Radio ZET
Wiadomości
Biznes
Znacząca zmiana w cenach mieszkań. „Przerwana 6-miesięczna seria”

Znacząca zmiana w cenach mieszkań. „Przerwana 6-miesięczna seria”

Michał Tomaszkiewicz

3 min. czytania

05.03.2025 11:22

Na rynku wtórnym znów przybyło mieszkań na sprzedaż – wynika z danych portalu GetHome.pl. Nie wszędzie z tego powodu ceny spadły: w kilku miastach wzrosła średnia cena za metr kwadratowy. Czy to wyjątek potwierdzający regułę spadków cen, czy doszło do realnego zwrotu na rynku?

W lutym 2025 roku wzrosła podaż mieszkań z drugiej ręki w większości największych miast w Polsce
W Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu odnotowano wzrost średniej ceny metra kwadratowego mieszkań
W Warszawie, Łodzi oraz miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii średnia cena spadła, a w Trójmieście utrzymała się na poziomie ze stycznia

Ceny mieszkań. Zamieszanie na rynku wtórnym

Luty 2025 roku przyniósł zróżnicowane zmiany na rynku wtórnym nieruchomości w największych polskich miastach. Z danych portalu GetHome.pl wynika, że choć w większości z nich wzrosła liczba ofert mieszkań z drugiej ręki, to zmiany w średniej cenie metra kwadratowego były odmienne.

- W Krakowie średnia cena metra kwadratowego mieszkań dostępnych na rynku wtórnym wzrosła w lutym aż o 2 procent. Tym samym przerwana została w tym mieście seria sześciu miesięcy bez podwyżki lub nawet spadków cen – zaważył Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl.

Wielgo wyjaśnił, że na sytuację w Krakowie wpłynęła wyprzedaż relatywnie tanich mieszkań oraz wprowadzenie do sprzedaży droższych lokali. Specjalista dodał, że podobne sytuacje mogą się powtarzać, szczególnie w kontekście zapowiedzi zmian w programach wsparcia kredytobiorców. Nowe regulacje mogą skłonić osoby z odpowiednią zdolnością kredytową do przyspieszenia decyzji o zakupie. Ponadto sprzedający mogą próbować dostosować ceny do limitów cenowych w programach dopłat.

Redakcja poleca

W tych miastach mieszkania są za bezcen. Aż trudno uwierzyć w te ceny

klucze trzymane przed blokiem mieszkalnym

Na jakie mieszkania stać teraz Polaków? „Spore zaskoczenie”

Niemniej jednak ekspert GetHome.pl zaznaczył, że obecna sytuacja na rynku pierwotnym i wtórnym charakteryzuje się dużą liczbą dostępnych mieszkań, co ogranicza argumenty sprzedających za podnoszeniem cen.

Zmiany cen mieszkań. W tych miastach jest taniej

Z danych Adradaru wynika, że w Warszawie liczba ofert sprzedaży mieszkań z drugiej ręki wzrosła od początku roku o 18 procent, osiągając 21,1 tysięcy. Podobny trend wzrostowy zaobserwowano w innych metropoliach: w Krakowie liczba ofert wzrosła o 10 procent (do 11,2 tys.), w Łodzi o 9 procent (do 6,2 tys.), w Poznaniu o 5 procent (do 4,4 tys.), w Katowicach o 4 procent (do 2,5 tys.) i we Wrocławiu o 2 procent (do 11,3 tys.). Jedynie w Trójmieście odnotowano spadek liczby ofert o 3 procent (do 9,4 tys.), choć wciąż jest ich więcej niż pod koniec ubiegłego roku.

Redakcja poleca

Deweloperzy już wiedzą. To nas czeka w 2025 z cenami mieszkań

pieniądze w ręku na tle bloku mieszkalnego

Zaczęło się mrożenie cen mieszkań. Niespodzianka na rynku nieruchomości

Zmiana podaży wpłynęła na ceny. We Wrocławiu średnia cena metra kwadratowego wzrosła do 14,5 tys. zł, a w Poznaniu do 11,6 tys. zł. W stolicy Dolnego Śląska wzrost cen mógł być spowodowany pojawieniem się w ofercie droższych mieszkań. Z kolei w Poznaniu – wyprzedażą tańszych lokali.

Fot.

W trzech metropoliach odnotowano spadek średniej ceny metra kwadratowego: w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (o 3 procent, do ok. 8,5 tys. zł), w Warszawie i Łodzi (po 1 procent, odpowiednio do ok. 17,9 tys. zł i 8,6 tys. zł). W Trójmieście ceny pozostały stabilne (ok. 15,8 tys. zł).

W ciągu ostatnich 12 miesięcy jedynie w Łodzi średnia cena metra kwadratowego mieszkań używanych wzrosła bardziej niż w przypadku nowych mieszkań. Jest to związane ze strukturą rynku wtórnego w Łodzi, gdzie duży udział mają mieszkania w blokach z czasów PRL i starych kamienicach. Wzrost cen jest efektem zwiększającego się odsetka mieszkań wybudowanych po 1989 roku.

Źródło: Radio ZET/GetHome.pl

Byłeś świadkiem czegoś niespodziewanego? Masz temat, którym powinniśmy się zająć?

Zgłoś sprawę przez Czerwony telefon Radia ZET