Właściciele działek zbudują więcej. Rząd luzuje przepisy od 20 września 2026
20 września 2026 roku wejdą zmiany w prawie, które dla wielu właścicieli nieruchomości mogą zrobić sporą różnicę. Chodzi o dopuszczalne wymiary niektórych przydomowych obiektów. Rząd planuje poluzować przepisy.
Z tego artykułu dowiesz się:
- Jakie zmiany w przepisach dotyczą budowy garaży przy granicy działki.
- Co się zmieni w wymiarach dopuszczalnych budynków gospodarczych.
- Dlaczego wprowadzono zmiany w rozporządzeniu dotyczącym zabudowy.
- Które budynki skorzystają z nowych przepisów planowania zabudowy.
Rząd luzuje przepisy. Więcej swobody w planowaniu zabudowy
Więcej miejsca na garaż, szopę czy przydomowy schowek – bez dokupowania nawet metra działki. Już od 20 września 2026 roku zaczną obowiązywać przepisy, które dadzą właścicielom nieruchomości większą swobodę przy planowaniu zabudowy. To efekt zmian w obowiązującym od lat rozporządzeniu ministra infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Rząd pracuje nad ostatecznym kształtem przepisów i już niebawem wejdą one w życie.
Quiz: Najdziwniejsze przepisy i zakazy z całego świata
Zgodnie z obecnym rozporządzeniem, funkcjonującym od 2002 roku, dokładnie z jego art. 12 ust. 4 pkt 3, w zabudowie jednorodzinnej (i zagrodowej), dopuszczalna jest budowa budynku gospodarczego (także szopy ogrodowej czy domku narzędziowego) lub garażu o długości nie większej niż 6,5 m i wysokości nie większej niż 3 m bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez okien i drzwi. To rozwiązanie prawne pozwala postawić niewielki garaż lub budynek gospodarczy bardzo blisko granicy z sąsiednią nieruchomością – nawet bezpośrednio przy niej – pod warunkiem że ściana od strony sąsiada nie ma okien ani drzwi i obiekt nie przekracza określonych wymiarów.
Większe garaże i szopy tuż przy granicy działki
Nowe rozporządzenie ministra rozwoju i technologii, nad którym prace właśnie trwają, rozszerzy możliwości właścicieli działek. Zasady, dotyczące odległości budynków od granicy działki się nie zmienią, ale przepisy pozwolą na budowę większych garaży i budynków gospodarczych. Obecnie obiekt usytuowany bezpośrednio przy granicy lub w odległości co najmniej 1,5 m od niej może mieć maksymalnie 6,5 m długości i 3 m wysokości, a od 20 września 2026 roku, jak wylicza infor.pl, limity te mają wzrosnąć odpowiednio do 7 m długości i 3,5 m wysokości.
Zmiana obejmie garaże wolnostojące oraz garaże stanowiące odrębny budynek przylegający do domu jednorodzinnego. Z nowych przepisów skorzystają również osoby planujące budowę budynków gospodarczych, takich jak szopy ogrodowe czy domki narzędziowe. Nadal jednak ściana zwrócona w stronę sąsiedniej nieruchomości nie będzie mogła mieć okien, drzwi ani innych elementów doświetlających.
Zmiany w rozporządzeniu, dotyczące wielkości obiektów, są wynikiem uwag, które Krajowa Rada Izby Architektów RP wniosła do projektu. Uwagi te zostały uwzględnione przez resort 18 maja 2026 roku. Ministerstwo Rozwoju i Technologii zmieniło wcześniejsze brzmienie przepisu, jednak projekt nie został jeszcze skierowany do podpisu ministra.
Źródło: Radio ZET/Infor.pl
Byłeś świadkiem czegoś niespodziewanego? Masz temat, którym powinniśmy się zająć?
Zgłoś sprawę przez Czerwony telefon Radia ZET
![](https://s.eurozet.pl/cbz/2026/10/21/db672bd5/2506103-179x101-d05d83bd3d.png ""Noce i dnie"")
