Zakaz najmu krótkoterminowego wraca. Trzy naruszenia i koniec działalności
Zwrot w sprawie zakazu najmu krótkoterminowego. Rząd wprowadził autopoprawkę, która przywraca możliwość wprowadzania zakazu i daje możliwość kontroli lokalu. Ale to nie wszystko: trzy stwierdzone naruszenia bezpieczeństwa lub porządku publicznego mogą skutkować zakończeniem działalności.
Z tego artykułu dowiesz się:
- Dlaczego najem krótkoterminowy od dawna budzi spory.
- Jakie uprawnienia otrzymają mieszkańcy i wspólnoty.
- Kiedy gmina będzie mogła wprowadzić strefę zakazu najmu.
- Od kiedy nowe przepisy dotyczące zakazu mają obowiązywać.
Wraca „bat” na najem krótkoterminowy
Najem krótkoterminowy, popularny szczególnie w miejscowościach turystycznych i dużych miastach, od dawna jest przedmiotem dyskusji. Dla właścicieli lokali to sposób na dodatkowy zarobek, a dla turystów tańsza alternatywa dla hoteli. Jednak dla mieszkańców budynków, w których znajdują się lokale przeznaczone na najem na kilka dni, to często prawdziwa gehenna. Zwracają oni uwagę na hałas, zakłócanie ciszy nocnej i poczucie mniejszego bezpieczeństwa w związku z dużą rotacją i obecnością gości.
Rząd już wcześniej przygotował projekt przepisów regulujących najem krótkoterminowy. W lipcu przyjęto jego wersję, w której nie było jednak możliwości tworzenia przez gminy stref, gdzie taki najem byłby ograniczony lub zakazany. Teraz nastąpiła zmiana. Ministerstwo Sportu i Turystyki poinformowało, że Rada Ministrów przyjęła autopoprawkę przywracającą te rozwiązania.
„Rada Ministrów w środę przyjęła autopoprawkę do projektu ustawy o zmianie ustawy o usługach hotelarskich oraz usługach pilotów wycieczek i przewodników turystycznych, przedłożoną przez ministra sportu i turystyki. Autopoprawka przewiduje zwiększenie wpływu mieszkańców, wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych na najem krótkoterminowy w ich najbliższym otoczeniu. Nowe przepisy mają pomóc lepiej chronić spokój, bezpieczeństwo i porządek publiczny, a jednocześnie zapewnić przedsiębiorcom oferującym najem czas na dostosowanie się do nowych zasad” – przekazał resort sportu i turystyki w komunikacie.
Zakaz najmu krótkoterminowego będzie możliwy
Jak informuje PAP, najważniejsza zmiana dotyczy bezpośrednio mieszkańców. Zgodnie z poprawionym projektem wspólnota mieszkaniowa lub spółdzielnia będzie mogła podjąć uchwałę o zakazie świadczenia usług najmu krótkoterminowego w danej nieruchomości. W przypadku wspólnot decyzja będzie podejmowana zgodnie z obowiązującymi w niej zasadami głosowania. W spółdzielni konieczna będzie większość ponad 50 proc. osób uprawnionych do głosowania.
Możliwość ograniczenia najmu otrzymają także samorządy. Rada gminy będzie mogła, na wniosek wójta, burmistrza albo prezydenta miasta, wyznaczyć strefę, w której najem krótkoterminowy zostanie ograniczony lub całkowicie zakazany. Zakaz nie musi przy tym obejmować całej gminy. Może dotyczyć konkretnego obszaru, określonych obiektów albo tylko wybranych okresów.
Dzięki temu samorząd będzie mógł zareagować przede wszystkim tam, gdzie najem krótkoterminowy jest szczególnie uciążliwy. Przykładowo ograniczenia mogą zostać wprowadzone w najbardziej obleganych przez turystów częściach miasta albo tylko w określonych dniach.
Przepisy dotyczące zakazu wprowadzanego przez wspólnoty i spółdzielnie oraz gminnych stref zakazu mają zacząć obowiązywać 1 stycznia 2028 roku. Jeżeli w danym budynku zostanie przyjęty zakaz, przedsiębiorca prowadzący tam najem krótkoterminowy otrzyma sześć miesięcy na zakończenie działalności.
Trzy naruszenia i koniec działalności
Projekt przewiduje również możliwość skuteczniejszego reagowania na naruszenia porządku. Wspólnoty, spółdzielnie oraz mieszkańcy danej lub sąsiedniej nieruchomości będą mogli wnioskować o kontrolę obiektu. Jeżeli w ciągu sześciu miesięcy służby lub właściwe organy stwierdzą trzy naruszenia dotyczące bezpieczeństwa albo porządku publicznego, samorząd będzie miał obowiązek wykreślić taki obiekt z ewidencji miejsc, w których świadczone są usługi hotelarskie.
Źródło: Radio ZET/PAP
Byłeś świadkiem czegoś niespodziewanego? Masz temat, którym powinniśmy się zająć?
Zgłoś sprawę przez Czerwony telefon Radia ZET
