Walka o metry w mieszkaniach. Kupujący chcą milionów od deweloperów
Spór o sposób liczenia metrażu mieszkań nabiera tempa i trafia do sądów. W grze są miliony złotych, a kupujący coraz częściej kwestionują praktyki deweloperów. Najnowsze pozwy mogą mieć znaczenie dla tysięcy właścicieli lokali w całym kraju.
Z tego artykułu dowiesz się:
- O co dokładnie toczy się spór między kupującymi a deweloperami.
- Kto i na jakiej podstawie może domagać się zwrotu części ceny mieszkania.
- Jakie znaczenie dla rynku mają nowe przepisy dotyczące liczenia powierzchni użytkowej.
Miliony złotych w pozwach przeciw deweloperom. Spór o metry pod ściankami działowymi trafia do sądów
Kupujący mieszkania coraz częściej kwestionują sposób liczenia powierzchni lokali przez deweloperów. Jak informuje "Dziennik Gazeta Prawna", oś sporu stanowi pytanie, czy metraż pod ściankami działowymi powinien być wliczany do powierzchni użytkowej mieszkania. Gra toczy się o konkretne pieniądze – w niektórych przypadkach o dziesiątki tysięcy złotych od jednego lokalu.
W poniedziałek do warszawskiego sądu wpłynął czwarty pozew zbiorowy przygotowany przez kancelarię Terlecki & Wspólnicy. Wartość roszczenia opiewa na 7,6 mln zł. Wcześniej złożono trzy inne pozwy – łącznie kwota dochodzonych roszczeń przekracza już 13 mln zł. To pokazuje skalę problemu oraz determinację nabywców, którzy domagają się zwrotu części zapłaconej ceny.
Co zmieniły przepisy?
Nowe regulacje doprecyzowały zasady obliczania powierzchni użytkowej lokali. Zgodnie z nimi obszar pod ścianką działową nie jest wliczany do powierzchni użytkowej mieszkania. W praktyce oznacza to, że metrów kwadratowych przeznaczonych pod przegrody wewnętrzne nie powinno się uwzględniać przy ustalaniu ceny za lokal.
Problem dotyczy jednak przede wszystkim umów zawieranych przed wejściem w życie doprecyzowanych przepisów. W przeszłości część deweloperów stosowała różne metody liczenia powierzchni. Zdarzało się, że metraż pod ściankami działowymi doliczano do całkowitej powierzchni mieszkania, co automatycznie podnosiło jego cenę.
Możliwy zwrot części ceny
Sprawy sądowe pokazują, że klienci mogą dochodzić zwrotu części zapłaconej kwoty także w przypadku starszych umów. Orzecznictwo nie jest jednak jednolite – w jednych sprawach sądy przyznają rację kupującym, w innych deweloperom.
Deweloperzy utrzymują, że ich działania były zgodne z obowiązującymi wówczas przepisami, a Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów nie dopatrzył się nieprawidłowości. Z kolei prawnicy reprezentujący nabywców wskazują, że w określonych okolicznościach klienci mają realne szanse na wygraną.
Rynek pod presją
Spór o metry pod ściankami działowymi wpisuje się w szerszy kontekst zmian na rynku nieruchomości. W warunkach słabszego popytu i rosnącej świadomości prawnej klientów coraz częściej to kupujący decydują się walczyć o swoje interesy. Pozwy zbiorowe i roszczenia idące w miliony złotych mogą skłonić branżę do większej transparentności w zakresie sposobu prezentowania i rozliczania powierzchni mieszkań.
Najbliższe wyroki pokażą, czy sądy wypracują jednolitą linię orzeczniczą. Od tego zależeć będzie, czy fala roszczeń wobec deweloperów będzie rosła – czy też spór o metraż stopniowo wygaśnie.
Źródło: Radio ZET/DGP/PAP
Byłeś świadkiem czegoś niespodziewanego? Masz temat, którym powinniśmy się zająć?
Zgłoś sprawę przez Czerwony telefon Radia ZET
![Kobieta w tradycyjnym stroju, z bogatym nakryciem głowy i delikatnym uśmiechem.](https://s.eurozet.pl/cbz/2026/09/11/862cdbda/2474430-179x101-272d9bf76c.jpg "Barbara Bursztynowicz w serialu "Królowa Bona"")
![Kobieta z blond, kręconymi włosami i wyraźnym makijażem stoi na rozmytym tle.](https://s.eurozet.pl/cbz/2026/09/09/ae483a78/2472770-179x101-8b07b63514.jpg "Daryl Hannah w "Łowcy androidów"")
