Nawet deweloperzy nie mają już złudzeń. Ceny mieszkań będą spadać
Już co czwarty deweloper uważa, że w najbliższych miesiącach ceny mieszkań zaczną spadać. Tak dużej liczby nieruchomości w sprzedaży nie było od dekady, bez korekty cen nie sprzedający nie mają co liczyć na przyciągnięcie klienta. Tym bardziej, że perspektywa programu dopłat do rat wydaje się być coraz bardziej odległa.
- Aż 25 procent deweloperów uważa, że ceny mieszkań w najbliższym czasie spadną
- Na rynku jest obecnie bardzo dużo mieszkań, co przekłada się na konkurencję między deweloperami i spadek cen
- Klienci spodziewają się dalszych obniżek cen mieszkań, powstrzymują się więc przed kupnem, co wywiera na deweloperów jeszcze większą presję
Coraz więcej deweloperów spodziewa się spadku cen mieszkań. Nadchodzi korekta?
Październikowy Indeks Nastrojów Deweloperów (IND) serwisu Tabelaofert.pl nie pozostawia złudzeń - nastroje w branży są coraz gorsze. Odsetek firm deweloperskich spodziewających się spadku cen mieszkań w najbliższych miesiącach rośnie z miesiąca na miesiąc. Obecnie aż 25 procent deweloperów biorących udział w badaniu uważa, że ceny mieszkań pójdą w dół. Tylko 3,3 procent ankietowanych firm liczy jeszcze na wzrosty. Eksperci tłumaczą, że tak znacząca zmiana nastrojów w branży jest związana z kilkoma czynnikami, wśród których najważniejszy jest brak zainteresowania ze strony klientów.
- W poprzednim miesiącu firmy, które mówiły o wzrostach stanowiły ponad 14 procent ankietowanych deweloperów. Zmiana nastrojów na rynku jest więc znacząca. W efekcie październikowy Indeks Zmiany Cen Mieszkań odnotował najniższą wartość w swej historii – komentuje Ewa Palus, główny analityk REDNET Property Group.
Ekspertka dodaje, że deweloperzy, którzy jeszcze w poprzednim miesiącu spodziewali się wzrostu cen, obecnie częściej wskazują na stabilizację. To pokazuje, jak dynamicznie zmienia się sytuacja na rynku nieruchomości. Zdaniem większości deweloperów w najbliższych miesiącach nie należy spodziewać się znaczących zmian w sprzedaży mieszkań. Również w tym przypadku ankietowani częściej stawiają na stabilizację.
- W ciągu najbliższych miesięcy raczej nie wydarzy się nic, co może wpłynąć na wyniki sprzedażowe zarówno in plus, jak również in minus. Nowy program wspierający zakup mieszkania z pewnością nie zostanie uruchomiony w ciągu najbliższych sześciu miesięcy, brak również perspektyw na skokowe obniżki stóp procentowych i skokowy wzrost wynagrodzeń, które mogłyby doprowadzić do znacznej poprawy zdolności kredytowej – wskazuje Katarzyna Tworska, dyrektor zarządzająca REDNET 24.
Co prawda, 19,2 procent deweloperów wierzy w poprawę tempa sprzedaży, ale grupa ta stale maleje. Jeszcze we wrześniu stanowiła ona 32 procent. Eksperci tłumaczą, że optymizm ten może wynikać z pojawiania się w bankach nowych ofert kredytów hipotecznych. Duża podaż mieszkań to jeden z głównych czynników wpływających na nastroje w branży deweloperskiej. W efekcie deweloperzy muszą konkurować o klientów, co prowadzi do obniżek cen.
Polacy czują pismo nosem. Nie kupują, czekają na spadek cen
Zmiana nastrojów deweloperów idzie w parze z oczekiwaniami klientów. Zainteresowanie nowymi mieszkaniami rośnie, liczba zapytań w październiku była o 40 procent wyższa niż we wrześniu. To jednak niekoniecznie oznacza, że Polacy ruszyli na zakupy. Jak wynika z badań przeprowadzonych przez REDNET24 klienci firm deweloperskich spodziewają się spadków cen.
- Od początku prowadzenia badań po raz pierwszy liczba odpowiedzi „ceny spadną” przewyższa odpowiedzi „ceny wzrosną”. Obecnie aż 33 procent respondentów jest przekonanych, że mieszkania będą tańsze. Szczególnie wyraźne jest to wśród klientów poszukujących dużych, pięciopokojowych mieszkań i domów – mówi Jacek Matuszko, dyrektor sprzedaży w REDNET 24.
Czynniki sugerujące nadejście korekty cen na rynku nieruchomości:
- Rosnący pesymizm deweloperów i coraz większa liczba firm spodziewających się spadku cen mieszkań
- Duża podaż mieszkań, przekładająca się na konkurencję między deweloperami
- Zmiana oczekiwań klientów, którzy liczą na spadki cen i wstrzymują się z zakupem
- Brak czynników, które mogłyby stymulować popyt i wzrost cen, takich jak np. nowy program dopłat do kredytów hipotecznych
- Pojawiające się obniżki cen w realizowanych projektach
Raport Indeksu Nastrojów Deweloperów pokazuje, że na rynku nieruchomości w Polsce zachodzą znaczące zmiany. Rosnący pesymizm deweloperów, duża podaż mieszkań i oczekiwania klientów wskazują na to, że w najbliższym czasie możemy spodziewać się korekty cen. Dla kupujących to dobra wiadomość, bo będą mieli większy wybór i będą mogli negocjować ceny. Zanim jednak zdecydują się na zakup, powinni uważnie obserwować rynek i sprawdzać oferty różnych deweloperów.
Źródło: Radio ZET/Tabelaofert.pl
Byłeś świadkiem czegoś niespodziewanego? Masz temat, którym powinniśmy się zająć?
Zgłoś sprawę przez Czerwony telefon Radia ZET
