Deweloperzy już zacierają ręce. „Nieunikniona” zmiana na rynku nieruchomości
Pod koniec 2024 roku wśród deweloperów panowały morowe nastroje: drogie kredyty i wysokie ceny powodowały, że mieszkania zalegały na rynku, nie mogą znaleźć chętnych na zakup. - Najgorszy okres dla rynku deweloperskiego, a jednocześnie najlepszy z perspektywy kupujących, powoli dobiega końca - ostrzegł Robert Chojnacki, założyciel portalu Tabelaofert.pl.
- Indeks Nastrojów Deweloperów wskazuje na nadchodzące ożywienie na rynku nieruchomości
- Eksperci są zdania, że obecna sytuacja na rynku sprzyja kupującym, ponieważ jest duży wybór i możliwość negocjacji cen
- Rok 2024 przyniósł spore wahania cen mieszkań, ale koniec roku przyniósł istotną zmianę - ceny zaczęły spadać
Mieszkania znów zaczną drożeć? Optymizm wśród deweloperów
Indeks Nastrojów Deweloperów (IND) prognozuje ożywienie rynku nieruchomości. Mimo niskiej sprzedaży mieszkań pod koniec 2024 roku, dane tabelaofert.pl pokazują, że rynek wkrótce się odbije. Według Chojnackiego już styczeń przyniesie lepsze wyniki sprzedaży, co zbliży rynek do równowagi. Ekspert stwierdził, że ożywienie sprzedaży jest nieuniknione, ale będzie stopniowe. Duża liczba dostępnych mieszkań i niechęć deweloperów do rozpoczynania nowych projektów przed wyprzedaniem obecnych spowolnią ten proces.
- Mieszkania będą sprzedawać się lepiej. Moim zdaniem najgorszy okres dla rynku deweloperskiego, a jednocześnie najlepszy z perspektywy kupujących, powoli dobiega końca. Styczeń powinien przynieść lepsze wyniki sprzedaży nowych mieszkań, co zacznie przybliżać rynek do stanu równowagi – podkreślił Chojnacki.
Potwierdzają to obserwacje z biur sprzedaży deweloperów. – Wśród kupujących utrzymuje się przekonanie, iż w najbliższym okresie ceny nie wzrosną. Na to, że spadną albo pozostaną na dotychczasowym poziomie wykazuje aż 84 procent badanych - zauważył Jacek Matuszko, dyrektor sprzedaży w REDNET24.
Na horyzoncie widać kilka czynników zapowiadających zmiany: oprocentowanie kredytów hipotecznych obniżyło się w ostatnich tygodniach z około 8 procent do 7,3 procent. To zwiększa zdolność kredytową kupujących i zachęca do działania. Zniknęła też niepewność związana z „Kredytem 0 procent”, który nie zostanie wprowadzony w zapowiedzianym formacie. Osoby ze zdolnością kredytową nie czekają na rządowe decyzje i kupują mieszkania korzystając z promocji i rabatów.
Według IND wycofanie się rządu z programu „Kredyt 0 procent” w grudniu 2024 roku spotkało się z pozytywnym odbiorem rynku. - Widać więc, że decyzja rządu o wycofaniu się z programu „Kredyt 0 procent” w grudniu 2024 roku, po miesiącach niepewności i politycznych sporów, została dobrze przyjęta przez rynek. Szkoda, że decyzję podjęto tak późno. Można było zaoszczędzić wszystkim tej huśtawki nastrojów – skomentuwała Ewa Palus, główna analityczka REDNET Property Group.
Korekta na rynku nieruchomości. Ceny zaczęły spadać
Deweloperzy ostrożnie prognozują ceny mieszkań. Choć coraz mniej z nich spodziewa się dalszych spadków, to większość uważa, że w najbliższych miesiącach ceny będą lekko spadać. - Udział deweloperów oczekujących spadków cen zmniejszył się, choć nadal dominuje przekonanie, że ceny mieszkań będą w najbliższych miesiącach lekko spadać. Ten trend potwierdzają z resztą nasze analizy cenników deweloperów, które przeprowadzamy na bieżąco – opisał wyniki badania Robert Chojnacki.
Duża podaż mieszkań na rynku utrzymuje się. Deweloperzy oferują klientom promocje i rabaty, choć ich skala zmniejszyła się w porównaniu do ostatnich miesięcy. – Oferta pozostaje duża, a deweloperzy są jeszcze skłonni do udzielania rabatów - choć już w mniejszej skali niż 3 miesiące temu - podała Ewa Palus.
Rok 2024 przyniósł dynamiczne zmiany cen nieruchomości. Po początkowych, gwałtownych wzrostach, tempo wzrostu zaczęło hamować. Analizy Rankomat.pl i Rentier.io pokazują, że średni wzrost cen ofertowych mieszkań w 2024 roku wyniósł 8 procent. Kontynuacja trendu wzrostowego z początku roku, w kolejnych miesiącach ustąpiła miejsca coraz mniejszym wzrostom, by ostatecznie w listopadzie 2024 roku doprowadzić do spadków cen. Eksperci tłumaczyli tę zmianę rosnącą podażą mieszkań i spadkiem popytu.
Źródło: Radio ZET/tabelaofert.pl
Byłeś świadkiem czegoś niespodziewanego? Masz temat, którym powinniśmy się zająć?
Zgłoś sprawę przez Czerwony telefon Radia ZET
