Przełomu na rynku nieruchomości nie będzie? „Deweloperzy mają inne plany”
Ponad połowa z osób przymierzających się do kupna mieszkania spodziewa się, że ceny w najbliższym czasie będą spadać. Deweloperzy, którzy jeszcze kilka miesięcy temu byli podobnego zdania, teraz coraz śmielej stawiają na podwyżki. Co nas czeka na rynku nieruchomości?
- Ponad 55 procent kupujących prognozuje spadek cen mieszkań w najbliższych sześciu miesiącach
- Odsetek deweloperów przewidujących stabilizację cen zmniejszył się z 80 procent w styczniu do 70 procent w lutym
- Coraz więcej deweloperów (37 procent) oczekuje przyspieszenia tempa sprzedaży mieszkań
Kupujący: mieszkania będą tanieć. Deweloperzy: wcale nie
Mieszkania będą tanieć czy drożeć? Na krajowym rynku mieszkaniowym rysuje się coraz wyraźniejsza różnica zdań między potencjalnymi nabywcami a firmami deweloperskimi. Z danych Indeksu Nastrojów Deweloperów wynika, że ponad połowa osób poszukujących własnego „M” (dokładnie 55 procent) liczy na obniżki cen nieruchomości. Jednocześnie deweloperzy, choć ich wcześniejsze przewidywania cechowała większa jednomyślność, obecnie prezentują bardziej zróżnicowane opinie.
Jeszcze w pierwszym miesiącu roku bieżącego aż 80 procent przedsiębiorstw deweloperskich uczestniczących w badaniu Indeksu Nastroju Deweloperów utrzymywało, że ceny mieszkań pozostaną na niezmienionym poziomie. Jednak w lutym ten odsetek zmalał do 70 procent, co świadczy o pewnej reorientacji w branży. Co ciekawe, ta zmiana nie była jednokierunkowa. 18 procent deweloperów zaczęło prognozować obniżki cen, podczas gdy 12 procent z nich zaczęło obstawiać podwyżki.
- Na rynku mieszkaniowym obserwujemy coraz większą polaryzację opinii. Z jednej strony są deweloperzy, którzy przewidują dalszy wzrost kosztów budowy, wynikający m.in. z drożejącej i coraz mniej dostępnej siły roboczej, co ich zdaniem wymusi podwyżki cen mieszkań. Z drugiej strony znajdują się ci, którzy zakładają, że aby utrzymać sprzedaż na odpowiednim poziomie, będą musieli oferować rabaty, promocje lub inne zachęty dla kupujących – skomentował Robert Chojnacki, założyciel portalu Tabelaofert.pl.
Indeks Nastrojów Deweloperów (IND) jest comiesięcznym zestawieniem opartym na odpowiedziach ponad 200 przedstawicieli firm deweloperskich. W ramach badania ankietowani są pytani o ich oczekiwania dotyczące kondycji rynku deweloperskiego w perspektywie najbliższych sześciu miesięcy. Z danych wynika, że od pół roku wskaźniki Indeksu Zmiany Cen Mieszkań utrzymują się na ujemnych poziomach. Najniższą wartość odnotowano w listopadzie 2024 roku, kiedy indeks spadł do -0,28. Jednak od grudnia 2024 roku wartości te zaczęły wykazywać tendencję wzrostową, co według Ewy Palus, głównej analityk REDNET Property Group, sugeruje stopniową poprawę nastrojów w branży.
Optymizm deweloperów coraz mocniej znajduje odzwierciedlenie w prognozach dotyczących tempa sprzedaży mieszkań. Już 37 procent firm przewiduje przyspieszenie w tym zakresie, a jedynie 12 procent spodziewa się spowolnienia. Co istotne, odsetek deweloperów oczekujących wzrostu dynamiki sprzedaży systematycznie rośnie od listopada ubiegłego roku.
Zapowiedź rządowego programu podwyższa ceny. Miało być inaczej
Zaskakujące jest to, że to zwiększone przekonanie o poprawie sytuacji pojawiło się w momencie, gdy teoretycznie mogło dojść do osłabienia popytu. Lutowe badanie IND zbiegło się bowiem z ogłoszeniami Ministerstwa Infrastruktury i Rozwoju dotyczącymi programu wsparcia dla osób kupujących pierwsze mieszkanie, który miałby obejmować wyłącznie rynek wtórny.
- Teoretycznie, taka deklaracja mogła osłabić perspektywy sprzedaży nowych mieszkań, sugerując, że część klientów skupi się na rynku wtórnym. Tak się jednak nie stało. Mam wrażenie, że nikt już nie wierzy, że projekt ministra Paszyka się zmaterializuje. Pomysł dopłat do zakupu zdewastowanych, energochłonnych mieszkań — do czego sprowadza się ta resortowa propozycja — jest naprawdę trudny do obrony – wyjaśniła Ewa Palus.
Mimo optymistycznych prognoz deweloperów dotyczących dynamiki sprzedaży, nastroje wśród kupujących pozostają odmienne. Pomimo stabilizacji cen mieszkań w ostatnich miesiącach wielu nabywców wciąż oczekuje ich spadku. Ponad 55 procent ankietowanych przewiduje, że w ciągu najbliższych sześciu miesięcy ceny nieruchomości ulegną obniżeniu.
- Zapewne część kupujących wierzy, że spadający popyt wymusi na deweloperach obniżki cen. Obawiam się jednak, że ta prognoza się nie spełni. Niższa sprzedaż będzie raczej prowadzić do ograniczenia oferty i wstrzymywania startów nowych inwestycji. Mniejsza liczba dostępnych mieszkań na rynku oznacza mniejszą konkurencję, co paradoksalnie może sprzyjać wzrostowi cen – podsumował Robert Chojnacki.
Źródło: Radio ZET/Tabelaofert.pl
Byłeś świadkiem czegoś niespodziewanego? Masz temat, którym powinniśmy się zająć?
Zgłoś sprawę przez Czerwony telefon Radia ZET
![Uśmiechnięta kobieta z kręconymi włosami stoi przy ścianie, wokół jasne, czarno-białe tło.](https://s.eurozet.pl/cbz/2026/10/13/b194e3af/2499063-179x101-8c8cfb5750.jpg "Kadr z filmu "Zemsta"")
