Deweloperzy odkryli karty. Tyle trzeba mieć pieniędzy na mieszkanie
Ceny nieruchomości ustabilizowały się w ostatnich miesiącach na wysokim poziomie. W kilku miastach odnotowano nawet obniżki, ale według ekspertów na większe spadki cen liczyć na razie nie ma co. A ile realnie trzeba wydać dziś na zakup dwupokojowego mieszkania? Deweloperzy podali konkretne ceny.
- W Warszawie, w inwestycji Chmielna Duo, średnia cena dwupokojowego mieszkania wynosi 1 580 000 zł brutto
- We Wrocławiu, na osiedlu Lokum la Vida, dwupokojowe mieszkanie można nabyć za około 500 tys. zł
- W Radomiu, w inwestycji Ultradom, cena za metr kwadratowy wynosi 7900 zł, a 50-metrowe mieszkanie kosztuje 395 000 zł
Dwupokojowe mieszkanie. Ile kosztuje w różnych miastach?
Na rynku nieruchomości ceny mieszkań dwupokojowych są zróżnicowane i zależą od wielu czynników, takich jak lokalizacja, standard wykończenia czy metraż. Deweloperzy przedstawiają konkretne kwoty, które pozwalają zorientować się w aktualnych stawkach na rynku.
Warszawa: Stolica oferuje szeroki wachlarz cenowy. W projekcie Splot Wola na Woli ceny zaczynają się od około 880 tys. zł, natomiast w inwestycji XYZ Place Faza I na Włochach wynoszą około 916 tys. zł. Na Bielanach, w inwestycji Sokratesa 11a, ceny startują od około 940 tys. zł, a na Żoliborzu, w inwestycji Sady Żoliborz etap I, sięgają około 1 mln 270 tys. zł. Najdroższe lokale znajdują się przy ul. Żelaznej 54, gdzie ceny dochodzą do około 1 mln 750 tys. zł. Mariusz Gajżewski z BPI Real Estate Poland podaje, że w inwestycji Chmielna Duo w Warszawie średnia cena mieszkania dwupokojowego wynosi 1 580 000 zł brutto.
Kraków: Tutaj rozpiętość cen jest nieco mniejsza. W Inwestycji Kameralny Prokocim 2 ceny zaczynają się od około 685 tys. zł, w inwestycji Takt Lirników od około 721 tys. zł, a w projekcie Do Wilgi od 765 tys. zł. Najwyższe ceny są w dzielnicy Zabłocie, gdzie średnia cena mieszkania dwupokojowego wynosi około 843 tys. zł.
Wrocław: Michał Witkowski z Lokum Deweloper informuje, że na rozbudowywanym osiedlu Lokum Porto, położonym na Starym Mieście, ceny mieszkań dwupokojowych zaczynają się od około 600 tys. zł. Na osiedlu Lokum la Vida na Sołtysowicach takie mieszkanie można kupić za około 500 tys. zł. Ostatnie wolne lokale dwupokojowe na osiedlu Lokum Verde na Zakrzowie dostępne są w cenach od około 600 tys. zł.
Poznań: W inwestycji Panoramiqa średnia cena mieszkań dwupokojowych to 580 000 zł brutto.
Inne miasta: W Trójmieście przeciętna cena za metr kwadratowy mieszkania dwupokojowego w osiedlu Przyjemne to 11 158 zł, a w inwestycji Atal Apollina – 10 255 zł. Łukasz Šedovič z Trust Investment S.A. podaje, że najniższą cenę oferują w inwestycji Ultradom w Radomiu, gdzie metr kwadratowy kosztuje 7 900 zł.
Ceny mieszkań. Komentarze deweloperów
Agnieszka Gajdzik-Wilgos z Ronson Development zauważa, że największe zmiany cen widać w Warszawie, szczególnie na Ursusie. W projekcie Ursus 2e średnia cena za metr kwadratowy wzrosła z 14 488 zł na początku 2024 roku do 15 462,75 zł na początku 2025 roku. Podobna tendencja występuje w inwestycji Ursus 2d, gdzie ceny zmieniły się z 13 797,02 zł w 2024 roku do 15 609,71 zł obecnie. Tomasz Kaleta z Develii podkreśla, że ceny mieszkań dwupokojowych zależą od miasta, lokalizacji oraz metrażu. Przykładowo, w Gdańsku w inwestycji Południe Vita ceny lokali dwupokojowych zaczynają się od 380 tys. zł, a w projekcie Jesionowa Vita we Wrzeszczu Górnym cena może sięgać nawet 1 mln zł.
Agnieszka Majkusiak z Atal informuje, że w porównaniu z początkiem 2024 roku ceny mieszkań w ich inwestycjach są teraz o kilka procent wyższe, co odpowiada poziomowi inflacji. W większości projektów, które zostały włączone do sprzedaży w połowie ubiegłego roku lub później, ceny nie zmieniły się. Podobnie jest w inwestycjach z segmentu premium. Zuzanna Należyta z Eco Classic podaje, że w inwestycji Moja Północna średnia cena metra kwadratowego w mieszkaniach dwupokojowych wynosi obecnie 16 900 zł, co oznacza wzrost o około 10 procent rok do roku. W inwestycji Wolne Miasto w Gdańsku średnia cena metra kwadratowego dwupokojowego mieszkania wynosi aktualnie 13 040 zł, a ceny wzrosły o około 3 procent w ciągu roku.
Łukasz Šedovič z Trust Investment S.A. zauważa, że w porównaniu do początku 2024 roku obserwują ogólną tendencję wzrostową, która wynika z odbudowującego się popytu na rynku oraz zmieniających się kosztów realizacji inwestycji. Cezary Grabowski z Bouygues Immobilier Polska stwierdza, że uśrednione ceny mieszkań dwupokojowych na przestrzeni ostatniego roku pozostały na podobnym poziomie.
Źródło: Radio ZET/Dompress
Byłeś świadkiem czegoś niespodziewanego? Masz temat, którym powinniśmy się zająć?
Zgłoś sprawę przez Czerwony telefon Radia ZET
![Mężczyzna z krótkimi, jasnymi włosami, patrzący z powagą. Czarno-biała fotografia.](https://s.eurozet.pl/cbz/2026/10/14/7902540e/2500453-179x101-474c90d229.jpg "Stanisław Mikulski w serialu "Samochodzik i Templariusze"")
