Dwie trzecie nowych mieszkań tańsze od średniej. Lawina ruszyła?
Aż dwie trzecie wprowadzanych do sprzedaży inwestycji ma ceny niższe od średniej rynkowej dla danego miasta - wynika z raportu „Barometr Cen Mieszkań Tabelaofert.pl – grudzień 2024”. Mieszkania czekają na kupców coraz dłużej, można się więc spodziewać, że deweloperzy zaczną przekonywać do zakupów oferując rabaty i obniżając ceny, które dla Polaków okazały się zdecydowanie zbyt wysokie.
- W grudniu w porównaniu do listopada średnia sprzedaż mieszkań na 6 największych rynkach nie zmieniła się
- Nowe mieszkania w ofercie są jednak zdecydowanie tańsze
- Z danych dotyczących prawie 46 000 mieszkań wynika, że deweloperzy obniżyli ceny w cennikach dla 14 488 lokali
Ceny nowych mieszkań niższe od średniej rynku. Widoczna korekta
Z raportu „Barometr Cen Mieszka” wynika, że obecnie obserwujemy spadek cen mieszkań. Eksperci wskazują na kilka przyczyn:
- Duża konkurencja i wysoka podaż. Deweloperzy muszą konkurować o klientów, oferując atrakcyjne ceny
- Konieczność pozyskiwania finansowania bankowego. Deweloperzy muszą wykazać się odpowiednim poziomem przedsprzedaży, aby banki udzieliły im kredytów na budowę. Im szybciej osiągną ten poziom, tym szybciej rozpoczną budowę i tym samym obniżą koszty finansowe
- Stabilizacja sprzedaży mieszkań w grudniu. Pojawiła się nowinka rynkowa – nowo wprowadzane mieszkania są tańsze od średniej dla danego miasta
- Analiza danych pokazuje, że w przypadku ponad 12,5 tys. lokali cena ofertowa mieszkań wzrosła. Najczęściej taka sytuacja miała miejsce właśnie w przypadku realizacji przez dewelopera wymaganego poziomu przedsprzedaży – wyjaśnił Robert Chojnacki założyciel portalu Tabelaofert.pl. Ekspert dodał, że dane należy rozpatrywać w szerszym kontekście, żeby należycie je zinterpretować.
- Dla przykładu w Krakowie w cennikach podniesiono ceny aż w dwukrotnie większej liczbie mieszkań niż obniżono, ale średnie cena metra kwadratowego spadła o 1,4 procent. Dlaczego? Bo jednocześnie weszło więcej nowych inwestycji z niższą ceną w tańszych lokalizacjach. Podobnie było też w Warszawie – powiedział Chojnacki. Odwrotny trend zaobserwowano w Szczecinie, gdzie nie podnoszono cen, ale nowa, droższa oferta spowodowała, że średnia cena metra kwadratowego nie spadła, chociaż obniżono wiele cenników.
- Dlatego aby dowiedzieć, co dzieje się na rynku warto przeanalizować właśnie to, co dzieje się w cennikach firm deweloperskich. A te dane pokazują, że najlepiej z punktu widzenia kupującego jest w Gdańsku, Gdyni, Lublinie, Łodzi, Poznaniu, Rzeszowie i w Szczecinie, gdzie w grudniu więcej mieszkań taniało niż drożało – wyliczyła Ewa Palus, główny analityk Rednet Property Group. Na drugim biegunie znalazły się miasta, gdzie więcej mieszkań zdrożało. Są to: Bydgoszcz, Gliwice, Kielce, Kraków i Toruń. W Katowicach, Poznaniu, Radomiu i w Warszawie zmiany były minimalne, co sugeruje równowagę rynkową.
- Grudzień i listopad były najgorszymi miesiącami dla deweloperów, a dobrymi dla nabywców mieszkań. Od stycznia sprzedaż mieszkań będzie powoli rosła. Dzięki decyzji rządu jest jasność co do dalszych losów programu Kredyt na Start (KnS). Choć pojawiły się zapowiedzi wprowadzenia kolejnego narzędzia, którego szczegóły mamy poznać w I kwartale 2025 roku, myślę, że ci którzy już od roku odkładali decyzję o zakupie mieszkania – jeśli tylko posiadają zdolność kredytową- nie będą dalej liczyć na pomoc rządu – stwierdził Chojnacki.
Po stronie podaży na ceny mieszkań wpływają:
- Koszty budowy: rosnące ceny materiałów budowlanych i robocizny wpływają na wzrost cen mieszkań
- Dostępność gruntów: im mniej gruntów pod zabudowę, tym wyższe ceny mieszkań
- Polityka deweloperów: ich strategie cenowe, marże i cele sprzedażowe
Po stronie popytu ceny mieszkań kształtują:
- Zdolność kredytowa: dostępność i koszt kredytów hipotecznych ma duży wpływ na popyt na mieszkania
- Dochody: im wyższe dochody ludności, tym większy popyt na mieszkania
- Popyt inwestycyjny: zakup mieszkań jako forma lokaty kapitału
- Preferencje: lokalizacja, standard wykończenia i metraż wpływają na decyzje kupujących
Źródło: Radio ZET/Tabelofert.pl
Byłeś świadkiem czegoś niespodziewanego? Masz temat, którym powinniśmy się zająć?
Zgłoś sprawę przez Czerwony telefon Radia ZET
![Kobieta w eleganckiej biżuterii, uśmiechająca się na tle publiczności na czerwonym dywanie.](https://s.eurozet.pl/cbz/2026/10/20/7fb4c320/2505358-179x101-6eaab13dc7.png "Film Kasi Smutniak zachwycił włoskich krytyków. "Trafia prosto do serca"")
