotecznych mogą ograniczyć wzrost cen mieszkań
- Rosnąca popularność zrównoważonego budownictwa może wpłynąć na wyższe ceny mieszkań spełniających ekologiczne standardy
Rynek nieruchomości 2025. Jak zmienią się ceny mieszkań?
Koszty budowy to jeden z kluczowych czynników, które będą kształtować ceny mieszkań w 2025 roku. - Spodziewamy się dalszych, uwzględniających inflację, wzrostów kosztów budowy i cen gruntów – oznajmił Tomasz Łapiński, prezes zarządu Cordia Polska. Rosnące koszty budowy związane są również z zaostrzonymi przepisami budowlanymi i koniecznością stosowania ekologicznych rozwiązań. Inwestycje w ekologiczne materiały i energooszczędne technologie podnoszą koszty budowy, co może skutkować wyższymi cenami mieszkań.
Wysokie stopy procentowe stanowią istotne wyzwanie dla rynku nieruchomości, ograniczając dostępność kredytów hipotecznych, co wpływa na zdolność zakupową klientów. Banki utrzymują ostrożne podejście do finansowania kredytów hipotecznych. Potencjalne obniżki stóp procentowych mogłyby zwiększyć zainteresowanie zakupem mieszkań. - W scenariuszu optymistycznym zakładamy, że w 2025 roku stopy będą obniżane, co poprawi zdolność kredytową nabywców – przyznał Zbigniew Juroszek, prezes Atal. Jeśli stopy procentowe zostaną obniżone, zdolność kredytowa klientów może się poprawić, co ożywi rynek. Z drugiej strony, utrzymujące się wysokie stopy procentowe mogą wpłynąć na spowolnienie wzrostu cen mieszkań.
Klienci coraz częściej zwracają uwagę na aspekty środowiskowe i społeczne inwestycji, co wpływa na projektowanie i realizację nowych osiedli. Rośnie znaczenie zrównoważonego rozwoju, wykorzystania ekologicznych materiałów budowlanych i technologii energooszczędnych. Projekty uwzględniające ekologiczne technologie cieszą się większym zainteresowaniem.- Wśród kluczowych trendów dominujących w 2025 roku należy wspomnieć o ciągle rozwijającym się trendzie zrównoważonego rozwoju – zauważył Andrzej Gutowski, dyrektor Sprzedaży Ronson Development. Deweloperzy, inwestując w ekologiczne rozwiązania, mogą oferować droższe, ale bardziej atrakcyjne nieruchomości.
Oferta mieszkań, przerzedzona przez szał zakupowy w trakcie obowiązywania programu Kredyt 2 procent, została odbudowana przez deweloperów, dając kupującym większy wybór. Duża podaż mieszkań na rynku może wpłynąć na stabilizację cen. Wzrost konkurencji między deweloperami może ograniczyć możliwości podnoszenia cen, zwłaszcza na rynkach, gdzie oferta znacznie przekracza popyt. Tomasz Kaleta, dyrektor zarządzający ds. sprzedaży i marketingu w Develii, zwrócił uwagę, że na mniejszych rynkach oferta osiągnęła poziom znacznie przekraczający średnią z poprzednich lat, co oznacza konieczność dostosowania strategii i ograniczenia podaży.
Ceny mieszkań 2025. Prognozy deweloperów
Brak stabilnych programów wsparcia ze strony rządu może wpływać na wstrzymywanie się klientów z decyzjami zakupowymi, co z kolei może prowadzić do stabilizacji lub spadku cen. Marcin Michalec, dyrektor zarządzający Okam Capital, wyjaśnił, że przyczyną ograniczonego zainteresowania zakupem jest między innymi zakończenie rządowego programu Bezpieczny kredyt 2 procent. Niepewność związana z sytuacją polityczną i legislacyjną również może wpływać na nastroje na rynku i decyzje inwestycyjne. Decyzje rządu dotyczące programów wsparcia będą miały istotny wpływ na kształtowanie się cen na rynku nieruchomości.
Według deweloperów ceny mieszkań w 2025 roku mogą utrzymać się na stabilnym poziomie lub wykazywać tendencję wzrostową, ze względu na rosnące koszty budowy, wysokie ceny gruntów i konieczność stosowania ekologicznych rozwiązań. Wysoka podaż mieszkań i trudności w dostępie do kredytów hipotecznych mogą jednak ograniczać wzrost cen. Decyzje rządu dotyczące programów wsparcia i ogólna sytuacja gospodarcza będą miały istotny wpływ na kształtowanie się cen na rynku nieruchomości.
Deweloperzy będą musieli elastycznie dostosowywać swoje strategie do zmieniających się warunków rynkowych, oferując klientom produkty odpowiadające ich potrzebom i możliwościom finansowym. Inwestycje w zrównoważone budownictwo i energooszczędne rozwiązania mogą być kluczem do sukcesu na rynku nieruchomości w 2025 roku.
Źródło: Radio ZET/Dompress.pl
Byłeś świadkiem czegoś niespodziewanego? Masz temat, którym powinniśmy się zająć?
Zgłoś sprawę przez Czerwony telefon Radia ZET
