30 000 zł kary za wynajmowanie mieszkania. Opłakane skutki niejasnych przepisów
Na osoby wynajmujące swoje mieszkania lub domu poprzez platformy internetowe, takie jak Booking i Aibnb, padł blady strach: urzędy skarbowe kontrolują ich działalności i nakładają kary sięgające kilkudziesięciu tysięcy złotych. Z czego wynika takie podejście fiskusa i czy można się przed nim obronić?
Wynajem krótkoterminowy. Drakońskie kary od skarbówki
Pojawia się coraz więcej doniesień o kontrolach skarbowych u osób wynajmujących swoje nieruchomości za pośrednictwem platform internetowych, takich jak Booking i Airbnb. W niektórych przypadkach urzędnicy nakładają kary sięgające nawet 20-30 tysięcy złotych, argumentując, że wynajmujący powinni byli zarejestrować działalność gospodarczą i płacić wyższe podatki.
Problem wynika z niejasnych przepisów, które nie precyzują, kiedy wynajem krótkoterminowy powinien być traktowany jako działalność gospodarcza. Ministerstwo Finansów, pytane o tę kwestię, udziela wymijających odpowiedzi, twierdząc jedynie, że „wynajem mieszkań jest jednym z wielu obszarów tematycznych, który znajduje się w zainteresowaniu organów KAS”.
Eksperci podatkowi są podzieleni w swoich opiniach na temat tego, kiedy wynajem krótkoterminowy powinien być traktowany jako działalność gospodarcza. Przemysław Hinc, doradca podatkowy, powiedział „Gazecie Wyborczej”, że w przypadku osób wynajmujących jedno lub dwa mieszkania i samodzielnie zajmujących się ich obsługą, najem prywatny jest dopuszczalny. W przypadku jednak osób wynajmujących większą liczbę nieruchomości i korzystających z usług firm zewnętrznych, rejestracja działalności gospodarczej może być konieczna.
Z kolei Grzegorz Żurawski, prezes Polskiego Stowarzyszenia Wynajmu Krótkoterminowego, stwierdził, że większość osób oferujących swoje nieruchomości na platformach internetowych powinna zarejestrować działalność gospodarczą. Według niego, w zdecydowanej większości przypadków mamy do czynienia z usługą hotelarską, a nie z klasycznym najmem mieszkań.
Kary dla wynajmujących. „Subiektywne i nieprzewidywalne” decyzje urzędników
Niejasność przepisów powoduje, że decyzje urzędników skarbowych często są subiektywne i nieprzewidywalne. Piotr Juszczyk, główny doradca podatkowy w inFakcie, powiedział, że Ministerstwo Finansów powinno wydać interpretację ogólną lub objaśnienie, które ucięłoby dyskusje na ten temat i jasno określiło granice między najmem prywatnym a działalnością gospodarczą.
Sytuację dodatkowo komplikuje fakt, że od 1 lipca 2023 roku w Polsce obowiązuje ustawa o raportowaniu przez e-platformy danych użytkowników. Oznacza to, że platformy takie jak Booking i Airbnb będą automatycznie przekazywać urzędom skarbowym szczegółowe informacje o osobach wynajmujących swoje nieruchomości, co ułatwi fiskusowi przeprowadzanie kontroli.
Źródło: Radio ZET/Gazeta Wyborcza
Byłeś świadkiem czegoś niespodziewanego? Masz temat, którym powinniśmy się zająć?
Zgłoś sprawę przez Czerwony telefon Radia ZET
