Ulga hipoteczna zamiast dopłat sponsorujących banki? „Realne wsparcie osób fizycznych”
Zamiast drogich dla budżetu - a więc dla wszystkich podatników - programów dopłat do rat kredytów, które windują ceny nieruchomości, ulga hipoteczna pozwalające odliczyć od podstawy opodatkowania część wydatków na zakup pierwszego mieszkania. „Ulga mogłaby być dostępna dla wszystkich osób fizycznych bez względu na stan cywilny, liczbę dzieci, wysokość dochodów i wartość pierwszej nieruchomości” - zaproponował Związek Przedsiębiorców i Pracodawców.
- Ulga hipoteczna dawałaby możliwość odliczenia od podstawy opodatkowania do 200 000 zł w ciągu 5 lat
- Miałaby być dostępna dla wszystkich, bez względu na sytuację rodzinną czy wysokość dochodów
- ZPP przekonuje, że ulga hipoteczna nie spowodowałaby wzrostu cen nieruchomości
Ulga hipoteczna. Pomoc dla kupujących pierwsze mieszkanie
Rosnące ceny mieszkań i rat kredytów hipotecznych stanowią poważne wyzwanie dla wielu Polaków. Związek Przedsiębiorców i Pracodawców (ZPP) zaproponował wprowadzenie ulgi hipotecznej, która miałaby zastąpić programy dopłat do kredytów, takie jak „Bezpieczny Kredyt 2 procent”. Według ZPP takie programy, choć mają na celu pomóc, w rzeczywistości prowadzą do wzrostu cen nieruchomości. ZPP wyliczył, że w Polsce średni wzrost cen mieszkań od 2015 do 2023 roku wyniósł aż 79,8 procent.
ZPP proponuje zmianę w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych. Chodzi o wprowadzenie możliwości odliczenia od dochodu do opodatkowania wydatków na zakup pierwszego mieszkania, w tym spłaconych rat kredytu hipotecznego. Maksymalna kwota odliczenia miałaby wynieść 200 000 zł, a odliczenie mogłoby być rozłożone na 5 lat, maksymalnie po 40 000 zł na rok podatkowy.
„Taki sposób wsparcia mieszkalnictwa mógłby się przyczynić do realnego wsparcia osób fizycznych pragnących zakupić swój pierwszy własny kąt. Zaletą rozwiązania jest brak efektu cenotwórczego, przy jednoczesnym realnym zwiększeniu dostępności kredytów dla Polaków. Ulga byłaby dostępna dla każdego (brak zarzutu o wykluczenie singli, czy ze względu na zarobki), tańsza dla budżetu, niż proponowane dotychczas alternatywne programy, a także możliwa do szybszego uruchomienia” – napisał ZPP w komunikacie.
ZPP stwierdził, że dotychczasowe formy wsparcia, takie jak program „Kredyt 2 procent”, przyczyniły się do wzrostu cen nieruchomości. Minister rozwoju i technologii Krzysztof Paszyk potwierdził to podczas jednej z rozmów w audycji „Gość Radia ZET”. Ulga hipoteczna, czyli odliczenie części wydatków od podatku, nie generowała zdaniem ZPP efektu cenotwórczego, a jednocześnie realnie zwiększyła dostępność kredytów dla Polaków. Dodatkową zaletą ulgi ma być to, że byłaby tańsza dla budżetu państwa niż dotychczasowe programy dopłat oraz można ją szybko wdrożyć.
Ulga hipoteczna zamiast „Kredytu 0 procent”?
Rząd planuje wprowadzić nowy program mieszkaniowy, który ma być szeroki i obejmować różne formy wsparcia, zarówno dla budownictwa społecznego, jak i własnościowego. Minister Paszyk zapowiedział, że nie będzie programu „Kredyt 0 procent”, który był jedną z obietnic wyborczych. Nowy program mieszkaniowy ma być przedstawiony w pierwszym kwartale 2025 roku. Rząd planuje również wprowadzić limity cenowe dla kupujących, podobnie jak w programie „Mieszkanie dla Młodych”. Minister Paszyk podkreślił, że ta inicjatywa nie przyczynił się do podwyżki cen, w przeciwieństwie do programu „Kredyt 2 procent”. Na realizację nowego programu rząd przeznaczył 4,2 mld złotych.
Pod koniec 2024 roku nastąpiło wyhamowanie wzrostu cen mieszkań, a nawet w niektórych miastach odnotowano spadki. Zwiększyła się też podaż mieszkań, co wpłynęło na stabilizację cen. Jednakże niepewność co do rządowych programów wsparcia wstrzymuje wielu potencjalnych nabywców. ZPP podkreśla, że ich propozycja ulgi hipotecznej może być szybkim, skutecznym i co najważniejsze, niedrogim sposobem na wsparcie osób kupujących pierwsze mieszkanie.
Źródło: Radio ZET/ZPP
Byłeś świadkiem czegoś niespodziewanego? Masz temat, którym powinniśmy się zająć?
Zgłoś sprawę przez Czerwony telefon Radia ZET
![](https://s.eurozet.pl/cbz/2026/10/21/af53bfac/2505758-179x101-32b25c90a9.png ""Ciała" (2023)")
